Với tình hình dân số hiện nay, vấn đề chỗ ở vẫn luôn là vấn đề được quan tâm hàng đầu. Không phải ai cũng có điều kiện để mua nhà đất để ở, những người không có điều kiện nhưng họ muốn tìm một ngôi nhà khang trang vì vậy họ sẽ tìm đến chung cư căn hộ cao cấp. Chính vì thế sự cạnh tranh giữa các chung cư cao cấp, hay các khách sạn chưa bao giờ là bớt “ hot”.
- 17-08-2017 những Dự
án trên đất vàng trung tâm TPHCM của Bitexco hiện nay ra
sao?
- 17-08-2017 Dân
náo loạn bởi bãi đỗ xe lớn nhất Linh Đàm bị đóng cửa
- 17-08-2017 Hải
Phòng khởi công siêu Công trình gần 10.000 Tỷ đồng
- 17-08-2017 TPHCM:
Biệt thự, nhà phố đang vẫn kênh ưu tiên đầu tư hấp dẫn nửa cuối
năm 2017
Chính sự lớn mạnh những Công trình căn hộ
condotel đã giúp nâng cao số phòng lưu trú, những dịch vụ, luôn
tiện ích chuyên dụng cho du khách, làm cho thay đổi dung
mạo và hiệu quả sinh hoạt của ngành du lịch nhiều địa
phương. các Dự án bất động sản du lịch nghỉ dưỡng, cùng có các Công
trình bất động sản nhà ở đẳng cấp đã thu hút nguồn vốn tín dụng
và nguồn vốn rất to lớn của xã hội, của các người dùng thứ
cấp, dẫn tới hiện tượng lệch pha dòng tiền tập trung đầu tư hiện
giờ cũng đang là vấn đề rất đáng quan ngại mà Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA)
đã nhiều lần cảnh báo.
Theo báo cáo của HoREA, riêng năm 2016, nước ta đã mang hơn
72 triệu lượt khách du lịch, trong đó sở hữu hơn 10 triệu lượt khách
quốc tế, nâng cao gấp đôi so với năm 2010, đóng góp tới 13,9%
GDP; và trong 7 tháng đầu năm 2017 đã sở hữu hơn 7,2 triệu lượt khách
quốc tế, gia tăng 28,8% so mang cùng kỳ năm trước.
Hệ thống hạ tầng hạ tầng du lịch trước hết là
khách sạn, khu du lịch nghỉ dưỡng đã có sự tăng trưởng mạnh chỉ
cần khoảng qua, mang nhiều dịch vụ và tiện thể ích, giải
quyết được 1 phần nhu cầu phổ biến của du khách trong nước
và nước ngoài; sản phẩm căn hộ condotel cũng đã thu hút được sự quan tâm ưu
tiên đầu tư của rất nhiều các bạn trong thời gian qua.
Hiệp hội cho rằng sở hữu nhiều nguyên
nhân gây nên cơn sốt đầu tư tầng lớp condotel bùng nổ
mạnh mẽ thời gian cách đây không lâu. Trong đó, lãnh đạo nhiều địa phương
đã mời gọi và tạo điều kiện về quỹ đất, về giấy má hành chính để thu
hút các người mua ưu tiên đầu tư lớn mạnh những Công
trình condotel dùng cho du lịch.
Trong vài năm đến, nguồn cung căn hộ condotel tiếp tục mang dấu
hiệu phát triển nóng, nâng cao đột biến, sở hữu thể dẫn
tới tình trạng bội thực cung cầu, trong lúc hiệu quả khai thác,
kinh doanh sở hữu thể không đạt như kỳ vọng, nhất là giai đoạn
sau sự kiện APEC cuối năm 2017.
Hơn nữa, hiện tại đang với 1 nghịch
lý là tỷ lệ căn hộ condotel tại Việt Nam chiếm 56%, khi mà tỷ lệ
phòng khách sạn chỉ chiếm 44% là không bình thường, bởi ở những nước
khác tỷ lệ phòng khách sạn bao giờ cũng cao hơn căn hộ condotel, nên cần phải sở
hữu giải pháp định hướng tăng trưởng phù hợp, bền vững.
Ngoài loại hình căn hộ condotel trên đây, còn góp mặt 1 dạng
khác của căn hộ condotel là căn hộ hometel cũng là căn hộ du lịch
trong các Công trình khu du lịch nghỉ dưỡng, cũng được chủ ưu
tiên đầu tư cam kết sở hữu sổ đỏ quyền sử dụng đất an cư lâu
dài, nhưng điểm khác biệt mà chủ đầu tư công bố là người sở
hữu căn hộ hometel được quyền sử dụng căn hộ để nghỉ dưỡng (như
là căn nhà thứ 2), hoặc tự cho thuê, và chỉ nộp phí quản lý
theo thống nhất với chủ tập trung đầu tư khu du lịch
nghỉ dưỡng (giả dụ có).
bên cạnh đó, còn với những Công trình hỗn
hợp tại các khu vực đã được quy hoạch là khu du lịch, nghỉ dưỡng,
nhưng chủ ưu tiên đầu tư lại công bố nhiều loại sản phẩm bất động sản
như khách sạn, căn hộ condotel, căn hộ chung cư, nhà phố, biệt thự mà người
mua được cư trú lâu dài, sở hữu sổ đỏ an cư lâu
dài...Dẫn đến gây nhầm lẫn cho các bạn thứ cấp là quyền có căn
hộ condotel và quyền sử dụng đất cũng tương tự căn hộ chung cư nhà ở.
Sau lúc xem xét kiến nghị của các chủ tập
trung đầu tư Dự án condotel, Bộ Xây dựng đã mang văn bản số
381/BXD-QLN ngày 28/02/2017 báo cáo đề xuất Thủ tướng Chính phủ một số
nội dung liên quan đến loại hình căn hộ condotel.
Theo đó, về pháp luật xây dựng, Bộ Xây dựng có quan
điểm, cần khám phá ban hành quy chuẩn, quy chuẩn cụ thể
đối có loại hình Dự án này (Bộ Xây dựng sẽ sớm tìm hiểu,
ban hành theo thẩm quyền; Về pháp luật đất đai, Bộ Xây dựng nghĩ rằng, cần sửa
đổi, bổ sung quy định về việc phân loại và cơ chế sử dụng đất hỗn hợp (vừa sử dụng khiến
cho đất ở, vừa là đất thương nghiệp dịch vụ) và cấp giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất, quyền với nhà ở và tài sản khác gắn liền mang đất
đối sở hữu loại hình bất động sản này (đề nghị giao Bộ Tài nguyên và
Môi trường chủ trì nghiên cứu);
Về tài chính đất đai, Bộ Xây dựng chỉ định cần bổ
sung quy định về thu tiền sử dụng đất đối có đất hỗn hợp để phù
hợp sở hữu loại hình bất động sản này (đề nghị giao Bộ Tài chính và Bộ
Tài nguyên và Môi trường chủ trì nghiên cứu).
trong khoảng đó, theo HoREA, các quy định
pháp luật hiện hành về cơ bản đã với thể điều chỉnh được loại
hình căn hộ condotel, nhưng cần được tiếp tục hoàn thiện hơn.
ví dụ, về tiêu chuẩn, quy chuẩn cụ thể đối mang loại
hình Dự án căn hộ condotel, Hiệp hội nhận thấy quy chuẩn phòng
khách sạn (không sở hữu nhà bếp riêng), căn hộ
khách sạn (sở hữu nhà bếp riêng), biệt thự trong
khu du lịch nghỉ dưỡng, đã với quy chuẩn tùy theo khách sạn,
resort 5 sao, 4 sao...Hiệp hội yêu cầu Bộ Xây dựng hài hòa Bộ
Văn hóa, thể thao, du lịch để hoàn thiện bộ quy chuẩn, tiêu chuẩn cụ
thể đối sở hữu loại hình Công trình căn hộ condotel;
Về pháp luật đất đai, Hiệp hội nhận thấy vấn đề này đã được
quy định rõ tại khoản 3 điều 126 Luật Đất đai về thời hạn giao đất, cho thuê đất
đối mang những tổ chức để tuân thủ các Công trình ưu
tiên đầu tư không quá 50 năm, tại những vùng khó khăn thì không
quá 70 năm. Dự án khu du lịch nghỉ dưỡng, căn hộ condotel thuộc đối
tượng được sử dụng đất mang thời hạn bởi không phải
là Dự án nhà ở.
vì thế, quý khách mua căn hộ condotel sẽ được
cấp Giấy chứng nhận quyền có căn hộ và quyền sử dụng đất mang thời
hạn theo thời hạn sử dụng đất của Công trình, lúc hết hạn sử dụng
đất thì được gia hạn nếu có nhu cầu theo quy định của pháp luật;
Hiệp hội nhận thấy các chủ tập trung đầu tư đề xuất hình thức
giao quyền sử dụng đất ổn định lâu dài, không gây ra đơn vị
ở đối mang căn hộ condotel là không phù hợp với quy định
của Luật Đất đai;
Về tài chính đất đai, Hiệp hội nhận thấy đây là vấn đề rất to
lớn trong Luật Đất đai cần phải được xem xét giải quyết tổng thể, trước
tiên là tiền sử dụng đất đối có các Dự án nhà ở; tiền
thuê đất đối có đất phi nông nghiệp trong đó mang đất được
quy hoạch vững mạnh những khu du lịch, nghỉ dưỡng, các Dự
án condotel, để đảm bảo mức thu phù hợp và không bị thất thoát
nguồn thu ngân sách nhà nước;
H0REA kiến nghị cho cá nhân nước ngoài được đầu
tư căn hộ condotel để tập trung đầu tư vì theo
Luật Nhà ở, tư nhân nước ngoài chỉ được mua sắm nhà ở
trong các Công trình nhà ở thương nghiệp ngoài khu vực
bảo vệ quốc phòng, an ninh), nhằm gia tăng thêm tính
thanh khoản và bổ sung thêm nguồn vốn tập trung đầu tư phát
triển những Dự án căn hộ condotel, giúp cho ngành du lịch lớn
mạnh bền vững, và làm cho xu
hướng nhà đất đi theo một con đường mới.
Hiệp hội kiến nghị Bộ Xây dựng có phương hướng khuyên
tôi các chủ tập trung đầu tư Công trình condotel phải
công bố rất nhiều thông báo về quyền với căn hộ
condotel và quyền sử dụng đất có thời hạn khi bán căn hộ
condotel cho quý khách thứ cấp để tránh nhầm lẫn. chỉ định chủ tập
trung đầu tư Dự án condotel phải công bố các giải pháp bảo
đảm thực hiện cam kết lợi nhuận.
đặc trưng, chủ Công trình phải công bố minh bạch những chi
phí trang bị căn hộ, chi phí quản lý trong quá trình kinh
doanh, các lợi quyền mà quý khách thứ cấp được hưởng.
Bàn bạc, thảo luận thỏa thuận có quý khách thứ cấp về việc
khai thác, kinh doanh căn hộ condotel sau khi đã hết thời hạn cam kết
(sau 8-12 năm) để quý khách thứ cấp yên tâm tập trung đầu tư.
Xem thêm: Thị
trường khách sạn Đà Nẵng đang HOT
0 nhận xét:
Đăng nhận xét