Thực hư biến động nhà đất Tp. Hồ Chí Minh

Bên cạnh đó, chúng tôi đã thực hiện một cuộc khảo sát sâu tại những dự án to lớn bé, đã và đang đi vào hoạt động trong khoảng nay đến cuối năm 2015. thực tại cho thấy giá cả nhà đất tại khu vực này không hề sở hữu sự gia tăng đến chóng mặt, gây ảnh hưởng biến động nhà đất. 

Ngược lại, nhiều Dự án đất nền, nhà phố hay căn hộ chung cư vẫn giữ mức giá bán như cuối năm 2014 tới nay.

“Chuyện giá nhà gia tăng mạnh như một số thông báo cho biết mới đây tại quận 9 này hoàn toàn không sở hữu chuyện đó. Nhiều Dự án ở đây có khi giá bán còn giảm chứ đừng nói là việc tăng đột biến” - ông Nguyễn Xuân Tươi, Tổng Giám đốc Công ty TNHH Bất động sản Tầm Nhìn Đại Dương, nói có chúng tôi.

khi được hỏi về một số yếu tổ có khả năng đẩy giá nhà đất quận 9 tăng, nhiều sàn bất động sản (BĐS) tại quận 9 nhận định bổ xung rằng hệ thống cơ sở đường xá đang được tập trung đầu tư và mở rộng không phải là mới mà đã được TP hoạch định từ cả chục năm trước. Nhiều Công trình đất nền ở đây từ lâu đã được nhà đầu tư mua sắm hết, nay là thời điểm phù hợp để họ xây nhà để ở. Nhà đất quận 9 thời gian qua có ít nhiều tác động là do quỹ đất đầu tư Công trình BĐS tại quận 2 đang rất hạn chế, đặc trưng là mật độ xây dựng tại đây đã khá dày đặc.

“Do vậy, người mua bắt nguồn sở hữu sự dịch chuyển đến khu vực giáp ranh là quận 9. tuy nhiên, về mặt giá bán thì vẫn chưa sở hữu nhiều biến động. Nguyên nhân là hiện mang một số ít người đã sở hữu nhà phố hay đất nền chưa muốn bán lại cho quý khách mới. Thứ hai, Công trình đủ mọi tầng lớp rất phổ biến đang “mọc” lên tại quận nên tạo sự đa dạng cho quý khách chọn mua” - ông Tươi khẳng định.

cùng cung quan điểm trên, ông Nguyễn Thái Huấn, chủ một đơn vị môi giới BĐS có văn phòng đặt bên trong Dự án khu dân cư Gia Hòa, cho biết giá đất nền tại đây và một số vị trí quanh đó vẫn chưa sở hữu sự biến động mạnh. Theo quan sát, giá đất trong khoảng cuối năm 2014 đến nay chỉ sở hữu mức độ tăng từ 500 đến một triệu đồng/m2.

Ông Huấn đưa ra giả sử, ông đang sở hữu 3 lô đất trong khoảng 35-37 tại đô thị D6 của Công trình Gia Hòa, giá chào bán từ 13,5 triệu đồng/m2 tới 17 triệu đồng/m2. bên cạnh đó, gần 2 năm qua sở hữu nhiều các bạn đến tìm hiểu chuyên sâu nhưng không mua. Mức giá quý khách đưa ra là khoảng 15 – 16 triệu đồng/m2.

Còn theo ông Lê Chí Hiếu, Chủ tịch HĐQT Công ty CP vững mạnh Nhà Thủ Đức, quan sát ở thị phần thứ cấp tại quận 9, giá bán nhà đất thời gian gần đây có sự gia tăng nhẹ nhưng vẫn nằm ở biên độ 3-5% chứ không hơn. Giá bán với sự đột biến được các nhà đầu cơ “thổi” ở 1 vài Dự án chứ không phải Công trình nào cũng tăng.

“Hiện nay nhiều Công trình BĐS to lớn không to đang được lớn mạnh ồ ạt tại quận 9, các bạn mang nhiều thông báo để chọn lọc, nhất là về mặt bằng giá nên không có chuyện nâng cao giá bán ào ạt. nếu giá bán có sự biến động thì chỉ ở 1 số Dự án khu dân cư đã được ưu tiên đầu tư khá hoàn thiện về cơ sở vật chất căn bản, nhưng tôi khẳng định lại là chỉ ở 1 số ít dự án” - ông Hiếu nói.Giá bán vẫn rất thấp so mang thời 2008-2010

Đó là khẳng định của ông Tươi khi nói về mặt bằng giá đất nền, nhà phố hiện nay tại nhiều khu dân cư ở quận 9 như Gia Hòa, Khang Điền, Phú Hữu… Theo đó, giai đoạn 2008-2010, nhiều khách hàng đã ồ ạt mua sắm đất nền bởi vì chạy theo cơ “nóng sốt” của thị phần BĐS, sở hữu giá trong khoảng 18-22 triệu đồng/m2. Thậm chí với những nền đất nằm dọc bờ sông với giá tới 28 triệu đồng/m2.

Nay, do 1 vài lý do nào đó, nhất là với những quý khách đang cần tiền để kinh doanh, đã bán lại đất chỉ có mức giá 15-17 triệu đồng/m2, đất nằm dọc các bờ sông với giá bán 18 triệu đồng/m2. tuy nhiên, giả dụ người dùng dễ thương lượng thì giá mua sẽ còn khoảng 16,5 triệu đồng/m2. ví như so với mức giá trong khoảng 20 – 40 triệu đồng/m2 của 1 số Công trình BĐS tại quận 2 thì giá bán ở quận 9 vẫn còn thấp.

Lấy tâm điểm là tuyến phố Nam Hòa và Tây Hòa dẫn tới khu đô thị Đỗ Xuân Hợp, kéo dài khoảng 10km tới đô thị cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây, và kết thúc ở đầu các con phố Nguyễn Duy Trinh. Chúng tôi đã đến tham khảo giá bán của nhiều Dự án đất nền và căn hộ chung cư to lớn của quận 9.

trước nhất là Công trình Khu nhà ở phường Phước Long A, con đường Đỗ Xuân Hợp, cách nhà ga metro khoảng 500m, vì Công ty TNHH Xây dựng kinh doanh Nhà Bắc Giang và Công ty TNHH Xây dựng thương nghiệp liên danh khiến chủ đầu tư. Giá bán 1 nền đất (6x20m) ngay mặt tiền tuyến phố chính ở đây hiện sở hữu sự giao động từ 16-17 triệu đồng/m2, không gia tăng gần một năm qua. Đối sở hữu những lô đất mặt tiền hẻm không lớn (5x20m), giá bán hiện nay khoảng 13-13,5 triệu đồng/m2.

Xem thêm:Thị trường nhà đất có những biến động nhẹ