Biến động nhà đất: Nguy cơ cao vỡ bong bóng nhà đất

Thời gian vừa qua, đặc trưng là giai đoạn cuối năm 2014 và những tháng đầu năm 2015, tình hình đất đai ở Phú Quốc  với sự biến động nhà đất lớn. một số tổ chức và tư nhân ra đảo ngọc Phú Quốc mua bán đất, đầu cơ đất diễn ra hết sức phức tạp, đẩy giá đất hiện nay tăng rất cao so sở hữu giá đất UBND tỉnh giấc ban hành hàng năm, theo ghi nhận của TTXVN.

Mua bán đất ở Phú Quốc chỉ cần giấy sang tay là chấp hành xong giao dịch

Tuy nhiên, đó mới chỉ là phần nổi của “tảng băng đất đai” ở Phú Quốc, phần chìm của tảng băng này là nguyên nhân tạo nên cơn sốt giá đất tại đây.  Nhiều “cò đất” vừa đặt cọc xong, hẹn thời gian giao tiền cho người bán thì lập tức có người khác hỏi mua sắm giá cao hơn và thế là cò đất sang tay thu lợi.

Trao đổi có TTXVN, ông Huỳnh Quang Hưng, Phó Chủ tịch UBND huyện Phú Quốc cho biết: Thời gian qua cũng như ngày nay, một số tổ chức và cá nhân, đa phần là ở TPHCM, Hà Nội và những thức giấc, thành phụ cận ra Phú Quốc sắm đất. mang các trường hợp sắm bán trên cùng 1 thửa đất, nhưng trong vòng 1 tháng chuyển đổi giữa đối tượng quý khách và người bán khác nhau 2 - 3 lần bởi vì các bạn đất thấy mang lời nên tiếp tục bán, chuyển nhượng cho người khác, cứ thế đẩy giá đất gia tăng không điểm dừng, không thời hạn kết thúc.

Ông Hưng cho biết thêm, căn bản 1 số người dùng đất do giá khá rẻ so với giá chuyển nhượng tại thời điểm mua. do đất đó không thủ tục, thậm chí chưa mang sơ đồ vị trí, chưa mang thành quả lao động, đất lấn chiếm rừng trái phép và đối tượng mua sắm đất cứ nghĩ mua sắm xong là làm cho giấy chủ quyền sử dụng được nên đổ xô sắm đất. nhà đầu tư đất không biết khu vực đất đó hiện giờ là Nhà nước đang quản lý, không biết đất mua sắm nằm trong ranh giới của đất rừng phòng hộ, vườn quốc gia…

trong khi đó, báo Tuổi Trẻ dẫn lời ông Đoàn Văn Đức - chi cục trưởng Chi cục Thuế huyện Phú Quốc cho hay, trong khoảng tháng 6/2014 đến nay giá đất chuyển nhượng nhiều khu vực tăng rất mạnh. đến nay nhiều khu vực đã nâng cao 4-5 lần so mang 12 tháng trước.

“Thu thuế trong khoảng bất động sản vì vậy gia tăng đột biến gấp hơn năm lần, trong khoảng một,5 tỉ đồng/tháng lên hơn 10,5 tỉ đồng/tháng.

 Kê khai thuế liên quan tới nhà đất gia tăng tới mức chúng tôi chẳng thể ngờ được, đến nay bộ phận nhân viên thuế phần lớn quá tải. Nhiều hôm nhân viên phải khiến việc tới 9h tối vẫn chưa đáp ứng xong hồ sơ” - ông Đức thông tin.

Chỉ tính riêng trong 6 tháng đầu năm 2015, tại Chi cục Thuế huyện Phú Quốc với gần 4.500 giấy má kê khai thuế liên quan tới nhà đất (bình quân mỗi tháng 750 hồ sơ), trong đó 80% là kê khai chuyển nhượng, mua sắm bán. nếu căn cứ bảng giá đất của UBND huyện Phú Quốc, khu vực đắt đỏ nhất như đô thị Trần Hưng Đạo, 30-4, Nguyễn Trung Trực... chỉ 8 triệu đồng/m2 nhưng thực tại ngày nay giá đất bị đẩy lên trên 
15-20 triệu đồng/m2.

Theo ông Đức, giá đất nâng cao chóng mặt kể tính từ lúc Phú Quốc mang thỏa thuận của Chính phủ là đặc khu kinh tế (vào tháng 6-2014). tới tháng 10/2014 Phú Quốc lên đường phố loại 2. Tiếp đó nhiều Dự án lớn đưa vào sinh hoạt với sân bay quốc tế Phú Quốc mở khu đô thị bay thẳng tới các tỉnh thành lớn... người dân những vùng miền đổ về càng tạo thêm sốt đất cho Phú Quốc.

“Nhiều người tới Phú Quốc với theo cả bao tiền mặt hàng chục, thậm chí hàng trăm tỉ đồng sắm đất như mua rau. thị phần đã lên đỉnh điểm, nguy cơ vỡ bong bóng rất cao”- ông Đức cảnh báo.

Trước tình hình này, lãnh đạo UBND huyện Phú Quốc khuyến cáo quý khách đất hiện nay nên tìm hiểu chuyên sâu thông báo quy hoạch chung của huyện đảo; xác định nguồn gốc, thông tin về thửa đất cần mua để biết chính xác theo quy hoạch. Phú Quốc ngày nay đã mang các quy hoạch và các quy hoạch chi tiết 1/2000, các khu vực, Công trình đều mang ranh giới, tọa độ cụ thể; khu vực nào cho xây dựng bao nhiêu phần trăm, khu vực nào cho xây dựng khách sạn 4 tầng, 5 tầng, 7 tầng, 8 tầng…

Huyện Phú Quốc đã sở hữu đủ thông báo quy hoạch cho người sử dụng đất và lúc cần sẽ phân phối phần đông cho nhân dân biết được để tuân thủ đúng quy hoạch. Huyện khuyến cáo người mua đất tại Phú Quốc hết sức cẩn trọng, cân nhắc trước lúc quyết định mua sắm đất, không nên sắm “đất chỉ” của những đối tượng cò mồi “chỉ tay bán” nhằm tránh rủi ro, “tiền mất, tật mang”.

Đồng thời, huyện Phú Quốc đang triển khai đồng bộ những giải pháp và siết chặt lại công tác quản lý đất đai trên địa bàn nên cơn sốt giá đất nâng cao sở hữu dấu hiệu chững lại; thêm quản lý, kiểm tra và kiên quyết xử lý việc xây dựng trái phép, không phép, sai phép, sai quy hoạch hiện tại.

Xem thêm :Nguyên nhân giá nhà đất tăng trong những năm qua