Vì sao giá nhà đất Việt Nam liên tục biến động

Việt Nam là một trong những quốc gia mang giánhà đất cao nhất thế giới, trong khi mức sống của người dân vẫn còn rất thấp. Đây cũng chính là nguyên nhân làm ước mơ với 1 nơi an cư trở nên điều ước rất khó hiện thực đối với nhiều người.

Cụ thể, theo số liệu được báo cáo trong nghiên cứu của Ủy Ban Kinh Tế Quốc Hội (2013), giá nhà đất ở nước ta cao gấp 5 lần so mang khu vực và thế giới, cao gấp 25 lần thu nhập của người dân và gấp đến 100 lần so có 20 năm trước đây.

Vậy vì đâu lại tồn tại mức giá ngất ngưỡng này? Nguyên nhân là vì sự tác động của nhiều yếu tố:

một. bởi lãi suất cho vay của hệ thống ngân hàng Việt Nam cao kéo dài

Mức lãi suất của các ngân hàng tại Việt Nam là cao hơn đa số so với thế giới: năm 2010 và 2011 là 18 %/năm, 2012 là 15%, 2013 là 14%/năm…đây chính là nhân tố với sức tác động mạnh nhất tới các công ty kinh doanh bất động sản, để đảm bảo lợi nhuận thì đòi hỏi chi phí phải tăng cao. trong khi đó lãi suất cho vay của hệ thống ngân hàng thế giới ở mức cao nhất cũng chỉ ở khoảng 7%/năm.

hai. Chi phí đóng quyền sử dụng đất

Để đất với thể được đưa vào sử dụng thì quý khách kinh doanh bất động sản phải đóng quyền sử dụng đất. Trong đó phần vướng mắc rất lớn là tính quyền sử dụng đất theo giá thị phần khiến cho ảnh hưởng đến gia tăng giá cả nhà đất ở Việt Nam.

3. Chi phí “hành – chính” trong quá trình xin cấp giấy phép tập trung đầu tư xây dựng.

sở hữu các trường hợp phải mất từ 3 tới 5 năm mới xin được giấy phép ưu tiên đầu tư và giấy phép xây dựng. vì thời gian kéo dài cùng mang những khoản chi phí hành chính nên đã gây nên giá nhà đất ở nước ta được đôn cao lên.

Giá nhà đất tăng cao khiến cho ước mong có nhà ở trở thành xa vời với nhiều người dân

4. Việc cấp phép tập trung đầu tư Dự án bất động sản thời gian trước đây của từng địa phương, trung ương 

Đây là các nguyên nhân gây biến động mạnh nhất tới giá cả của thị phần bất động sản tại Việt Nam.

Đất đai ở những tỉnh và đô thị lớn hồ hết đều đã được “xí phần” bằng nhiều Dự án được cấp sở hữu thẩm quyền phê chuẩn khác nhau, trong đó mang cả những diện tích lớn cũng đã bị các doanh nghiệp nước ngoài “xí phần”, thậm chí là hàng trăm, hàng ngàn ha đất cho 1 đơn vị, khi mà đó những cấp, ngành lại chưa chú trọng việc kiểm tra (cũng chưa với trật tự kiểm tra) khả năng tài chính của các khách hàng đó.

từ những Công trình được cấp phép đầu tư quá lớn, các khách hàng bắt tay vào, không phải là thực hiện, mà là “nhây”, “ngâm” Dự án của mình chỉ cần khoảng dài, chưa kể 1 bộ phận không không lớn trong đó nuôi ý định chia không lớn Dự án ra và bán dần. khi mà đó, sở hữu hàng ngàn doanh nghiệp nhỏ và vừa ở Việt Nam lại đang cần đất khiến cho văn phòng, nhà xưởng sản xuất nhưng mua không được. Lợi dụng tình hình này, các quý khách đã bán Công trình của mình mang mức giá đẩy lên cao hơn nhiều, hoặc là bán dưới hình thức hợp tác liên doanh mang nước ngoài.

5. Giá cả bất động sản Việt Nam còn biến động tùy thuộc chính sách cửa nhà nước theo từng thời gian, phụ thuộc vào chính sách tiền tệ - tín dụng

Chính sách thắt chặt tín dụng vì Ngân hàng Nhà Nước ban hành đã gây ra việc huy động tiền tệ trở thành khó khăn hơn. Điều này cũng là nguyên nhân làm cho giá bất động sản chững lại và nhiều trường hợp đẩy giá xuống. tuy nhiên khi chấp hành chính sách tiền tệ - tín dụng nới lỏng thì gây ảnh hưởng lập tức tới thanh khoản của nhiều thị trường, trong đó mang thị phần chứng khoán và giá nhà đất cững với xu thế tăng lên.

Sự quản lý chưa chặt chẽ các tập đoàn,công ty là nguyên nhân gây cho tình trạng tập trung nguồn tiền to lớn tập trung đầu tư trái ngành nghề, đông đảo là tập trung đầu tư vào lĩnh vực bất động sản đẩy giá lên cao.

Chủ trương cho người dân mua nhà để ở lần đầu được vay dài hạn với lãi suất an cư còn chưa rõ ràng và chưa với sự minh bạch trong việc áp dụng cũng là nguyên nhân gây tác động mạnh và các biến động đối có giá cả bất động sản.

6. thông tin thị trường bất động sản Việt Nam chưa công khai, minh bạch

Không ít ý kiến nghĩ rằng, thị phần bất động sản tại Việt Nam hiện nay là thị trường của người bán, bổ xung đó thông tin về quy hoạch và điều chỉnh quy hoạch không được công bố và lúc được công bố cũng không rõ ràng, gây nên người dân lúc mang nhu cầu mua sắm đất, nhà ở rất khó để tiếp cận mang những thông báo cụ thể và chuẩn xác, dễ bị lợi dụng điểm yếu này và bị những “cò mồi “ hét giá”.

7. Nhà nước còn chưa chặt chẽ, thuận lợi cho phép nhà đầu tư kinh doanh bất động sản sắm bán, sang nhượng lúc chưa xây dựng hoàn thiện căn hộ chung cư, gây rủi ro rất to lớn cho các bạn nhà.

trong khi tại những nước vững mạnh như Trung Quốc, Úc…chỉ cho phép nhà đầu tư được bán khi căn hộ đã được hoàn thiện. sở hữu quy định này thì chỉ với những các bạn với thực lực mới sở hữu năng lực tài chính vững mạnh mới với thể khiến được, từ đó tránh được tình trạng “tranh sắm, tranh bán”, đẩy giá lên cao và tránh được các rủi ro cho nhà đầu tư nhà…thì ở Việt Nam, những nhà đầu tư kinh doanh bất động sản chỉ cần xây dựng xong phần móng là đã được quyền bán dưới nhiều hình thức khác nhau, kể cả việc người mua đem đất đi thế chấp ngân hàng, khi mà phần căn hộ xây dựng đất lại bán cho người mua nhà (dưới hình thức góp vốn kinh doanh), lúc này rất nhiều rủi ro đều tự quý khách phải gánh chịu hết.

8. Nhà nước quản lý ngân hàng chưa chặt chẽ

có không ít trường hợp những quý khách kinh doanh bất động sản vay số tiền rất lớn để đầy tư kinh doanh trong ngành nghề của mình, con số vay đó lớn gấp hàng chục lần so sở hữu vốn tự mang của đơn vị, trong số đó đa phần là những công ty con, công ty cháu của ngân hàng (sân sau của ngân hàng). những công ty này dễ dàng đẩy giá cả thị phần bất động sản lên cao sở hữu số lượng tiền rất to lớn.

9. Nhu cầu mua sắm bán, cho thuê bất động sản tại Việt Nam là nhu cầu thật và ngày càng nâng cao

Sự tạo ra ngày càng nhiều các các con phố mới và trục đường công nghiệp mới đã tạo sự dịch chuyển của lao động nông thôn ra thành thị, cư dân chuyển ra ở cạnh khu đô thị mới hoặc những khu công nghiệp hiện vẫn còn tiếp tục gia tăng mặc dù tốc độ ưu tiên đầu tư xây dựng với giảm bởi khủng hoảng kinh tế toàn cầu ảnh hưởng tới Việt Nam. Điều này cũng đã tạo nên giá nhà đất phát triển thành cao hơn.

không những thế, còn có 1 phần dân số Việt Nam tăng liên tục trong 10 năm trở lại đây đã làm cho nhu cầu về nhà đất càng nâng cao hơn.

Quá trình vững mạnh đầu tư trực tiếp của nước ngoài vào Việt Nam qua các năm nâng cao lên, từ đó kéo theo sự dịch chuyển của các chuyên viên, nhu cầu về nhà xưởng cho sản xuất…ngày càng tăng…cũng góp phần gây ra thị trường bất động sản sôi động theo.

10. do không tìm tòi kỹ thị trường và sử dụng vốn vay ngân hàng quá mức. khách hàng kinh doanh bất động sản chạy theo lợi nhuận ưu tiên đầu tư xây dựng căn hộ sang trọng, từ đó gây đóng băng thị phần bất động sản

trong khi nhu cầu thật và cao nhất của các bạn là những căn hộ bình dân và nhà ở cho người sở hữu thu nhập thấp, thì rất nhiều các khách hàng bất động sản tại Việt Nam lại đua nhau xây dựng các khu căn hộ cao cấp với số lượng to lớn, trong khoảng đó làm cho đẩy giá thị trường nhà đất lên cao. trong khi đó thanh khoản thị trường không với gây nợ xấu bất động sản ngày càng nâng cao lên tới nay vẫn chưa thế đáp ứng được.

đa số công ty kinh doanh bất động sản đã sử dụng vốn vay ngân hàng quá mức ưu tiên đầu tư sở hữu thuộc tính “đầu cơ” gấp hàng chục lần so mang vốn điều lệ đã gây nợ xấu bất động sản, đóng băng thị trường bất động sản chỉ cần khoảng qua.

Tóm lại, trong khoảng đợt gia tăng giá đỉnh điểm vào cuối năm 2007 đến nay, giá cả của thị phần bất động sản Việt Nam đã liên tục với các biến động theo thiên hướng giảm dần, thậm chí giảm mạnh tới 50%. Điều này đã gây cho nhiều doanh nghiệp kinh doanh bất động sản lỗ nặng và phá sản. ngoài ra với mức giảm là 50% nhưng giá nhà đất ở Việt Nam vẫn ở ngưỡng rất cao. Mức giá này chỉ cần khoảng đến cũng sẽ rất khó mang thể giảm hơn nữa giả dụ nhà nước ta không chấp hành điều chỉnh các nhân tố làm cho giá nhà đất nâng cao.

Xem thêm :Nguyên nhân các dự án nhà đất biến động