Hoài đức lên quận – giá nhà đất sẽ biến động thế nào

Thị trường nhà đất huyện Hoài Đức đang với những biến động nhà đất khá “lạ”  trước thông báo sẽ “lên” quận vào năm 2020 bài học trong khoảng quận từ Liêm Xem ngay.

Bất động sản quận Từ Liêm tăng trưởng sớm và nhanh nhất

Nhà đất Hoài Đức nhìn từ bài học huyện Từ Liêm lên quận

Trước năm 2013:

• Từ Liêm dù chưa được nâng cấp lên quận, nhưng nhờ vị trí giáp ranh và mang cơ sở vật chất lớn mạnh mạnh, quận Từ Liêm đã là 1 trong những khu vực “nóng” của thị trường bất động sản Hà Nội.
• Tại thời điểm “bong bóng” nhà đất bùng nổ, thị trường nhà đất từ Liêm tại những khu vực như Mỹ Đình, Mễ Trì, Trung Văn… đã tăng giá “phi mã” và mang giá bán không thua kém bất động sản tại các khu vực thuộc quận Cầu Giấy, Thanh Xuân.
• Được tập trung đầu tư mạnh mẽ về công trình trước và sau lúc lên quận, giá nhà đất trong khoảng Liêm càng với nhiều chuyển biến hăng hái, ngay cả lúc thị trường bất động sản Hà Nội rơi vào khó khăn, giao dịch trầm lắng.

Giai đoạn những năm 2014-2015:

• thị trường bất động sản Hà Nội hồi phục, từ Liêm (lúc này đã được chia thành quận Nam từ Liêm và Bắc từ Liêm) chính là khu vực mang sự phát triển sớm và nhanh nhất, sở hữu thanh khoản và giá bán đều gia tăng nhanh hơn những khu vực khác của Hà Nội.
• Đồng thời, đây cũng là khu vực mang nguồn cung sản phẩm bất động sản to lớn và phong phú nhất, trong khoảng tầng lớp cao cấp tới trung bình, cả ở loại hình căn hộ và đất nền.

thị trường nhà đất Hoài Đức sở hữu biến động “lạ”

Công trình khu vực Bắc An Khánh huyện Hoài Đức, Hà Nội

dù rằng trong khoảng 2015-2016, thị phần nhà đất huyện Hoài Đức là trung tâm của TP Hà Nội nhưng so mang tiến trình lên quận của trong khoảng Liêm, huyện Hoài Đức lại mang khá nhiều thăng trầm.

ngoài ra, nếu “soi” kỹ, thị phần nhà đất Hoài Đức cũng mang khá nhiều nét tương đồng như:

• cơ sở vật chất đường xá tại Hoài Đức được ưu tiên đầu tư khá bài bản nên lớn mạnh chóng vánh.
• sở hữu nhiều Dự án bất động sản đã và đang triển khai và quy hoạch.
• Nhiều Công trình tại khu vực Bắc An Khánh hay Lê Trọng Tấn, giá bất động sản đã gia tăng vọt, đạt khoảng 70-90 triệu đồng/m2 (tương đương có giá đất nền tại quận Cầu Giấy, từ Liêm) trong cơn sốt đất trước năm 2011.

Sau năm 2011, bong bóng nhà đất Hà Nội xì hơi, làm cho giá bất động sản nhiều khu vực tại Hoài Đức giảm 40-50% giá trị. tuy nhiên, bước sang giai đoạn 2015-2016, giá bất động sản tại những khu vực này đã hồi phục nhanh hơn so mang thị trường chung, sở hữu hàng loạt Công trình được triển khai xây dựng và chào bán ra thị trường đã đẩy nhanh tốc độ hồi phục của thị trường nhà đất Hoài Đức, chẳng hạn:

• Dự án đường Nam các con phố 32
• Dự án tổ hợp Gemek Tower, Gemek Premium đô thị Lê Trọng Tấn
• Dự án tổ hợp Thăng Long Victory, The Golden An Khánh.
• Dự án tuyến đường Nam An Khánh.
• Công trình Splendora…
• Dự án Vinhomes Thăng Long

Ông Lại Văn Tư, Giám đốc Sàn giao dịch bất động sản Phúc Hà cho biết, có việc hàng loạt Dự án chung cư được triển khai, Hoài Đức phát triển thành khu vực năng động, có nguồn cung căn hộ bình dân lớn nhất Hà Nội bây giờ.

Theo tính toán của ông Tư, giá căn hộ thương mại tại khu vực An Khánh đã tăng trên 10% trong năm 2015. có việc Hoài Đức sẽ lên quận, ông Tư tin rằng, công trình đường xá và cơ sở vật chất kỹ thuật sẽ tiếp tục được tập trung đầu tư mạnh trong thời gian tới, khiến giá nhà đất tại khu vực này tiếp tục tăng nhanh.

Nhiều người mua đang âm thầm gom nhà đất Hoài Đức

Bất động sản Hoài Đức ngày càng đắt giá

Anh Nguyễn Danh Tuấn, đại diện Sàn giao dịch bất động sản Hà Thành, đơn vị chuyên cung ứng đất nền khu vực Anh Khánh – An Thượng cho biết, giá đất nền khu vực này đang hồi phục rất nhanh và thanh khoản được cải thiện đáng kể.

Theo anh Tuấn, việc Vingroup đầu tư Dự án trước hết tại Hoài Đức là Vinhomes Thăng Long và mở bán có giá cao hơn giá trung bình các Dự án trong khu vực, đã đẩy giá đất nền các Công trình phụ cận tăng khoảng 30-40% chỉ trong một năm qua. Cũng theo môi giới này, thông tin Hoài Đức lên quận vào năm 2020 và nhiều tuyến đường xá mới được quy hoạch, tập trung đầu tư để nâng cấp cơ sở cho Hoài Đức khi lên quận, đang với tác động hăng hái tới thị trường đất nền tại đây.

“Nhiều khách hàng đang âm thầm thu gom đất nền Công trình và cả đất nền thổ cư tại nhiều khu vực ở Hoài Đức như An Khánh, An Thượng, Song Phương, Lại Yên… để chờ gia tăng giá, làm thanh khoản tại đây diễn ra sôi động”, anh Tuấn nói và cho biết bổ xung, việc các bạn thu gom bất động sản, nhất là đất nền trước lúc có sự thay đổi về cơ cấu hành chính đã phát triển thành quy luật, từng diễn ra tại nhiều khu vực thuộc quận Cầu Giấy trước kia, hay quận Nam từ Liêm và Bắc từ Liêm mới đây.

Việc giá nhà đất khu vực Hoài Đức đang tăng mau chóng là có thực và mang thể đã mang không ít các bạn kiếm “bộn” nhờ sớm nhập cuộc, thu gom được quỹ đất tốt lúc giá bán còn rất rẻ. ngoài ra, đà tăng nóng như hiện tại cũng là lời cảnh báo rủi ro rất lớn cho những người “vào hàng” cuối cộng, vì câu chuyện các cò bất động sản “mua tay trái, bán tay phải” để nâng giá kiếm lời không phải không từng diễn ra sở hữu bất động sản vùng ven.

 Xem thêm :Khi giá nhà đất biến động