Bất động sản luôn biến động: Giá nhà ở thay đổi thất thường

“Thị trường bất động sản đang tăng trưởng hao hụt ổn định. Cụ thể, giá bất động sản (nhất là giá nhà ở) vẫn gia tăng và đứng ở mức cao, diễn biến phức tạp, khó kiểm soát. Điều này đang là thách thức lớn cho công tác quản lý thị phần, cũng như nỗ lực đáp ứng nhà ở cho các đối tượng sở hữu thu nhập thấp“. Đó là nội dung trong báo cáo gửi Chính phủ của Bộ Xây dựng về kết quả đạt được của ngành trong những tháng đầu năm 2010.

Huy động vốn tiềm ẩn nguy cơ bất ổn

Theo Bộ Xây dựng, biến động nhà đất không đồng đều giữa những địa phương. giả dụ thị trường bất động sản ở TP.HCM và Hà Nội với biến động mạnh thì thị trường bất động sản ở những TP khác không mang biến động đáng kể. Ngay cả sự biến động của thị phần bất động sản của TP.HCM và Hà Nội cũng khác nhau. Như ở khu vực Hà Nội, thời điểm quý II-2010 giá đất nền nâng cao trung bình 30% so với cuối năm 2009, đặc thù tại khu vực phía Tây TP (quận Hà Đông, huyện Hoài Đức). khi mà đó, giá đất nền, căn hộ chung cư tại TP.HCM hầu như không gia tăng, giao dịch không nhanh.

Đáng chú ý, các Công trình bất động sản vẫn từ từ chấp hành dù cơ chế đã được tháo gỡ, khiến giảm khả năng cung hàng hóa cho thị trường.Theo báo cáo của TP.HCM, diện tích nhà ở xây mới trong năm 2009 chỉ đạt 4,05 triệu m2, thấp hơn nhiều so với bình quân khoảng 6 triệu m2/năm trong năm 2007 và năm 2008. Tại Hà Nội rất ít Dự án trục đường mới mang quy mô lớn được khởi công xây dựng trong năm bởi vì phải rà soát lại lúc triển khai lập đồ án quy hoạch Hà Nội mở rộng.

Báo cáo cũng chỉ ra nhiều bất ổn trên thị phần bất động sản

 Hiện tượng đầu cơ, kích giá, tâm lý mua bán theo tin đồn còn diễn ra phổ biến; chủ ưu tiên đầu tư giao nhà chậm triển khai, chất lượng không đảm bảo, tự ý gia tăng giá nhà so với giá trong hiệp đồng. Nhiều Dự án đã lách luật trong việc huy động vốn ứng trước của nhà đầu tư thông qua hình thức giao kèo góp vốn kinh doanh hoặc hợp đồng vay vốn đầu tư. Thậm chí với hiện tượng lừa đảo người mua lúc huy động vốn vào những Dự án không khả thi, dẫn đến những khiếu kiện, tranh chấp căng thẳng.

Nâng cao cung cho thị phần

Nhằm tháo gỡ những vướng mắc nêu trên, Bộ Xây dựng đề nghị cần rút ngắn thời gian chuẩn bị đầu tư, đẩy nhanh tiến độ tuân thủ Dự án, nâng cao nguồn cung cho thị trường. đặc biệt, cần quy định rõ hơn những hình thức huy động vốn trong các Dự án nhà ở, đô thị mới, góp phần lành mạnh hóa thị phần bất động sản. cộng đó, sớm đáp ứng những vướng mắc sở hữu liên quan tới công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, nộp tiền sử dụng đất lúc tuân thủ Nghị định 69, nhất là đối có những Dự án tại khu vực TP.HCM.

Đáng chú ý, thị phần bất động sản vẫn tiếp tục phụ thuộc nhiều vào nguồn vốn tín dụng ngân hàng. bởi thế, những chính sách tài chính tiền tệ cần rất linh động để vừa đảm bảo không làm cho “bong bóng” trên thị trường bất động sản nhưng cũng không thắt chặt đột ngột gây “đổ vỡ” thị phần trên diện rộng. Về lâu dài cần thành lập Quỹ tiết kiệm nhà ở để hỗ trợ cho người lao động có điều kiện sắm nhà. Đồng thời nghiên cứu thí điểm thành lập Cơ quan tái tài trợ thế chấp và mô hình Quỹ đầu tư tín thác bất động sản để tạo tăng cường nguồn phân phối vốn ngoài các tổ chức tín dụng cho thị trường bất động sản.

Xem thêm :Vay tiền đi mua nhà đất: Bẫy tài chính biến động khắp nơi