Năm 2014 theo nhận định của nhiều chuyên
viên,
đây là năm bản lề đánh dấu sự hồi phục của thị
trường bất động sản sau 7 năm khủng hoảng. Bước
sang năm 2015, thị
phần bất động sản được giám
định sẽ tiếp tục có những bước tiến mạnh mẽ hơn.
Nhiều tiện lợi
Hàng
loạt chính sách đã được đưa ra trong năm 2014 nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị phần bất động sản được dự đoán sẽ tiếp tục
là đòn bẩy giúp biến động nhà đất và thị trường sôi động hơn trong những năm
tiếp theo. Đáng kể nhất trong đó là việc Quốc hội thông qua Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh
doanh bất động sản thay đổi vào tháng 11/2014, khởi đầu với hiệu
lực tính từ lúc 7/2015.
Điểm đặc biệt nhất trong Luật Nhà ở là quy định cho
phép người nước ngoài được mua nhà tại Việt Nam. sở hữu quy định này của chính phủ, các nhà
kinh doanh bất động sản cũng như các cá nhân người nước ngoài muốn được sở hữu nhà ở hợp pháp tại Việt Nam, giúp thị trường hy vọng đón bổ xung các nguồn
tài chính mới.
tuy nhiên, luật nhà ở thay đổi còn được đánh giá là sẽ giúp thị trường trở nên minh bạch và lành mạnh hơn sở hữu những quy
định như quý khách chỉ phải đóng tối đa 70% giá trị khi chưa
nhận nhà. Chủ đầu tư phải tiến hành khiến giấy tờ cấp sổ đỏ sau 30 ngày bàn giao nhà,
qui định về cách tính diện tích…
Ngoài
Luật Nhà ở, thì Luật Kinh doanh bất động sản thay đổi cũng với nhiều điểm mới được những chuyên viên thẩm định sẽ góp phần không không to cho sự hồi sinh của thị phần bất động sản trong năm 2015.
Ông
Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng: “Những
đổi mới trong Luật Đất đai 2013, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản
2014 đều mang tác
động tích cực lên thị phần bất động sản, sở hữu tác động gia tăng cung cho nhà giá rẻ, nhà ở cho thuê,
nhà chung cư và vững mạnh các giao
dịch bất động sản làm cho trong ngày mai.
Về nhân tố dòng tiền, việc thay đổi trọng số rủi ro cho vay lĩnh vực bất động sản, trong khoảng mức 250% xuống mức 150% trong Thông tư
36 mà NHNN ban hành được dự đoán là sẽ giúp các Ngân hàng với thêm nguồn để cho vay lĩnh vực bất động sản.
không những thế, việc đổi thay điều kiện vay gói 30.000 tỷ đồng còn
mở ra cánh cửa cho đối tượng thu nhập thấp có cơ hội mang nhà
ở. sở hữu những đổi thay mang tính
chiến lược và sự vào cuộc mạnh mẽ của Ngân hàng cũng như chủ tập trung đầu tư, mang thể
nói, hiện đang là thời điểm vàng để người dân sở hữu thể tiếp cận những gói
tín dụng để biến giấc mơ an cư phát triển thành sự thật.
Năm
2014 cũng là năm lượng vốn FDI đổ vào bất động sản đạt hai,54 tỷ USD, nâng cao gấp 3 lần năm 2013 và mức độ thu hút
vốn chỉ đứng sau ngành công nghiệp chế biến chế tạo.
tuy nhiên, không thể không kể đến hơn 2 tỷ
USD kiều hối được rót vào thị phần bất động sản trong năm qua.
Năm
2014 cũng đánh dấu là năm khả quan đối với kinh tế vĩ mô Việt Nam khi tốc
độ lớn mạnh vượt dự báo có mức gia tăng 5,98%, lạm phát ở mức thấp kỷ lục
trong vòng 15 năm khi chỉ gia tăng 1,86%, xuất khẩu lần trước nhất vượt ngưỡng 150 tỷ USD và thặng dư ở
mức kỷ lục hơn 2 tỷ USD.
những dấu ấn của nền kinh tế vĩ mô được giám định sẽ là nền tảng giúp thị trường bất động sản năm 2015 lớn mạnh bền vững và ổn định hơn.
Tiến
sỹ Nguyễn Trí Hiếu , chuyên viên tài chính-ngân hàng cho rằng: ”Nếu lạm
phát giảm sâu thì Ngân hàng Nhà nước sẽ tiếp tục giảm lãi suất huy động, nếu lãi
suất huy động giảm, kiên cố lãi suất cho vay sẽ giảm theo. Điều
này sẽ rất có lợi cho thị phần bất động sản, kích thích nguồn vốn đổ
vào thị phần này. Đây là điều chúng ta mang thể
lạc quan cho thị phần bất động sản 2015”.
Nhưng cũng không ít khó khăn
dù rằng có nhiều dễ dàng như vậy, nhưng nhiều chuyên gia vẫn thận trọng cho rằng, thị trường bất động sản năm 2015 vẫn còn tồn tại
nhiều vấn đề cần đáp ứng.
Hàng
tồn kho là vấn đề lớn trước nhất mà các doanh nghiệp phải đối mặt trong năm
2015 khi nguồn
cung được dự đoán sẽ vẫn rất to lớn.
Thống
kê cho thấy, năm 2014 lượng hàng tồn kho bất động sản đã giảm gần 40% so với năm
2013 nhưng lượng tồn vẫn còn khá to lớn, vào khoảng
hơn 80.500 tỷ đồng. Lượng giảm hàng tồn kho mới chỉ chủ yếu diễn ra ở tầng lớp căn hộ bé, giá trung bình.
Còn
tại các Công trình trung, cao cấp đặc thù là phân khúc biệt thự liền kề, lượng hàng tồn kho
được dự báo sẽ khó có thể “trôi hết” trong năm 2015. bên cạnh đó, cũng phải kể đến sự
nguội lạnh của thị phần văn phòng thuê cũng làm cho không ít chủ tập trung đầu tư khốn đốn.
Phía
doanh nghiệp bất động sản còn gặp khó khăn trong việc tiếp cận nguồn vốn để
triển khai Dự án. Mức lãi suất phổ thông mà những doanh nghiệp phải gánh hiện nay vào khoảng 13% vẫn được phân tích là khá cao trong khi gói tương trợ 30.000 tỷ đồng vẫn là gói vay khuyến mãi duy nhất được triển khai tính tới thời
điểm này có tốc
độ giải ngân khá ì ạch.
Không
chỉ khó khăn ở khâu tiếp cận vốn ngân hàng, sau thời gian dài lớn mạnh nóng, việc huy động vốn từ phía các bạn nhà bây giờ là rất khó khăn bởi vì niềm tin có chủ tập trung đầu tư xuống mức rất thấp. Chỉ một số
ít chủ đầu tư nhận được sự tín nhiệm của các bạn khi mà hầu hết muốn bán được hàng thì các Công trình phải ở mức gần hoàn thiện.
Việc mới đây Chính phủ ban hành Nghị định 104/2014 mang khung
giá đất tăng gấp hai lần
cũng được phân tích sẽ khiến chi phí xây dựng nâng cao mạnh vào năm 2015 trong bối cảnh các DN
bất động sản hiện tại lại đang sống dở, chết dở vì tiền
sử dụng đất, thậm chí phải phá sản, trả lại đất cho nhà nước.
1 khó khăn khác là giấy má hành chính khi triển
khai Dự án, mặc dù liên tục được cải cách và thay đổi nhưng nhiều doanh nghiệp nghĩ rằng những hồ sơ vẫn mang tính “hành” là chính có nhiều giấy má nhiêu khê, xử lý kéo dài.
Ngoài các khó
khăn mang tính
chủ quan, thì các khó
khăn khách quan như rủi chính sách, rủi ro kinh tế vĩ mô trước những biến
động khó lường của kinh tế thế giới vẫn tiếp tục đe dọa sự vững mạnh ổn định của thị trường bất động sản trong năm 2015.
Báo
cáo vừa mới đây của Hiệp hội BĐS Việt Nam (VNREA) nhận
định, tuy thị phần đã có cải thiện về thanh khoản nhưng DN bất
động sản vẫn chưa hết khó khăn giai đoạn cuối năm 2014 và cả năm 2015.
Xem thêm :
0 nhận xét:
Đăng nhận xét