Hoạch định nhà đất trong thời gian tới, trước khi có biến động xảy ra

Thực tiễn chỉ mất khoảng vừa qua, ở Đà Lạt - 1 đô thị du lịch còn khá non trẻ, thị phần nhà đất không chỉ mang nhiều biến động khó lường mà còn là nơi để các quý khách tự “kiểm chứng” khả năng kinh doanh của chính mình trước các khó khăn cũng như thuận lợi của thị phần này.

Quy mô đất xây dựng đường và đất xây dựng khu dân cư nông thôn của Đà Lạt 

Cụ thể, đất xây dựng đường đến năm 2020 của Đà Lạt dự kiến vào khoảng 8.500 - 9.000ha (trong đó, nhà đất dân dụng là hai.800 - 3.000ha) và tới năm 2030 là 11.000 - 12.000ha (trong đó, đất dân dụng là 3.600 - 4.000ha); quy mô đất xây dựng khu dân cư nông thôn đến năm 2030 khoảng 3.000 - 4.000ha. Về tiêu chí sử dụng đất trong mai sau của Đà Lạt, về đất xây dựng khu đô thị sẽ là 200 - 300m2/người, đất dân dụng 75 - 80m2/người, đất xây dựng nông thôn 100 - 125m2/người (500m2/hộ) và đất xây dựng du lịch là 90 - 120m2/phòng (riêng khách sạn đẳng cấp du lịch sinh thái là 300 - 500m2/phòng).

Trong những năm mới đây, giá đất Đà Lạt “tự thân” nó cũng đã có các biến động bất thường

 ví thử, ở những vùng không quá trọng tâm, giá mỗi m2 nâng cao trong khoảng 800.000 đồng 5 năm trước lên trên dưới 8 triệu đồng ngày nay và còn có khả năng tiếp tục tăng chỉ cần khoảng đến. Cụ thể, theo giá đất mới nhất vừa được HĐND tỉnh giấc phê chuẩn, 1m2 ở khu Hòa Bình đã gia tăng trong khoảng 17 triệu lên hơn 18 triệu đồng. tuy nhiên, trong thực tiễn, “Ở các nơi trọng tâm, cái giá này sở hữu lúc lên đến trên 50 triệu đồng/m2. Còn ở các vùng hơi xa 1 tí nhưng tiện lợi cho phương một thể đường xá thì 1 ngôi nhà cấp 4 trên diện tích khoảng 100m2 được mua có giá cách nay vài năm chỉ khoảng 250 - 300 triệu đồng thì nay được bán mang giá 1,5 - hai tỷ đồng” - ông Hồ Lân, 1 “cò đất” chuyên sinh hoạt ở địa bàn phường 10 (một phường không quá trung tâm), nói.

Nhằm đảm bảo hiệu quả cao trên lĩnh vực thu hút ưu tiên đầu tư

thức giấc Lâm Đồng và TP Đà Lạt đã đưa ra nhiều chính sách giảm giá như chính sách khuyến mãi về thuế doanh nghiệp và thuế nhà đất. Theo chính sách này, trong vòng 11 năm trước tiên triển khai Dự án, các người dùng được miễn hoàn toàn tiền thuê đất; ngoài ra, các nhà đầu tư còn được chính quyền địa phương tạo điều kiện tốt nhất về hạ tầng hạ tầng, giải phóng mặt bằng, tuyến đường giao thông, tương trợ đào tạo nguồn nhân lực… ngoài ra, kết thúc năm 2011, một trong các nhận xét của cơ quan hữu trách thức giấc Lâm Đồng đưa ra là tình hình đầu tư trong và ngoài nước ở Lâm Đồng có phần chững lại. Theo số liệu báo cáo mới nhất của UBND tỉnh Lâm Đồng, trong năm 2011, cả thức giấc với 7 Dự án tập trung đầu tư nước ngoài được cấp giấy chứng nhận ưu tiên đầu tư mang tổng vốn đăng ký là 30 triệu USD - so với 2010, số lượng Dự án tương đương nhưng tổng vốn đã giảm hơn 41%. Về Công trình ưu tiên đầu tư trong nước, cả năm 2001, Lâm Đồng có 55 Dự án được quyết định có tổng vốn đăng ký là một.100 tỷ đồng - tương đương về số lượng Dự án nhưng số vốn chỉ bằng 18,9% so có năm 2010. thực tế của năm 2011 cho thấy, trong các Công trình ưu tiên đầu tư được cấp phép hoặc thống nhất địa điểm đầu tư được thu hút vào Lâm Đồng nói chung và Đà Lạt nói riêng, Dự án liên quan tới nhà đất cũng đã với khuynh hướng giảm sút cả về số lượng lẫn vốn đầu tư là điều rất đáng quan tâm. Theo quan sát của những khách hàng bất động sản thì Đà Lạt tuy sở hữu những biến động bất thường về giá đất và giá nhà nhưng so mang những địa phương khác, và ngay trong thời điểm hiện giờ với những “biến động” về quy hoạch, giá đất và giá nhà ở TP này vẫn không cao hơn so với nhiều địa phương khác. ví thử, theo quy định, dẫu là 1 trong những trọng điểm du lịch đứng đầu của cả nước nhưng so mang những trục đường cùng hạng, giá đất của Đà Lạt vẫn thấp hơn nhiều: Giá đất cao nhất theo quy định của Buôn Ma Thuột là 20 triệu đồng/m2 nhưng Đà Lạt chỉ 14 triệu đồng; Phan Thiết và Quy Nhơn là 15 triệu đồng nhưng ở vùng tương đương của Đà Lạt chỉ không quá 10 triệu đồng/m2.

1 trong các nội dung đáng chú ý khác là theo quy hoạch mới này, quan điểm được những nhà “thiết kế đô thị” đưa ra cho Đà Lạt là hạn chế mở rộng khu vực nội thành hiện hữu; trong khi đó, cần chú trọng vững mạnh những khu đô thị mới gắn có các khu vực động lực vững mạnh kinh tế như làng đại học, khu nông nghiệp kỹ thuật cao, khu du lịch sinh thái, sân bay, khu thể thao… tại những vùng ven và tại những huyện dự định sẽ nhập vào Đà Lạt như Lạc Dương, Đơn Dương, Đức Trọng… cộng đó là việc hạn chế vững mạnh những khu dân cư tuyến phố dọc theo những tuyến giao thông hướng vào trọng điểm TP; đồng thời, thiết lập các vùng đệm giữa khu vực nội thành sở hữu những khu vực khu đô thị mới bằng những không gian xanh như rừng thông, vùng trồng hoa, các khu du lịch sinh thái… Như vậy, đây với thể được xem là điều kiện ban đầu để các các bạn bất động sản lựa chọn trước khi quyết định triển khai nguồn vốn cần sinh lợi của mình vào TP được xác định lớn mạnh theo hướng “bền vững, nâng cao chất lượng tuyến đường và bảo vệ môi trường sinh thái tự nhiên, bảo tồn các di sản kiến trúc và cảnh quan đặc thù”.

Xem thêm:

Nhà đất biến động – liệu có những thuận lợi và khó khăn gì?