Năm 2015, thị trường bất động sản đã phục hồi khá
rõ nét và xu hướng này còn
tiếp diễn trong vòng vài năm đến. không những thế, theo ông Trần Ngọc Quang,
Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, các chủ tập trung đầu tư vẫn nên tính toán đến lối thoát hiểm cũng như kiểm soát rủi
ro trước khi quan tâm tới tỷ
suất lợi nhuận địa ốc.
M&A bất động sản sở hữu khả năng bùng nổ
Ông giám định thế nào về thị trường bất động sản Việt Nam năm 2015?
Thị trường biến động nhà đất bất động sản từ đầu năm 2015 tới nay đã với tín hiệu hồi phục hăng hái về thanh khoản và giá đã mang thiên hướng tăng nhẹ ở 1 số phân khúc. Lượng cung - cầu đều nâng cao, dòng vốn chảy mạnh vào bất động sản. Niềm tin của các bạn nhà vào thị phần đã dần khôi phục và được củng cố do nền tảng vĩ mô tốt.
1 số Công trình chung cư thuộc phân khúc trung, đẳng cấp đang triển khai mang vị trí chiến lược, sở hữu tiến độ nhanh được nhiều các bạn quan tâm. các Công trình mang căn hộ bé ở khu vực với vị trí tốt, giá cả phù hợp, chủ ưu tiên đầu tư mang uy tín... cũng được giao dịch nhiều.
ngoài ra, nhìn chung, lượng giao dịch bất động sản trên thị phần vẫn chỉ giữ ở mức ổn định, chưa ghi nhận sự tăng trưởng đột phá.
Theo ông, thị phần này sẽ diễn biến ra sao trong năm tới?
Năm 2016, kinh tế Việt Nam được nhận định đang bước vào chu kỳ vững mạnh mới sở hữu những tín hiệu được dự báo: GDP nâng cao dần, khoảng 6,5-7%; lạm phát sẽ nâng cao nhẹ lên mức 4-5%. hoạt động tín dụng vững mạnh tốt.
Tình trạng nhập siêu năm 2016 vẫn tiếp diễn
Yếu tố tỷ giá sẽ tiếp tục là vấn đề
đáng lưu tâm trong năm 2016 và nhiều khả năng sẽ có trong khoảng một - 2 lần
điều chỉnh tỷ giá của Ngân hàng Nhà nước. Lãi suất trên thị phần tiền tệ nhiều khả năng an cư, tăng nhẹ
so mang năm 2015: lãi suất
tiền gửi kỳ hạn dưới 6 tháng ở mức 4,5 - 6,5%/năm, kỳ hạn trong khoảng 6 -12 tháng ở mức 6 -
7%/năm.Nhờ nhân tố vĩ mô thuận tiện đó, thị trường bất động sản tiếp tục đà vững mạnh, xu thế mua bán và sát nhập (M&A) ở ngành nghề này có khả năng bùng nổ trong giai đoạn 2016-2017.
thị phần bây giờ đang ở giai đoạn lớn mạnh mạnh mẽ, không chỉ dòng vốn ngoại mà cả dòng vốn nội cũng chảy mạnh vào ngành nghề này. Đồng thời nhu cầu của nhà đầu tư ở toàn bộ những tầng lớp đều nâng cao mạnh.
cho nên theo tôi, trong vòng hai năm nữa thị phần vẫn tiếp tục vững mạn
Nguồn vốn nước ngoài đang đổ mạnh vào bất động sản có là tín hiệu đáng mừng cho lĩnh vực này nói riêng và nền kinh tế trong nước nói chung?
Năm 2015, nguồn vốn ưu tiên đầu tư nước ngoài chảy vào ngành nghề bất động sản không ngừng nâng cao và được dự báo sẽ còn mang những bứt phá trong vài năm tới mang sự góp mặt của một số Dự án tỷ USD.
Thống kê của Cục ưu tiên đầu tư nước ngoài cho biết, trong 11 tháng 2015, kinh doanh bất động sản đứng thứ 3 trong thu hút FDI, với 29 Dự án tập trung đầu tư mới và 10 lượt Dự án tăng vốn. Tổng vốn đầu tư đăng ký cấp mới và nâng cao tăng cường là hai,32 tỷ USD chiếm 11,5% tổng vốn ưu tiên đầu tư.
Nhưng thực tại, thay vì đem vốn trong khoảng bên ngoài vào, rất nhiều vốn cam kết tập trung đầu tư tại nhiều Dự án đó sẽ được huy động ngay tại Việt Nam. Như vậy, vốn cam kết FDI vào bất động sản trong khoảng đầu năm tới nay là hai,1 tỷ USD, song lượng vốn thực mà nhà đầu tư nước ngoài có vào Việt Nam sẽ ít hơn nhiều.
Theo Chủ tịch Hiệp hội Doanh nghiệp có vốn tập trung đầu tư nước ngoài Việt Nam, việc huy động vốn trong nước của người mua nước ngoài thực tế không vi phạm các quy định pháp luật song mục đích thu hút dòng vốn từ bên ngoài vào trong nước của Chính phủ sẽ không đạt được.
Để tránh việc thu hút dòng vốn ồ ạt, thời gian đến nên ưu tiên cho các Dự án áp dụng công nghệ xanh trong các tòa nhà để bảo vệ môi trường. cùng sở hữu đó là hướng dòng vốn tập trung đầu tư bất động sản nước ngoài vào các Dự án khách sạn, nghỉ dưỡng hơn là vào các đô thị.
Ưu đãi không dễ chút nào
Năm 2015 đánh dấu kỷ lục về số lượng doanh nghiệp thành lập mới cũng như các Dự án bất động sản được triển khai trong 4 năm trở lại đây đã cho thấy điều gì, thưa ông?
Số doanh nghiệp thành lập mới trong ngành nghề bất động sản tính đến tháng 11/2015 đã nâng cao 77,8% so có cùng kỳ năm trước, đứng đầu về số lượng doanh nghiệp thành lập mới trong phần nhiều các lĩnh vực. hiện nay, hồ hết các chủ tập trung đầu tư đều đặt mục tiêu biên lợi nhuận địa ốc vào khoảng 20%, nhưng trước lúc nghĩ về con số này, các chủ đầu tư cần để ý lối thoát hiểm và kiểm soát rủi ro.
Không ít chuyên gia kinh tế bậc nhất của các quỹ ưu tiên đầu tư nước ngoài nhận định, thị phần bất động sản Việt Nam đang diễn biến theo chiều hướng hăng hái song cũng hết sức phức tạp và khó lường.
có số lượng to lớn các Dự án được triển khai, doanh thu của các doanh nghiệp sẽ khó tăng nếu như không muốn nói là sở hữu sự sụt giảm nhẹ bởi nguồn cung nhiều, độ cạnh tranh thị trường quá cao.
cho nên, trong bối cảnh hiện giờ, ưu tiên đầu tư bất động sản tại Việt Nam chẳng thể nhanh và vội. những quý khách cần kiên nhẫn và khiến việc cần mẫn trong 1 thời gian dài.
Vậy thời gian tới, giá bán nhà liệu có giảm xuống?
Việc ưu đãi tăng cường ở mảng bất động sản nhà ở khó sở hữu thể xảy ra, trừ những quý khách thứ cấp hầu như trắng tay sau đợt khủng hoảng mới đây phải bán rẻ để trả nợ.
một nguyên nhân làm cho các doanh nghiệp rất khó khuyến mại căn hộ đó là sợ thương hiệu sẽ đi xuống. Hơn nữa, hiện nay, giá nhà ở tại phần đông Dự án đã phản ánh đúng giá trị thực và việc giảm giá là không dễ chút nào.
Xem thêm :
0 nhận xét:
Đăng nhận xét