Một thực tiễn đáng báo động hiện nay, đó là nguy cơ đối tượng thực hiện các vụ
lừa đảo chiếm đoạt tài sản duyệt sự “dễ dãi” của các chủ
“sàn” giao dịch bất động sản.
Trong bối cảnh ấy, có cảm giác là cơ quan vai trò vẫn đang thờ ơ, hoặc mang thể, đang bị động trước diễn biến của loại tội phạm “thời thượng” này.
“Cá” ít, “thính” nhiều
Về lý thuyết, duyệt “sàn”, các bạn có thể
tham khảo biến động nhà đất, tìm tòi, từ đó
tiến hành giao dịch Dự án bất động sản. chắc chắn một tiêu chí mà cơ quan quản lý đặt ra lúc cho
phép mô hình “sàn” bất động sản thành lập, sinh hoạt, là duyệt y “sàn”, mọi giao dịch phải được diễn ra
công khai, minh bạch, đúng quy định pháp luật. Ba yếu tố này là buộc phải đối sở hữu chủ “sàn”, và có những đơn vị sở hữu Dự án bất
động sản niêm yết ở “sàn”. trong khoảng đó giúp các khách hàng, người
dân đảm bảo được độ an toàn lúc tiến hành giao dịch, hay nói thẳng,
giúp các người dùng không bị mất tiền oan.
Trước khi tìm hiểu hoạt động của “sàn” bất động sản, người viết bài này từng kỳ vọng ít ra các “cơ ngơi” diễn ra những giao dịch bạc tỷ phải rất hoành tráng, tấp nập. Tưởng vậy nhưng không phải vậy! tới con phố Hoàng Minh Giám nằm gần tuyến đường Trần Duy Hưng và 1 loạt những trục đường to lớn của Hà Nội, chúng tôi ngỡ ngàng bởi vì quy mô “tầm tầm” và sự vắng lặng của không ít “sàn” bất động sản.
Trước khi tìm hiểu hoạt động của “sàn” bất động sản, người viết bài này từng kỳ vọng ít ra các “cơ ngơi” diễn ra những giao dịch bạc tỷ phải rất hoành tráng, tấp nập. Tưởng vậy nhưng không phải vậy! tới con phố Hoàng Minh Giám nằm gần tuyến đường Trần Duy Hưng và 1 loạt những trục đường to lớn của Hà Nội, chúng tôi ngỡ ngàng bởi vì quy mô “tầm tầm” và sự vắng lặng của không ít “sàn” bất động sản.
Người dân ở khu vực này phản ánh, trước kia, phố Hoàng Minh Giám có nhiều nhà nghỉ
Nay thì, “sàn” bất động sản đang chiếm thế thượng phong; cái thì mới
mở, cái thì chuyển hóa từ… nhà nghỉ sang. Lòng vòng quanh khu vực này, chúng
tôi thực sự hoa mắt bởi các biển hiệu có tên
rất kêu của những “sàn”.
Nhưng nhìn vào trong, vắng hoe. Điều này cũng giống như lúc lần
tìm được địa chỉ “sàn” Hà Thành, nơi quảng cáo rầm rộ về Dự án “Chung
cư mini Petromanning”; dù đã ghi rành rành liên hệ “sàn” ấy ra tờ giấy, song khi tới tận nơi, chúng tôi vẫn không dám chắc
đó là “sàn” bất động sản. Về hình thức, nó là một căn hộ ở chung cư Trung Hòa - Nhân
Chính. Cửa đóng kín và không hề mang biển hiệu gì.
Trở lại câu chuyện về Công trình “Chung cư mini Petromanning”, sau này lúc mọi chuyện đã vỡ lở, một trong những chủ “sàn” đã rao bán những căn hộ ở “chung cư” này mới thú thật: Họ chẳng hề biết 1 chút thông báo thực tại nào về "Chung cư mini Petromanning"; không có bất cứ 1 ký kết hay hiệp đồng ủy quyền, nhượng quyền mua bán nào sở hữu chủ tập trung đầu tư. bên cạnh đó, họ vẫn rao bán, do “các sàn đều khiến cho như vậy”.
Theo giải thích của chủ “sàn”, sở dĩ sở hữu chuyện rao bán lúc không sở hữu hiệp đồng ký kết mang chủ đầu tư là bởi những “sàn” muốn gom hàng trước. Thông thường mang một Công trình cỡ không to như “Chung cư Petromanning”, chủ ưu tiên đầu tư thường chỉ bán qua 2-3 sàn. tuy nhiên, để mang được mối quan hệ sở hữu chủ tập trung đầu tư là việc không dễ. giả dụ đợi tới lúc Công trình khởi công mới rao bán thì sẽ bị chậm. Chính cho nên, chỉ cần nắm được thông tin về Công trình, những “sàn” cứ… đăng quảng cáo rao bán. Vậy nên mới có chuyện, “cá” thì ít mà đi đâu cũng thấy “thính” giăng đầy.
Trở lại câu chuyện về Công trình “Chung cư mini Petromanning”, sau này lúc mọi chuyện đã vỡ lở, một trong những chủ “sàn” đã rao bán những căn hộ ở “chung cư” này mới thú thật: Họ chẳng hề biết 1 chút thông báo thực tại nào về "Chung cư mini Petromanning"; không có bất cứ 1 ký kết hay hiệp đồng ủy quyền, nhượng quyền mua bán nào sở hữu chủ tập trung đầu tư. bên cạnh đó, họ vẫn rao bán, do “các sàn đều khiến cho như vậy”.
Theo giải thích của chủ “sàn”, sở dĩ sở hữu chuyện rao bán lúc không sở hữu hiệp đồng ký kết mang chủ đầu tư là bởi những “sàn” muốn gom hàng trước. Thông thường mang một Công trình cỡ không to như “Chung cư Petromanning”, chủ ưu tiên đầu tư thường chỉ bán qua 2-3 sàn. tuy nhiên, để mang được mối quan hệ sở hữu chủ tập trung đầu tư là việc không dễ. giả dụ đợi tới lúc Công trình khởi công mới rao bán thì sẽ bị chậm. Chính cho nên, chỉ cần nắm được thông tin về Công trình, những “sàn” cứ… đăng quảng cáo rao bán. Vậy nên mới có chuyện, “cá” thì ít mà đi đâu cũng thấy “thính” giăng đầy.
Đừng để “nước đến chân"
nếu
như quan hệ tốt mang chủ tập trung đầu tư, hoặc có khi chính chủ đầu tư (thường là những công
ty, tổng công ty xây dựng hay tập đoàn kinh tế) là chủ “sàn”, việc giao dịch một vài
căn hộ là không quá khó. tuy nhiên, đã và sẽ
xảy ra trường hợp đối tượng lợi dụng để lừa đảo, khi mạo
nhận quan hệ, giả mạo hồ sơ để bán mà những “sàn”
không kiểm soát được, nhất là mang các Dự án đang trong giai đoạn… tiền khởi công.
"Với các Công trình chưa gây cho, người dùng sẽ mang cơ hội mua sắm được nhà có giá
thấp. tuy nhiên, họ sẽ phải đối mặt mang rủi
ro cao bởi vì nguy cơ lừa đảo. Tham gia cuộc chơi ấy các bạn phải chấp nhận".
Tham khảo bản báo cáo mới đây của Thanh tra chuyên ngành Xây dựng về hoạt động của “sàn” bất động sản, chúng tôi chỉ ghi nhận được những nhận xét “chẳng chết ai”. Đại loại như: “Các lỗi vi phạm chính tại nhiều sàn giao dịch bất động sản là giao dịch không minh bạch và thiếu hụt công khai thông báo về sản phẩm, diện tích sàn bị thu hẹp so mang giấy má đăng ký mang cơ quan chức năng”; hay một nhận xét khác: “Hầu hết chủ đầu tư “né” giao dịch qua sàn bằng cách chấp hành những hiệp đồng vay vốn, góp vốn, phát hành trái phiếu Công trình kèm quyền mua bất động sản và họ mở sàn chỉ để bán sản phẩm của chính mình. Điều này làm cho các giao dịch qua sàn chỉ có tính hình thức, làm cho hạn chế việc tập trung đầu tư qua sàn”...
một vi phạm “khả dĩ” bị “sờ gáy” là việc công ty CP Xây dựng số 1 (Vinaconex 1) chào bán 176/249 căn hộ thuộc Công trình Khu văn phòng và nhà ở sang trọng Vinaconex một tại “sàn” bất động sản Vinaconex Real. Theo đó, “sàn” bất động sản Vinaconex Real là đại diện tiếp thị, bán bất động sản cho Công trình này tại phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy. không những thế, việc ký hợp đồng dịch vụ trên chỉ mang tính hình thức, vì trên thực tại, số căn hộ trên đã với người đứng tên có phần lớn là… cán bộ, nhân viên của Vinaconex 1.
Lãnh đạo Bộ Xây dựng đúc kết: “Phần lớn các sàn bất động sản sinh hoạt thiếu hụt nhiều năm kinh nghiệm, trở nên công cụ hợp thức hóa vi phạm cho các chủ đầu tư. Số sàn thực thụ tốt chỉ chiếm khoảng 15%, sàn vi phạm ít chiếm trên 50%, còn lại là các sàn sở hữu vi phạm lớn”. vậy mà trong khoảng 600 “sàn” bất động sản đang sinh hoạt trên toàn quốc, chưa thấy nhiều chủ “sàn” vi phạm to lớn bị xử lý hình sự.
Tham khảo bản báo cáo mới đây của Thanh tra chuyên ngành Xây dựng về hoạt động của “sàn” bất động sản, chúng tôi chỉ ghi nhận được những nhận xét “chẳng chết ai”. Đại loại như: “Các lỗi vi phạm chính tại nhiều sàn giao dịch bất động sản là giao dịch không minh bạch và thiếu hụt công khai thông báo về sản phẩm, diện tích sàn bị thu hẹp so mang giấy má đăng ký mang cơ quan chức năng”; hay một nhận xét khác: “Hầu hết chủ đầu tư “né” giao dịch qua sàn bằng cách chấp hành những hiệp đồng vay vốn, góp vốn, phát hành trái phiếu Công trình kèm quyền mua bất động sản và họ mở sàn chỉ để bán sản phẩm của chính mình. Điều này làm cho các giao dịch qua sàn chỉ có tính hình thức, làm cho hạn chế việc tập trung đầu tư qua sàn”...
một vi phạm “khả dĩ” bị “sờ gáy” là việc công ty CP Xây dựng số 1 (Vinaconex 1) chào bán 176/249 căn hộ thuộc Công trình Khu văn phòng và nhà ở sang trọng Vinaconex một tại “sàn” bất động sản Vinaconex Real. Theo đó, “sàn” bất động sản Vinaconex Real là đại diện tiếp thị, bán bất động sản cho Công trình này tại phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy. không những thế, việc ký hợp đồng dịch vụ trên chỉ mang tính hình thức, vì trên thực tại, số căn hộ trên đã với người đứng tên có phần lớn là… cán bộ, nhân viên của Vinaconex 1.
Lãnh đạo Bộ Xây dựng đúc kết: “Phần lớn các sàn bất động sản sinh hoạt thiếu hụt nhiều năm kinh nghiệm, trở nên công cụ hợp thức hóa vi phạm cho các chủ đầu tư. Số sàn thực thụ tốt chỉ chiếm khoảng 15%, sàn vi phạm ít chiếm trên 50%, còn lại là các sàn sở hữu vi phạm lớn”. vậy mà trong khoảng 600 “sàn” bất động sản đang sinh hoạt trên toàn quốc, chưa thấy nhiều chủ “sàn” vi phạm to lớn bị xử lý hình sự.
Xem thêm :
0 nhận xét:
Đăng nhận xét