Thị trường nhà đất giảm nhiệt, bất động sản Hà Nội ngừng biến động

Theo nhận định của một số chuyên viên bất động sản, thị phần nhà đất Hà Nội trong 2 tuần cách đây không lâu đang sở hữu hiện tượng "xả hàng". Trên các phương nhân tiện thông báo đại chúng nhan nhản các mẩu rao bán nhà đất sở hữu các chiêu gây sự chú ý như "bán gấp, giá rẻ chưa từng sở hữu, đại hạ giá".

Thị trường nhà đất phía Tây Hà Nội: “Xả hàng”, hạ giá để bán tháo

Theo nhận định của 1 số chuyên viên bất động sản, biến động nhà đất Hà Nội trong hai tuần gần đây đang có hiện tượng "xả hàng". Trên những phương luôn tiện thông báo đại chúng nhan nhản các mẩu rao bán nhà đất sở hữu các chiêu gây sự chú ý như "bán gấp, giá rẻ chưa từng có, đại hạ giá".

Ghi nhận của phóng viên cho thấy, chưa sở hữu dấu hiệu của việc xuống giá nhà chung cư, nhưng giá đất nền, biệt thự tại những Công trình phía tây đang biến động theo chiều hướng khuyến mãi từng ngày. khi mà thị trường chững lại, người dùng lại với tâm lý chờ thời cơ để bắt "đáy".

Giao dịch giảm 70%

Ông Phạm Văn Bằng - nhân viên môi giới văn phòng nhà đất trên con đường Nguyễn Chí Thanh cho biết, sau cơn sốt gia tăng giá kỷ lục từ 30-40%, thị phần nhà đất Hà Nội hiện đang chững lại với lượng giao dịch giảm khoảng 70% mang tháng trước, nhiều khu vực giá đã giảm đáng kể. Ông Bằng cũng cho biết, suốt từ gần 1 tháng trở lại đây, cả văn phòng ông chưa ai môi giới thành công được bất cứ lô đất nào.

Hiện tượng “xả hàng” rõ nhất phải kể tới đất biệt thự, liền kề

 Công trình con đường mới Lê Trọng Tấn bởi CTCP Xuất nhập khẩu tổng hợp Hà Nội - Geleximco khiến chủ đầu tư. Đây là 1 trong số các Dự án bất động sản được giới đầu tư săn lùng và thuộc dạng “hàng hiếm” trong 1, vài tháng qua. không những thế, tới nay chỉ cần tìm kiếm trên mạng hoặc qua các văn phòng nhà đất người mua với thể thỏa mái chọn lựa cho mình những lô đất thích hợp có nhu cầu của mình mang mức giá giảm khoảng 3-4 triệu đồng/m2 so có một tháng trước.

Chị Hồng Anh - nhân viên Ngân hàng Viettinbank cho biết, chị đã đi “săn” đất của Dự án này từ mấy tháng nay nên nắm rõ việc giá cả lên xuống của Dự án này. giả dụ trong một tháng trước, giá đất tuỳ thuộc từng vị trí vào khoảng 37-39 triệu đồng/m2 thì đến nay các lô như vậy giá chỉ còn khoảng 34-35 triệu đồng/m2, thậm chí thấp hơn.

“Tôi cho rằng, giá đất khu vực này đang cao 1 cách vô lý. dù rằng ngày nay giá đã xuống, nhưng tôi vẫn chưa sắm mà chờ đợi lúc thị phần nhà đất khu vực này về mang giá trị thực của nó tôi sẽ sắm vào”, chị Hồng Anh khẳng định.

Tương tự, giá đất tại các Công trình Vân Canh (do HUD làm cho chủ đầu tư), Kim Chung – Di Trạch (do Vietracimex – CTCP thương mại thuộc Bộ đường xá Vận tải) khiến chủ tập trung đầu tư, Công trình Bắc và Nam An Khánh, con đường Dương Nội... cũng đang được nhiều văn phòng nhà đất rao bán mang giá cả không còn cao ngất ngưởng như trước nữa.

Đáng chú ý, hiện tượng kẻ bán, khách hàng bán tấp nập đất làng khu vực phía tây tại các huyện Ba do, Thạch Thất, Quốc Oai hiện không còn nữa. Theo nhận định của giới đầu tư, một thời gian không lâu nữa, sẽ không ít người “ngậm quả đắng” lúc trót “xuống tiền” mua sắm đất những khu vực này.

Thông báo sai sự thật để đầu cơ sẽ chuyển cơ quan điều tra

Theo nhận định của giới kinh doanh bất động sản, hiện tượng “xả hàng”, hạ giá để bán tháo đang tiềm ẩn khả năng “tan bong bóng xàphòng”. “Giá đất khu vực phía tây nói chung, trên địa bàn Hà Nội nói riêng đã bị đẩy lên quá cao. khi giao dịch chững lại, thì giới đầu cơ buộc phải bán hàng ra. hiện tại, để tránh rủi ro, rất ít nhà đầu tư dám mua sắm hàng vào. Nhiều nhà đầu tư đang chờ đợi các định hướng rõ ràng về thông tin quy hoạch sau khi được đưa ra bàn luận tại kỳ họp Quốc hội” - ông Lê Quốc Cường - Giám đốc văn phòng địa ốc tại tuyến đường Văn Quán khẳng định.

ngoài ra, thời gian mới đây Chính phủ đã chỉ đạo kiểm tra tình hình tăng giá đất nóng ở Hà Nội, Bộ Xây dựng cũng bàn bạc để đưa ra giải pháp hạ nhiệt cơn sốt, những cơ quan vai trò của TP.Hà Nội cũng vào cuộc cảnh báo tình trạng sốt ảo, kích giá cũng phần nào tác động tới tâm lý người dân.

Cuối tuần qua, trước tình trạng giá đất nâng cao “nóng” 1 cách bất thường UBND TP.Hà Nội đã chỉ đạo các ngành vai trò thêm kiểm tra và xử lý những giao dịch sai quy định. Theo nhận định của UBND TP, giao dịch chuyển nhượng đất ở, đất chuyên dùng, đất nông nghiệp đã nâng cao đột biến ở 1 số huyện Thạch Thất, Quốc Oai, Hoài Đức, Ba bởi, thị xã Sơn Tây...

Nguyên nhân chủ yếu là người tập trung đầu tư đã lợi dụng thông báo đang được thảo luận về quy hoạch chung thủ đô để tạo nhu cầu ảo, đẩy giá tăng cao. thực tế, Nhà nước chưa duyệt y quy hoạch, chưa ưu tiên đầu tư hạ tầng công nghệ. Nhiều Dự án dù đã được cấp mang thẩm quyền phê chuẩn cũng đang phải rà soát, điều chỉnh nên việc xây dựng mới ở nhiều Công trình nguy cơ dừng lại.

Phó Chủ tịch UBND TP Vũ Hồng Khanh cũng chỉ đạo Sở Tài nguyên Môi trường thanh tra đột xuất công tác quản lý đất đai tại 1 số phường, xã, thị trấn thuộc các huyện Thạch Thất, Quốc Oai, Hoài Đức, Ba do, thị xã Sơn Tây..., báo cáo kết quả về UBND TP trong tháng 7.

tuy nhiên, UBND TP đã chỉ đạo những cơ quan vai trò thêm kiểm tra, xử lý vi phạm trong quản lý, khai thác sử dụng đất của các đơn vị, tổ chức cá nhân, nhất là chuyển nhượng trái pháp luật. các trường hợp thông tin sai sự thật để đầu cơ đất đai sẽ phải chuyển cơ quan điều tra xử lý.

Đối mang các quận, huyện, phường, xã UBND TP chỉ đạo chỉ khiến giấy tờ chuyển nhượng các thửa đất đã mang giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và những trường hợp đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. lúc GPMB, với những người dân mua đất nông nghiệp song không canh tác sẽ không được tương trợ, mà chỉ được bồi thường theo giá đất nông nghiệp mà UBND TP ban hành hằng năm.

Xem thêm :Bất động sản “ Dậy sóng ” khi nhà đất biến động