Nguyên nhân giá nhà đất nội thành biến động sâu

Toàn cảnh thị trường nhà đất trong hơn 10 ngày qua tạm lắng, nhưng không sở hữu nghĩa là không sôi động. một số khu vực vẫn tiếp tục tăng giá 1 cách ngấm ngầm. một vài nơi giá không gia tăng nhưng đứng ở mức cao, chưa có dấu hiệu giảm.

Bán một mét vuông đất, mua được 1 căn nhà!

Mặt bằng biến động nhà đất ở TPHCM và các TP to lớn ở miền Bắc khá chênh lệch. Nguồn tin trong khoảng một cò nhà đất: Giá đất ở khu bờ hồ Hoàn Kiếm trong tuần qua gia tăng lên tới 50 lượng vàng/m^hai! Bán một mét vuông đất ở Hà Nội mua sắm được 1 căn nhà ở TPHCM. bởi vậy, lượng người trong khoảng miền Bắc (chủ yếu ở Hà Nội, Hải Phòng...) vào TP mua đất rất đông, đặc biệt các vị khách tới từ miền Bắc chỉ thích mua nhà trong nội thành đã khiến giá nhà đất ở khu vực nội ô chuyển động theo hướng tăng, ít nhất là 10% trong tuần qua. một vị khách bán được một lô đất không to ở thủ đô đã bỏ ra hơn 400 lượng vàng để mua sắm 1 căn nhà ở trọng điểm TP mà vẫn còn dư tiền để sửa sang căn nhà theo ý mình. 1 căn nhà ở góc trục đường Trương Định, quận một, bán được 1.000 lượng vàng, ngay ngày hôm sau sở hữu người hỏi mua sắm lại với giá 1.200 lượng vàng. Chủ nhân cũ của ngôi nhà tiếc... hùi hụi. 1 căn nhà trong hẻm sâu thuộc phường 4, quận 3, rộng khoảng 90 m^hai tuần qua bán được sở hữu giá 450 lượng vàng. Tính ra mỗi mét vuông đất hẻm sở hữu giá trị gần bằng 1 chiếc xe Future! Đất trên đô thị 2 Bà Trưng với vị trí lên đến 15 lượng vàng/m². Dù bị hạn chế là các con phố một chiều, giá đất trên tuyến đường Nguyễn Đình Chiểu cách đây một tháng chỉ trong khoảng 2,8 đến 3 lượng vàng/m2, nay gia tăng lên 6 lượng vàng/m². Giá ở tuyến đường Bùi Thị Xuân khoảng 10 lượng vàng/m2 nhưng nay không còn để bán. ví như trước đây, người bán phải rao bán thì nay sở hữu hầu hết lời rao mua: Tôi muốn mua đất ở đô thị Bùi Thị Xuân, hai Bà Trưng... Ai mang nhu cầu bán, xin địa chỉ....

 Giá đất, khu vực mang Công trình gia tăng

Khu vực nằm trong quy hoạch xây dựng đại lộ Đông-Tây thuộc quận 6 cũng đang được giới cò thổi giá trong khoảng 4,5 lượng vàng/m² lên 4,8 lượng vàng/m2 trong tuần qua. Riêng khu vực quận 1, cò nhà đất đang cầm giá ở mức cao, chờ lúc Nhà nước chốt lộ giới, sẽ làm cho giá mới. Ở một số khu vực khác sở hữu Công trình cầu, tuyến phố đang triển khai, giá nhà, đất cũng nhích lên theo tiến độ thi công Dự án. Giá nhà đất ở khu vực cầu Nguyễn Tri Phương (quận 8), khu Phú Thuận, Phú Hữu (quận 7), phường Tân Thới Hiệp (quận 12), khu Phước Long B (quận 9)... khi tăng, khi đứng theo điệu nhảy disco với giá từ hai triệu đồng tới 3 triệu đồng/m², với khi lên đến 3,5 triệu đồng/m^hai (tùy khu vực, tùy vị trí) đã khiến khách hàng...khó xử, dù biết chắc giá sẽ không giảm. Đối mang người bán lại càng phân vân: mang nên bán hay tiếp tục tăng giá? giả dụ bán thì sợ bị hố so sở hữu khung giá mà Chính phủ sắp ban hành. Còn ví như thổi giá lên nữa, thì thổi tới mức nào? Liệu người dùng mang chấp nhận được?

những chuyên viên dự báo, thị phần nhà đất tiếp tục trong bầu không khí... khó chịu cho tới lúc Chính phủ ban hành khung giá đất. Nhưng trước mắt, thị trường nhà đất sẽ mang biến động ngay trong tuần tới, khi UBND TP ban hành chính thức đơn giá đền bù thiệt hại nhà và vật kiến trúc thuộc Công trình đại lộ Đông - Tây TP, một Dự án vững mạnh tuyến phố lớn nhất, liên quan đến hơn 5.000 căn nhà và hàng vạn người dân.

Xem thêm :

Thị trường BĐS biến động liên tục, nhà đất Hà Nội sẽ tăng hay giảm?