Nguyên nhân giá nhà đất tăng trong những năm qua

Thị trường tốt, chủ đầu tư nâng cao giá là các diễn biến nội tại của thị trường BĐS. bên cạnh đó, thị phần BĐS còn chịu tác động từ nền kinh tế vĩ mô cũng như chính sách của nhà nước, theo các chuyên viên những nguyên tố này sẽ gián tiếp đẩy giá BĐS điều chỉnh đi lên.

Tóm tắt thị phần BĐS đang ở giai đoạn phát triển rất sôi động

Doanh nghiệp liên tục tung sản phẩm mới ở nhiều phân khúc. Giá trong 6 tháng đầu năm khởi đầu mang sự lớn mạnh. Dù đã sở hữu 1 sự phát triển đáng kể ở nửa đầu năm 2015 nhưng theo nhiều dự báo giá nhà đất có thể sẽ còn ghi nhận những “đợt sóng” bé mới trong giai đoạn nửa cuối năm nay tạo ra biến động nhà đất . Theo các chuyên viên với 3 nguyên nhân chính dẫn tới giá nhà đất với thể sẽ tiếp tục tăng trong đó mang cả nguyên nhân khách quan và nguyên nhân chủ quan.
Trong 7 tháng đầu năm 2015, thị phần bất động sản đã phục hồi rõ nét. Tại Hà Nội và Tp. HCM, ghi nhận đã mang gần 20.000 giao dịch bất động sản thành công. Con số này cao gấp gần 3 lần so có cộng kỳ năm trước. phần đông những Dự án mới mở bán và tiếp tục mở bán đều được đẩy giá cao lên. Bằng chứng là báo cáo hàng quý về thị trường BĐS của hồ hết những công ty tìm hiểu thị phần BĐS đều cho thấy giá nhà chung cư gia tăng liên tục theo quý, sở hữu các Dự án gia tăng 3-5%, thậm chí 10% theo quý.
Dù đã có một sự tăng trưởng đáng kể ở nửa đầu năm 2015 nhưng theo nhiều dự báo giá nhà đất mang thể sẽ còn ghi nhận những “đợt sóng” bé mới trong giai đoạn nửa cuối năm nay. 

Theo các chuyên gia có 3 nguyên nhân chính dẫn tới giá nhà đất với thể sẽ tiếp tục tăng trong đó có cả nguyên nhân khách quan và nguyên nhân chủ quan

Thứ nhất, theo ông Vũ Cương Quyết – Tổng Giám đốc Đất Xanh Miền Bắc: “Trong mấy năm vừa rồi giá bị sụt giảm rất là nghiêm trọng, nhiều Công trình giá giảm tới 40-50%. Sau một thời gian giảm mạnh, thị trường phục hồi giá BĐS khởi đầu nhích dần lên để đuổi kịp giá cách đây 4 năm. bên cạnh đó, tới thời điểm bây giờ giá BĐS vẫn chưa bằng thời điểm của năm 2010. do vậy giá nhà sẽ còn tiếp tục tăng nhưng vừa phải ở biên độ cho phép và dù mang nâng cao thì giá vẫn chưa tiệm cận được có năm 2010”.
thị phần tốt, chủ ưu tiên đầu tư nâng cao giá là các diễn biến nội tại của thị trường BĐS. bên cạnh đó, thị trường BĐS còn chịu tác động trong khoảng nền kinh tế vĩ mô cũng như chính sách của nhà nước, theo các chuyên gia các nhân tố này sẽ gián tiếp đẩy giá BĐS điều chỉnh đi lên.
Cụ thể, Luật kinh doanh BĐS 2014 mang hiệu lực từ ngày 1/7 có khuyên tôi doanh nghiệp BĐS bán nhà ở làm cho trong ngày mai phải được ngân hàng bảo lãnh tiến độ Công trình. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM nhận định, quy định mới này mang điểm mạnh là bảo vệ tuyệt đối, không để xảy ra rủi ro của người tiêu dùng khi mua sắm, thuê sắm bất động sản gây ra trong tương lai. ngoài ra, quy định này lại làm phát sinh 1 chi phí mới trong cơ cấu giá thành bất động sản mà người tiêu dùng phải gánh chịu lúc mua sắm, thuê sắm nhà ở tạo ra trong tương lai.
Ông Châu cho biết, theo quy định về bảo lãnh ngân hàng và hoạt động phổ thông của những ngân hàng thương nghiệp về bảo lãnh ngân hàng ngày nay, ví như muốn được ngân hàng cam kết bảo lãnh mang giá trị ví thử 100 tỷ đồng thì đầy đủ những ngân hàng đều yêu cầu chủ tập trung đầu tư phải có 100 tỷ đồng ký quỹ vào ngân hàng (nếu không với 100 tỷ đồng tiền mặt thì chủ đầu tư phải có tài sản với giá trị gấp khoảng 1,3 lần để làm cho tài sản bảo đảm thay thế); chủ ưu tiên đầu tư phải trả phí bảo lãnh khoảng 2%/năm, tương đương mang khoảng 2 tỷ đồng/năm.
“Nếu áp dụng như trên thì sẽ phát sinh chi phí bởi vì phải ký quỹ (hoặc tài sản bảo đảm) và phí bảo lãnh, chủ tập trung đầu tư sẽ tính vào giá bán, giá thuê sắm nhà tạo nên trong mai sau mà người tiêu dùng phải trả khi mua sắm, thuê mua sắm nhà”, ông Châu nhấn mạnh.
Ngoài chi phí bảo lãnh làm cho đẩy giá nhà ở tăng thì cách đây không lâu với việc NHNN liên tục nới biên độ tỷ giá trong khoảng 1% lên 3% cũng khiến cho giấy lên lo ngại sẽ tăng chi phí đầu vào của Công trình và gây ra tình trạng giá nhà nâng cao.
Theo phân tích của Bà Võ Thị Dịu Hiền – Phó tổng giám đốc Sacomreal cho rằng thì khi tỷ giá sở hữu biến động mạnh thì sẽ có tác động đến đầu vào của Công trình BĐS. Tỷ giá nâng cao sẽ kéo theo nguyên vật liệu đầu vào của 1 Công trình như sắt, thép, xi măng, nội thất… sẽ nâng cao theo, đặc biệt là các Dự án cao cấp sử dụng nội thất nhập khẩu trong khoảng nước ngoài.
ngoài ra, tỷ giá nâng cao đã khiến dấy lên lo ngại trong một thời gian nữa các ngân hàng sẽ tăng mạnh lãi suất của VND. Việc này sẽ gây tác động khó khăn không bé đối có các công ty địa ốc, vì đa số các chủ ưu tiên đầu tư đều sử dụng đòn bẩy tài chính rất to lớn trong việc vững mạnh Công trình. do vậy, lãi suất nâng cao sẽ làm cho gia tăng chi phí tài chính, giảm lợi nhuận của các công ty bất động sản.
Xem thêm :Giá nhà đất đẩy lên cao ngất ngưởng, nguy cơ thị trường biến động mạnh