Biến động nhà đất: Cầu sẽ vượt cung trong những năm tới

TS Lê Xuân Nghĩa dự báo, bây giờ thị phần bất động sản (BĐS) phát triển ổn định, với tính chu kì rất rõ ràng và gắn sở hữu chu kì lớn mạnh kinh tế. Nhưng từ 2019 trở đi, thông tin về nhà đất biến động, nhu cầu bất động sẽ nhiều hơn nguồn cung.

 “Tìm kiếm nguồn vốn cho thị phần BĐS 2016” 

Diễn ra vào sáng nay (23/3) tại Hà Nội, TS Lê Xuân Nghĩa đã sở hữu bài tham luận tiếp giáp với vấn đề ngân hàng và chính sách tín dụng cho thị phần BĐS.
Ông Nghĩa cho rằng, thị trường BĐS luôn gắn chặt mang thị phần tài chính, không chỉ là thanh khoản mà còn là bệ đỡ của thị phần này có tư cách là tài sản đảm bảo của trên 70% tín dụng ngân hàng. do đó, thị phần BĐS biến động có tính chu kì rất rõ ràng và gắn có chu kì phát triển kinh tế.

Thị phần BĐS luôn gắn chặt sở hữu thị phần tài chính

Theo ông Nghĩa, thị phần thong tin nha dat hiện đang phục hồi trong bối cảnh hoàn toàn khác trước đây, bền vững hơn, an cư hơn và không mang dấu hiệu bong bóng ít nhất là trong vòng 5 năm tới.
do đó ông Nghĩa nghĩ rằng, việc siết chặt tín dụng nói chung và tín dụng BĐS vào thời điểm này là chưa cần thiết, mà thay vào đó cần kiểm soát tín dụng hiệu quả hơn, ví dụ tín dụng cho người với liên quan có ngân hàng, tín dụng cấp cho các Công trình mà quý khách không với tiềm lực tài chính (như luật Kinh doanh BĐS đòi hỏi phải sở hữu bảo lãnh ngân hàng,…), tín dụng chảy vào các Công trình không hiệu quả, tín dụng đen và đặc thù là xử lý nợ xấu.
TS Lê Xuân Nghĩa bày tỏ quan điểm, ví thử muốn cảnh báo ngân hàng và thị phần thì chỉ cần nâng hệ số rủi ro cho vay BĐS lên 200%, còn 250% là mức cao nhất thế giới rồi, sau này không còn dư địa điều chỉnh. ngoài ra, nên duy trì tăng trưởng tín dụng không quá 20%/năm và tỷ lệ tiền gửi trên tiền cho vay không quá 80% là được.
“Để tiếp tục hỗ trợ cho phục hồi nền kinh tế và thị phần BĐS thì chính sách tiền tệ nên được nới lỏng một cách hợp lý, phải sở hữu tầm nhìn chiến lược để an cư lãi suất và linh động tỷ giá hối đoái 1 cách công nghệ, bài bản. Thắt chặt tín dụng sẽ đẩy lãi suất gia tăng. Trong trường hợp để lãi suất tiếp tục nâng cao lên thì đông đảo nỗ lực về phục hồi kinh tế, phục hồi của doanh nghiệp và tái cấu trúc ngân hàng có nguy cơ chẳng thể đạt được”. – ông Nghĩa cho biết.
Hơn nữa, chính sách đưa ra phải trên hạ tầng nghiên cứu và tính toán cụ thể, nếu như không sẽ gây méo mó thị phần . Ông Nghĩa cho hay, hiện đã thiết lập mô hình dự báo về thị trường BĐS. Bước đầu nhận thấy, tính cả tác động của TPP thì năm 2018, thị trường BĐS sẽ cân bằng cung cầu (hiện tại cũng đang nhiều hơn cầu). từ năm 2019 trở đi, cầu BĐS sẽ nhiều hơn cung.

Trước câu hỏi lý do gì 3 năm tới cầu BĐS sẽ vượt qua cung

 Ông Nghĩa giải thích rằng, dưới tác động của TPP sẽ với khoảng hai,5 – 3 triệu người trong khoảng nông thôn ra thành thị, cùng sở hữu đó là hàng vạn công nhân, kỹ sư nước ngoài vào nên nhu cầu nhà ở sẽ rất to lớn ở nhiều phân khúc.
trong khi đó, số lượng Công trình cũ không còn nhiều hoặc mang Dự án nhưng không được ngân hàng bảo lãnh, còn Công trình mới cũng sẽ ít đi bởi vì đất đai đã bị co hẹp và tiềm lực tài chính của nhà đầu tư cũng hạn hẹp.
Chính vì vậy, ông Nghĩa cho biết, số lượng nguồn cung BĐS từ năm 2019 trở đi sẽ giảm dần trong khi cầu gia tăng lên. mang cung – cầu này, cách đây vài tháng chúng tôi dự báo thị trường BĐS năm 2023 sẽ gia tăng nóng. Những tính toán mới đây lại cho thấy, có thể thị phần sẽ nóng sớm hơn, kể từ năm 2021.
Xem thêm:

Lãi suất thấp, giá nhà đất liệu có biến động?