Dù
kết thúc năm 2015 có đà phát triển mạnh mẽ, thanh khoản
cao ngất ngưởng, thị trường địa ốc năm Bính Thân được dự báo đầy thận
trọng bằng hai kịch bản trái chiều
nhau.
Tổng giám đốc Công ty trả lời chủ đầu tư Nam Phát - Nguyễn Mạc Hoài Nam nhận xét
Biến động nhà đất 2016 sẽ khó lường
hơn các năm 2014-2015 do tuy mang nhiều điểm thuận tiện nhưng kèm theo đó là
không ít thách thức vì vài biến số cần thiết dần có mặt. bởi vậy, ông Nam chia thành 2 kịch bản tâm lý đối
nghịch nhau: hào hứng và thận trọng để dự báo cho ngành này trong năm mới.
Kịch bản thứ nhất: Tâm lý hào hứng tiếp tục kéo dài. Đà phát triển của thị phần duy trì năm thứ ba liên tiếp (lấy cột mốc bắt đầu từ năm 2014 tới năm 2016). cơ sở để kỳ vọng là tình hình chính trị trong nước an cư, tương trợ tích cực cho tăng trưởng kinh tế trong nước đồng thời thu hút đầu tư nước ngoài.
Việc Việt Nam tham gia những hiệp định TPP, FTA , kinh tế Mỹ phát triển tốt, kinh tế châu Âu sở hữu dấu hiệu khả quan, giá dầu thấp giúp kích cầu cho nền kinh tế tăng trưởng tốt trong những năm sau. có các lợi thế này, tâm lý hưng phấn của hầu hết người tham gia vào thị phần bất động sản trong nước sẽ kéo dài tăng cường một năm nữa. hoạt động sắm bán tập trung đầu tư sôi nổi của họ giúp ngành này tiếp tục lớn mạnh tốt.
Kịch bản thứ nhất: Tâm lý hào hứng tiếp tục kéo dài. Đà phát triển của thị phần duy trì năm thứ ba liên tiếp (lấy cột mốc bắt đầu từ năm 2014 tới năm 2016). cơ sở để kỳ vọng là tình hình chính trị trong nước an cư, tương trợ tích cực cho tăng trưởng kinh tế trong nước đồng thời thu hút đầu tư nước ngoài.
Việc Việt Nam tham gia những hiệp định TPP, FTA , kinh tế Mỹ phát triển tốt, kinh tế châu Âu sở hữu dấu hiệu khả quan, giá dầu thấp giúp kích cầu cho nền kinh tế tăng trưởng tốt trong những năm sau. có các lợi thế này, tâm lý hưng phấn của hầu hết người tham gia vào thị phần bất động sản trong nước sẽ kéo dài tăng cường một năm nữa. hoạt động sắm bán tập trung đầu tư sôi nổi của họ giúp ngành này tiếp tục lớn mạnh tốt.
Các phân
khúc có thể
chuyển biến hăng hái và khiến nền
tảng cho thị phần trong năm 2016
Bất động sản trung cấp
và bình dân (vừa túi tiền). Riêng đất nền nhiều khả năng vẫn kéo dài chu
kỳ lớn
mạnh, có thể
tiếp tục gia tăng giá ở biên độ hẹp (dưới ngưỡng 10%).
Nguyên nhân các phân
khúc này mang thể
bắt nhịp với kịch bản tăng
trưởng của thị
trường vì nguồn
cung còn hạn chế, lại đáp ứng được rất
nhiều nhu
cầu thật của đông đảo người tiêu dùng.
Kịch bản thứ hai: Tâm lý thận trọng lấn lướt và đà tăng trưởng của thị trường bất động sản bị chậm lại hoặc suy giảm. các khó khăn, thách thức trước nhất với thể làm thị phần chững lại là áp lực nâng cao lãi suất, thắt chặt cho vay bất động sản. Đây là 2 biến số mang tầm hưởng rất lớn đến sự thịnh suy của ngành địa ốc.
Biến số tiếp theo là kinh tế Trung Quốc đang đối mặt mang áp lực suy giảm phát triển và kinh tế Việt Nam khó sở hữu thể chối bỏ sự lệ thuộc vào diễn biến của nền kinh tế này. một biến số khác nữa là rổ hàng hóa bất động sản đang xô lệch về phân khúc giá cao, đẩy thách thức cân bằng cung - cầu trong thời gian tới.
tuy nhiên bài học về cuộc khủng hoảng năm 2007-2008 vẫn còn nguyên vẹn mang thể làm cho nhiều người theo chủ nghĩa hoài nghi, cầu toàn thống nhất án binh bất động trong năm 2016. các biến số trên đang chuyển trong khoảng trạng thái tiềm ẩn sang lộ diện. Đây chính là nỗi băn khoăn, nghi ngại thị trường địa ốc năm Bính Thân chịu thách thức giảm nhiệt, thanh khoản khó khăn.
Theo ông Nam, các tầng lớp chịu áp lực suy giảm đà vững mạnh với thể là bất động sản đẳng cấp bởi nhu cầu thật không quá lớn khi mà quý khách và đầu cơ đã cày xới mảnh đất này quá nhiều. Riêng phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng được chuyên gia này phân tích sẽ vững mạnh từ từ lại và hướng đến sự an cư nhờ số lượng không quá lớn và nhắm vào người mua với khả năng tài chính hùng mạnh.
Kịch bản thứ hai: Tâm lý thận trọng lấn lướt và đà tăng trưởng của thị trường bất động sản bị chậm lại hoặc suy giảm. các khó khăn, thách thức trước nhất với thể làm thị phần chững lại là áp lực nâng cao lãi suất, thắt chặt cho vay bất động sản. Đây là 2 biến số mang tầm hưởng rất lớn đến sự thịnh suy của ngành địa ốc.
Biến số tiếp theo là kinh tế Trung Quốc đang đối mặt mang áp lực suy giảm phát triển và kinh tế Việt Nam khó sở hữu thể chối bỏ sự lệ thuộc vào diễn biến của nền kinh tế này. một biến số khác nữa là rổ hàng hóa bất động sản đang xô lệch về phân khúc giá cao, đẩy thách thức cân bằng cung - cầu trong thời gian tới.
tuy nhiên bài học về cuộc khủng hoảng năm 2007-2008 vẫn còn nguyên vẹn mang thể làm cho nhiều người theo chủ nghĩa hoài nghi, cầu toàn thống nhất án binh bất động trong năm 2016. các biến số trên đang chuyển trong khoảng trạng thái tiềm ẩn sang lộ diện. Đây chính là nỗi băn khoăn, nghi ngại thị trường địa ốc năm Bính Thân chịu thách thức giảm nhiệt, thanh khoản khó khăn.
Theo ông Nam, các tầng lớp chịu áp lực suy giảm đà vững mạnh với thể là bất động sản đẳng cấp bởi nhu cầu thật không quá lớn khi mà quý khách và đầu cơ đã cày xới mảnh đất này quá nhiều. Riêng phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng được chuyên gia này phân tích sẽ vững mạnh từ từ lại và hướng đến sự an cư nhờ số lượng không quá lớn và nhắm vào người mua với khả năng tài chính hùng mạnh.
Xem thêm :
0 nhận xét:
Đăng nhận xét