Biến động nhà đất: Cơ hội cho những người giầu

Sau thời gian giá nhà đất Đà Nẵng lao dốc, gần đây, giới nhà giàu Hà Nội và những tỉnh phía Bắc lại kéo nhau xuống tiền tập trung đầu tư làm giá bất động sản tại đây nóng lên.

Lo ngại bong bóng bất động sản

Biến động nhà đất làm Nhiều người dùng địa ốc lo lắng, trước làn sóng đại gia Hà Nội và các thức giấc phía Bắc đổ về Đà Nẵng mua sắm đất, sắm nhà, liệu với lộ diện tình trạng bong bóng bất động sản như các năm trước, khiến thị trường tê liệt cả thời gian dài?

Câu hỏi đến nay chưa có lời giải. Nhưng, thực tại vừa qua, nhà đất Đà Nẵng xuất phát nóng lên khi những đại gia Hà Nội tiếp tục rót tiền vào những khu đất vàng. Thậm chí, các Công trình nằm xa trung tâm cũng được đặt sắm, sở hữu mức giá không cần suy nghĩ.

Tại một số Dự án đã được khách đặt mua, tỷ lệ những khách hàng Hà Nội chiếm hơn 50%. Phải chăng, những đại gia lắm tiền từ thủ đô đang quay trở lại Đà Nẵng để đầu tư như 1 tài sản cất giữ, khi mà lãi suất tiền gửi ngân hàng đã chạm đáy?

Liên tiếp trong 3 năm, trong khoảng 2009 tới 2011, dòng tiền từ giới đầu cơ bất động sản liên tiếp đổ vào thị trường bất động sản Đà Nẵng đã đẩy giá nhà đất tại đây lên cao ngất ngưởng. sở hữu các Công trình giá gia tăng gấp đôi, thậm chí là gấp 3, gấp 4 giá mà chủ ưu tiên đầu tư đưa ra.

Nhiều trường hợp, chỉ cần với “phiếu” là cò đất sẵn sàng xuống tiền, không cần giấy má nhà đất phiền hà.

Thế nhưng, lúc những nhà đầu tư Hà Nội rút lui, giới đầu cơ nhà đất Đà Nẵng chao đảo. Thậm chí, nhiều đại gia trót đầu cơ đã phải tự sát để trốn nợ. thị phần nhà đất Đà Nẵng dần lụi tàn.

Báo cáo của CBRE năm 2011 đưa ra con số thống kê khiến cho nhiều người giật mình, khi gần 80% khách mua căn hộ và biệt thự tại Đà Nẵng đến trong khoảng Hà Nội. Sau đó không lâu, khi thị trường Hà Nội và TP HCM đóng băng, bất động sản Đà Nẵng bị vạ lây tụt dốc không phanh, đến 30% - thậm chí 1 số Dự án giảm đến 50%.

Hậu quả khó lường

Đến đầu năm 2015, người Hà Nội quay lại xuống tiền mua sắm đất khiến cho giá bất động sản tại đây gia tăng trở lại.

Theo số liệu từ công ty Đất Xanh miền Trung, chỉ trong vòng 5 tháng đầu năm, đơn vị này giao dịch khoảng 500 nền đất thì tỷ lệ người dùng đến trong khoảng Hà Nội chiếm hơn 50%. “Số lượng người Hà Nội ưu tiên đầu tư vào đất đai Đà Nẵng đang tăng lên gần đây”, ông Trần Ngọc Thành, TGĐ Đất Xanh miền Trung, cho biết.

Ông Nguyễn Xuân Hiệp, đại diện Giám đốc sàn giao dịch BĐS Công ty CP Tập đoàn Cường Hưng Thịnh, nói: “Nếu các năm trước, giới tập trung đầu tư bất động sản Hà Nội vào Đà Nẵng chủ yếu là gửi bán thì nay, họ lại bổ sung mua vào. các trường hợp mua sắm đến vài lô đất không còn là chuyện hiếm”.

Không chỉ đất nền, với những Dự án căn hộ sang trọng, nhà giầu Hà Nội cũng sẵn sàng mua. giả sử, Công trình The Point mở bán 20 căn biệt thự giai đoạn 2 với tới 70% người dùng là người Hà Nội. Chính cho nên, lãnh đạo The Point từng khẳng định: “Người Hà Nội là nhà đầu tư lớn nhất của chúng tôi, ngay kể từ mở bán lần đầu tiên vào năm 2009”.

Ông Trần Ngọc Thành cũng nhận xét, đáng ưu ý là người Hà Nội chiếm 50% giao dịch nhưng số lượng sản phẩm bán ra chiếm khoảng 65%. Trung bình một nhà đầu tư Hà Nội mua sắm hơn 1 sản phẩm.

bên cạnh đó, sự kỳ vọng về sự lớn mạnh mạnh mẽ của thị trường BĐS Đà Nẵng như cách đây hơn 3 năm khó thành hiện thực bởi dân số ít, thu nhập không cao, quỹ đất của người dân còn khá nhiều. Rõ ràng, nhu cầu về BĐS của người dân Đà Nẵng không lớn.

vì thế, diễn biến của thị phần bất động sản Việt Nam tốt hay không tốt chỉ mất khoảng đến hiện là câu hỏi chưa thể giải đáp. “Chúng ta không nên hy vọng vào người mua Hà Nội hay TP HCM, bởi đó chủ yếu là giới ưu tiên đầu tư thứ cấp mua đi bán lại. ví như chấp nhận sự góp mặt của họ, giá nhà sẽ không nhanh nâng lên và hậu quả sẽ khó lường ”, 1 chuyên gia cảnh báo.

Xem thêm :

Xu hướng thị trường địa ốc: Giá nhà đất liên tục biến động