Tổng
giám đốc 1 ngân
hàng cổ phần mang trụ sở
tại Hà Nội còn nói, ví như giờ
chưa có nhà
tôi cũng mua sắm. tuy nhiên, ông
này khuyến cáo không nên "đâm đầu vào đá" lúc quyết mua bằng
được giả dụ nguồn
tiền tự sở hữu ít và
phải vay ngân hàng quá nhiều.
Tiền vay quá nửa giá trị căn nhà đất với thể gặp khó khăn với khoản nợ của mình
Tiến sĩ Phạm Sỹ Liêm, Phó chủ tịch Tổng hội Xây dựng, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, nghĩ rằng một số Dự án biến động nhà đất đã giảm về mức phù hợp, có thể chấp nhận được. Theo đó, người dân mang thể thu xếp tài chính để mua nhà ở vào thời điểm này.
Đồng quan điểm này, ông Nguyễn Đại Lai - chuyên viên tài chính ngân hàng - cũng nghĩ rằng nên vay tiền ngân hàng để mua sắm nhà lúc này nếu như tiên liệu được khả năng trả nợ của mình. "10 năm tiền thuê nhà mang thể bằng tiền mua đứt 1 căn hộ rồi".
Vợ chồng anh Nguyễn Đình Dũng, Nghĩa Tân, Cầu Giấy với khoảng 150 triệu đồng tiết kiệm, muốn vay thêm để đầu tư nhà chung cư bình dân mới mở bán vừa mới đây. Theo anh, nếu như vay người thân trong gia đình thì không được lâu dài. một số người khuyên nên vay ngân hàng và thế chấp chính căn nhà mình mua. tuy nhiên, anh Dũng rất lo lắng về khả năng chi trả bởi thu nhập của hai vợ chồng hiện chỉ được khoảng 13 triệu đồng.
Nếu vay ngân hàng, mỗi tháng phải trả lãi và gốc
mất nửa số thu nhập
Còn khoảng 5 - 6 triệu để trả tiền nhà thuê, sinh hoạt phí của 2 vợ chồng và con trai 1 tuổi thì quá eo hẹp”, anh Dũng tính toán.
Cách đây 1 tháng, chị Đỗ Hồng Thúy, Ngọc Hồi, Thanh Trì định mua 1 căn hộ đóng tiền theo giai đoạn ở khu vực Hà Đông. Chủ tập trung đầu tư giới thiệu sẽ tương trợ vay 70% giá trị căn hộ, lãi suất thời gian đầu là 9,9% 1 năm. đầu tiên, vợ chồng chị Thúy cũng sốt sắng gom tiền đóng đợt một và tính sau khi đóng đợt hai sẽ thế chấp chính căn nhà để vay ngân hàng. ngoài ra, tính toán lại, chị Thúy thống nhất chưa mua vội. "Nếu không cân nhắc kỹ sẽ ảnh hưởng đến cuộc sống của gia đình, trong đó mang con trẻ. Áp lực trả nợ khi đó cũng khiến mình rất mệt mỏi”, chị Thúy chia sẻ.
Theo anh Phạm Minh Đức (Thanh Xuân, Hà Nội), hiện lãi suất vẫn khá cao, vì vậy ví như tính tới việc vay ngân hàng thì nên cân đối nguồn trả nợ trước, để tránh lúc vay lại không có khả năng trả. “Điều này còn hình thành lịch sử nợ xấu và sau này muốn đi vay ở ngân hàng khác cũng khó. nếu như những gia đình đã lên kế hoạch kỹ lưỡng rồi thì không đáng ngại”, anh Đức cho hay.
1 trong các lo ngại của người dân lúc nghĩ đến việc vay tiền ngân hàng là sợ lãi suất ngân hàng "đỏng đảnh", biến động khó lường. Chia sẻ những băn khoăn này, các chuyên gia tài chính khuyến cáo người dân hãy để ý thật kỹ những quy định về lãi suất và thời hạn vay và điều khoản thanh lý hiệp đồng. Ông Lê Xuân Nghĩa - thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tiền tệ quốc gia - cho rằng: "Đây là thời ưu thế để mua sắm nhà nhưng ví như vay ngân hàng thì nên chờ lãi suất giảm thêm. Thời hạn vay phải dài (khoảng 10 - 15 năm trở lên). Tổng số tiền trả lãi và gốc hàng tháng không được vượt quá 50% tổng thu nhập của gia đình bạn".
Ông Lê Quang Trung - phó Tổng giám đốc, Giám đốc khối Nguồn vốn và Ngoại hối Ngân hàng Quốc tế (VIB) thừa nhận nhà đầu tư nhà phải tính kỹ trước khi vay tiền. "Bạn phải cân nhắc kỹ, mang chịu được nhiệt ví như thị phần biến động hay không thì mới vay? Vấn đề là khẩu vị rủi ro của bạn đến đâu, bạn với sẵn sàng vay, giả dụ lãi suất biến động lớn thì với trả được không", ông khuyến cáo.
Cách đây 1 tháng, chị Đỗ Hồng Thúy, Ngọc Hồi, Thanh Trì định mua 1 căn hộ đóng tiền theo giai đoạn ở khu vực Hà Đông. Chủ tập trung đầu tư giới thiệu sẽ tương trợ vay 70% giá trị căn hộ, lãi suất thời gian đầu là 9,9% 1 năm. đầu tiên, vợ chồng chị Thúy cũng sốt sắng gom tiền đóng đợt một và tính sau khi đóng đợt hai sẽ thế chấp chính căn nhà để vay ngân hàng. ngoài ra, tính toán lại, chị Thúy thống nhất chưa mua vội. "Nếu không cân nhắc kỹ sẽ ảnh hưởng đến cuộc sống của gia đình, trong đó mang con trẻ. Áp lực trả nợ khi đó cũng khiến mình rất mệt mỏi”, chị Thúy chia sẻ.
Theo anh Phạm Minh Đức (Thanh Xuân, Hà Nội), hiện lãi suất vẫn khá cao, vì vậy ví như tính tới việc vay ngân hàng thì nên cân đối nguồn trả nợ trước, để tránh lúc vay lại không có khả năng trả. “Điều này còn hình thành lịch sử nợ xấu và sau này muốn đi vay ở ngân hàng khác cũng khó. nếu như những gia đình đã lên kế hoạch kỹ lưỡng rồi thì không đáng ngại”, anh Đức cho hay.
1 trong các lo ngại của người dân lúc nghĩ đến việc vay tiền ngân hàng là sợ lãi suất ngân hàng "đỏng đảnh", biến động khó lường. Chia sẻ những băn khoăn này, các chuyên gia tài chính khuyến cáo người dân hãy để ý thật kỹ những quy định về lãi suất và thời hạn vay và điều khoản thanh lý hiệp đồng. Ông Lê Xuân Nghĩa - thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tiền tệ quốc gia - cho rằng: "Đây là thời ưu thế để mua sắm nhà nhưng ví như vay ngân hàng thì nên chờ lãi suất giảm thêm. Thời hạn vay phải dài (khoảng 10 - 15 năm trở lên). Tổng số tiền trả lãi và gốc hàng tháng không được vượt quá 50% tổng thu nhập của gia đình bạn".
Ông Lê Quang Trung - phó Tổng giám đốc, Giám đốc khối Nguồn vốn và Ngoại hối Ngân hàng Quốc tế (VIB) thừa nhận nhà đầu tư nhà phải tính kỹ trước khi vay tiền. "Bạn phải cân nhắc kỹ, mang chịu được nhiệt ví như thị phần biến động hay không thì mới vay? Vấn đề là khẩu vị rủi ro của bạn đến đâu, bạn với sẵn sàng vay, giả dụ lãi suất biến động lớn thì với trả được không", ông khuyến cáo.
Về phần lãi suất, theo tôi phía ngân hàng cũng không nên đỏng đảnh quá
Thời buổi này khó khăn lắm mới với được
khách, mang rồi
lại cứ thay đổi lãi suất xoành xoạch thì cũng không nên", chuyên gia Đại Lai nói tăng cường.
từ phía ngân hàng, các nhà băng đều thừa nhận đây là khi họ rất cần khách và sẵn sàng mở cửa hầu bao cho vay mua sắm nhà. Trao đổi có VnExpress.net, đại diện Ngân hàng Việt Nam Thịnh Vượng khuyên: "Nếu sắm nhà để ở thì nên vay bởi nhà giá đang rẻ mà những ngân hàng cũng thích cho vay tiêu dùng. Ngược lại, nếu như mua sắm để đầu cơ thì tôi khuyên không nên".
Tổng giám đốc một ngân hàng cổ phần sở hữu trụ sở tại Hà Nội còn nói, nếu giờ chưa có nhà tôi cũng sắm. không những thế, ông này khuyến cáo không nên "đâm đầu vào đá" khi quyết mua sắm bằng được giả dụ nguồn tiền tự sở hữu ít và phải vay ngân hàng quá nhiều.
Trường hợp tương tự của chị Nguyễn Phương Linh. 2 vợ chồng chị mới tiết kiệm được 80 triệu nhưng muốn đầu tư căn hộ khuyến mãi hơn 500 triệu nên định vay ngân hàng đa số số còn lại. Chia sẻ mong mỏi với nhà sở hữu chị Linh nhưng vị giám đốc trên cho rằng không nên khiến cho vậy. Theo ông, muốn mua sắm nhà thì tối thiểu phải với 1 nửa số tiền để không phải chịu gánh nợ quá to lớn, giả dụ không quý khách với nguy cơ mất nhà lúc không thể trả được lãi và gốc.
Ông Lê Quang Trung cũng cho rằng "tay không bắt giặc" thì không nên. "Cũng như doanh nghiệp, khi đòn bẩy tài chính quá nhiều sẽ tạo nên áp lực. giả dụ bạn vay quá nhiều tiền ngân hàng để mua nhà cũng tương tự như vậy. nếu như tổng thu nhập hàng tháng là 100 đồng thì chỉ nên dành 30 đồng, tối đa 50 đồng cho việc chi trả khoản vay nào đó thôi", ông Trung phân tích.
từ phía ngân hàng, các nhà băng đều thừa nhận đây là khi họ rất cần khách và sẵn sàng mở cửa hầu bao cho vay mua sắm nhà. Trao đổi có VnExpress.net, đại diện Ngân hàng Việt Nam Thịnh Vượng khuyên: "Nếu sắm nhà để ở thì nên vay bởi nhà giá đang rẻ mà những ngân hàng cũng thích cho vay tiêu dùng. Ngược lại, nếu như mua sắm để đầu cơ thì tôi khuyên không nên".
Tổng giám đốc một ngân hàng cổ phần sở hữu trụ sở tại Hà Nội còn nói, nếu giờ chưa có nhà tôi cũng sắm. không những thế, ông này khuyến cáo không nên "đâm đầu vào đá" khi quyết mua sắm bằng được giả dụ nguồn tiền tự sở hữu ít và phải vay ngân hàng quá nhiều.
Trường hợp tương tự của chị Nguyễn Phương Linh. 2 vợ chồng chị mới tiết kiệm được 80 triệu nhưng muốn đầu tư căn hộ khuyến mãi hơn 500 triệu nên định vay ngân hàng đa số số còn lại. Chia sẻ mong mỏi với nhà sở hữu chị Linh nhưng vị giám đốc trên cho rằng không nên khiến cho vậy. Theo ông, muốn mua sắm nhà thì tối thiểu phải với 1 nửa số tiền để không phải chịu gánh nợ quá to lớn, giả dụ không quý khách với nguy cơ mất nhà lúc không thể trả được lãi và gốc.
Ông Lê Quang Trung cũng cho rằng "tay không bắt giặc" thì không nên. "Cũng như doanh nghiệp, khi đòn bẩy tài chính quá nhiều sẽ tạo nên áp lực. giả dụ bạn vay quá nhiều tiền ngân hàng để mua nhà cũng tương tự như vậy. nếu như tổng thu nhập hàng tháng là 100 đồng thì chỉ nên dành 30 đồng, tối đa 50 đồng cho việc chi trả khoản vay nào đó thôi", ông Trung phân tích.
Xem thêm :
0 nhận xét:
Đăng nhận xét