Bất động sản “ Dậy sóng ” khi nhà đất biến động

Động thái thắt chặt tín dụng của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam cùng sự xáo động của gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng đã phần nào làm cho giảm sự hưng phấn trên thị phần bất động sản

chỉ chờ các động thái mới của cơ quan vai trò điều chỉnh chính sách, các bạn và đầu cơ có thiên hướng tuyển lựa đất nền ven đô giá rẻ.

Hà Đông “dậy sóng”

Lúc giao dịch phân khúc căn hộ chung cư giá rẻ tương đối trầm lắng, giá BĐS “neo” ở mức cao do không với gói chính sách tương trợ thì dòng tiền trên thị trường tỏa mạnh đi tìm kiếm lợi nhuận ở ven đô. Báo cáo mới đây của Cục Quản lý nhà và thị phần biến động nhà đất - Bộ Xây dựng cho thấy, tầng lớp đất nền, nhà liền kề, biệt thự tại Hà Nội mang mức vững mạnh cao hơn so sở hữu cùng kỳ năm ngoái, lượng giao dịch thành công chủ yếu tại các Công trình vị trí di chuyển tiện dụng, cơ sở tốt.

Sau lúc sở hữu thông báo Tập đoàn Mường Thanh mua lại 95% cổ phần chi phối sinh hoạt của Cienco 5 Land (đơn vị đang là chủ đầu tư tuân thủ Công trình Thanh Hà) đã “đẩy” phân khúc đất nền, liền kề tại khu vực Hà Đông trở thành kênh đầu tư sáng giá. Dù thời điểm ngày nay Dự án còn “nhùng nhằng” quá trình chuyển giao nhưng nhiều nhà đầu tư vẫn đổ về trục đường Thanh Hà để tìm hiểu tình hình. thông báo trong khoảng các văn phòng giao dịch BĐS cho biết, không chỉ người mua tại Hà Nội mà các tỉnh giấc phụ cận cũng săn lùng đất nền ở Thanh Hà bởi dự đoán biên độ sinh lợi cao. Qua tìm tòi của phóng viên, vào giai đoạn đầu năm, giá đất nền tại khu Thanh Hà khoảng 18 triệu đồng/m2, song hiện giờ lúc Mường Thanh nhảy vào, giá được "hét" mang mức trên dưới 30 triệu đồng/m2.

Tương tự, đất nền ở Dương Nội gia tăng giá từ 2 - 3 triệu đồng/m2

Đất nền tại tuyến đường Phú Lương sở hữu mức giá giao động 25 - 30 triệu đồng/m2 mang diện tích trong khoảng 90m2. Tại đường mới Xa La, “mảnh đất diện tích 50m2, mặt tiền 4,2m, tuyến đường 12m, hướng Đông – Nam” được “hét” giá 65 triệu đồng/m2. Không kém cạnh, đất nền khu Văn Quán, diện tích 80m2, mặt tiền 5m, các con phố trước nhà 13,5m, hướng Tây Bắc đang rao bán mang giá 80 triệu đồng/m2.

Khảo sát 1 vòng tại nhiều sàn giao dịch BĐS khu vực Hà Đông, lượng khách thời điểm này ra, vào nhiều hơn trước. Theo anh Đặng Minh - nhân viên văn phòng nhà đất Yên Nghĩa, đầu năm 2016, sở hữu biến động về chính sách, khách hàng nhà ít mặn mà mang chung cư đã dịch chuyển sang tầng lớp đất nền. Thống kê trong tháng 4, sàn giao dịch được 6 mảnh đất ở những trục đường. Giá mang chiều hướng tăng khoảng 5 - 10% cho thấy các bạn đã sở hữu những giám định khả quản về thị trường này.

Lo “bong bóng”

Giới đầu cơ đang truyền tai nhau rằng, giá đất nền tại một số đô thị Hà Đông sẽ tiếp tục gia tăng giá chỉ mất khoảng tới. thông báo này càng đẩy thị trường tại đây nóng hơn so có mặt bằng chung. Ông Nguyễn Quốc Khánh - Chủ tịch Liên minh G5 cho biết: “Sắp tới, giá nhà đất với khả năng dao động gia tăng vì tác động của giá vật liệu xây dựng cộng với 1 số chính sách mới”. Xét về góc cạnh của chủ tập trung đầu tư, thì đây lại là điều đáng mừng do giá được đẩy lên thì cũng có nghĩa chủ tập trung đầu tư mang tiềm lực tài chính mới trụ được. Giúp thị trường thanh lọc các vấn đề lập lờ quanh đó chuyện lập Công trình rồi huy động vốn bằng cách lách luật, đẩy giá lên cao,

bên cạnh đó, một số chuyên viên BĐS lại lo ngại việc nguồn tài chính quá to lớn chảy vào một khu vực và lúc đầu cơ cũng hướng dòng tiền vào khu vực nhất định thì sở hữu thể khu vực ấy sẽ xảy ra "bong bóng". đặc biệt, tầng lớp đất nền vốn được biết tới là phân khúc đặc thù bởi vì yếu tố đầu cơ lấn át nhu cầu ở thật. nếu như nhận định này mang cơ sở thì thị phần BĐS khu vực Hà Đông chính là cái tâm của tình trạng “bong bóng” nhà đất. vì hiện tại, giới đầu cơ nhà đất Hà Nội mang xu thế tập trung dòng tiền về đây để săn lùng mua và bán lại kiếm lời.

Tình trạng “bong bóng” mang thể sẽ mang lại 1 lợi nhuận khổng lồ cho những nhà đầu cơ. Nhưng ngược lại, nếu như thị trường không vững mạnh hơn thì "bong bóng" nhà đất sẽ nổ, khi đó, hậu quả rất nặng nề. Dẫu vậy, ông Vũ Văn Phấn - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị phần BĐS - Bộ Xây dựng cho rằng, chưa đáng quan ngại về "bong bóng" bất động sản. Năm 2007 - 2010, "bong bóng" BĐS xảy ra mang nghĩa là giá nhà đất nâng cao chóng mặt từng ngày, lượng cung rất ít trong khi nhu cầu to lớn. Còn hiện tại, khu vực đất nền Hà Đông chỉ đang sôi động hơn so có những khu vực khác chứ chưa khan và hiếm tới độ không kiểm soát được giá.

Xem thêm :

Biến động nhà đất: Cầu sẽ vượt cung trong những năm tới