Giá đất Bắc Từ Liêm bất động, liệu có sự biến động nào trong thời gian tới?

Dọc theo đô thị 70 từ Tây Tựu đến Chèm đầy bụi bẩn.

So mang các xã và thị trấn của huyện, khu vực Tây Tựu, Thượng Cát hay Thụy Phương vẫn chưa thực thụ phát triển, người dân vẫn tập trung chủ yếu canh tác nông nghiệp. 



Thu nhập chủ yếu từ hoa màu và xây nhà cho thuê trọ. Cũng giống như cuộc sống bình dị ở đây, thị trường biến động nhà đất rất dõ rệt.

Đang có nhu cầu bán lô đất để xây nhà, ông Tuấn ở xã Tây Tựu vẫn đang phân vân vì thông tin lên quận liệu với tác động đến giá đất khu vực này. 

Ông Tuấn cho biết, cách đây hơn 1 năm ông đã rao bán với giá 30 triệu đồng/m2, ngoài ra không với người hỏi, ông đã rút xuống còn 28 triệu đồng/m2. mới đây mang người hỏi mua sắm nhưng ông vẫn đang tìm cách trì hoãn. “Nhỡ bán mà nó lên mấy triệu nữa thì tiếc lắm, thôi chưa cần tiền nên chờ 1 thời gian nghe ngóng xem sao”, ông Tuấn nói.

Tại thôn Trung, xã Tây Tựu cũng sở hữu nhiều người đang rơi vào trường hợp như ông Tuấn. Bà Trúc, một người dân lo ngại: “Trong lúc chia tách quận thế này chắc cũng khó có thể làm được giấy tờ. Thôi chờ cho an cư rồi mới bán”.


Dọc đường phố 70, lác đác nhiều hộ dân treo biển bán đất nhưng khi được hỏi, đông đảo đều từ chối sắm bán thời điểm này mà chỉ nghe ngóng.

Dẫn khách tới lô đất rộng 50m2, mặt các con phố 70, xã Tây Tựu, anh Kiên, môi giới 1 văn phòng nhà đất giới thiệu: “Đây là lô đất của người quen đang cần tiền gấp nên mới bán giá 1,5 tỷ. Chỉ bởi vì sợ đất còn lên nữa nên họ giữ lại, nếu như bán đúng dịp sốt cách đây hơn 1 năm, lô đất này phải trên hai tỷ đồng”.

Theo anh Kiên, thời điểm này mua sắm đất ven đô như Tây Tựu, Thụy Phương hay Cát Thượng là thích hợp do mức giá cũng chỉ khoảng 25-30 triệu đồng/m2, có khu vực chỉ 15 triệu đồng, khách hàng sở hữu nhiều lựa chọn. “Chỉ sau thời gian nữa lúc quận mới tạo ra giá đất sẽ lên theo”, anh Kiên khẳng định.

Đang trong tình trạng mắc kẹt, chị Loan (một khách hàng ở quận Cầu Giấy, Hà Nội) vẫn còn vướng mấy lô đất xen kẹt ở Thượng Cát. Nhăm nhe thông tin từ Liêm lên quận cách đây vài năm, chị Loan dốc vốn sắm liều lô đất gần 100m2 chỉ giấy má viết tay, rồi chạy chọt sổ đỏ để xây nhà phân lô. ngoài ra, loằng nhoằng giấy tờ mảnh đất đó đến nay vẫn chưa thể hợp thức hóa.

Chị lo lắng: “Nếu lên quận, chia tách, cơ chế giấy má với nhiều thay đổi, cứng cáp sẽ khó sở hữu thể thực hiện được. hiện tại, nhà đất cũng lao dốc nên lô đất này cũng không thể bán cho ai”.

Hiện, chị Loan đang rao bán 18 triệu đồng/m2 nhưng vẫn không ai dám mua sắm. Nguy cơ mất trắng hàng tỷ đồng có thể xảy ra bởi mảnh đất hiện giờ không với thủ tục của cơ quan nhà nước.

Đất ven đô im lìm

So có các khu vực khác của trong khoảng Liêm, thị phần nhà đất tại các xã thuộc quận Bắc từ Liêm sau này chưa mang nhiều sự biến động. Dọc trục quốc lộ 70 vẫn còn tỷ lệ đất nông nghiệp khá cao, 1 số Công trình ở khu vực này vẫn đang trong tình trạng đắp chiếu. 
Khảo sát cho thấy, giá đất thổ cư trung bình trong thôn thuộc những xã như Thụy Phương, Cổ Nhuế, Phú Diễn, Xuân Phương,... hiện dao động khoảng 25-35 triệu đồng/m2, giảm 10 triệu đồng/m2 so có thời kỳ “sốt đất”. Khu Minh Khai, Phú Diễn khoảng 35-43 triệu đồng/m2,... ngoài ra, giao dịch thành công trong thời điểm này không nhiều.

Ông Nguyễn Minh Tú, giám đốc 1 sàn bất động sản ở Mỹ Đình cho biết, định hướng tăng trưởng huyện trong khoảng Liêm thành một trong những khu vực mới của Hà Nội đã lâu nhưng các xã khác như Tây Tựu, Thụy Phương, Cổ Nhuế,... vẫn lấp ló những lũy tre làng, ruộng rau... thị phần BĐS đóng băng, thông tin từ Liêm lên quận chưa đủ nóng để cho nhà đất khu vực này sở hữu nhiều biến động. Không ít người dân còn thờ ơ trước việc một ngày trong khoảng ao làng phát triển thành phố.

Lý giải về việc giá nhà đất ở đây chưa được nhiều sự quan tâm, ông Tú nghĩ rằng, vấn đề chính vẫn là hạ tầng cơ sở vật chất. Hiện đường xá chủ yếu là tuyến đường 70 nhưng con đường này bé và bụi bẩn. Chưa kể tới việc nhiều ruộng vườn quanh đó khiến người dân mang nhu cầu mua sắm nhà cảm thấy không mặn mà. Khách mua sắm từ trước tới nay vẫn chủ yếu là các người dân tỉnh giấc lẻ bởi giá đất rẻ. thông tin về thành lập 2 quận mới sẽ tác động ít nhiều tới tâm lý quý khách bán nhà đất tại khu vực này, còn tác động đến đâu phải căn cứ vào giao dịch thực tế.

Ông Nguyễn Hữu Cường, chuyên viên BĐS đưa ra lời khuyên, đây là khu vực được chia tách, việc lập và điều chỉnh quy hoạch cứng cáp sẽ được thực hiện nên khách hàng lẫn người dân cũng phải rất thận trọng lúc thống nhất mua ở hay ưu tiên đầu tư 1 khu vực nào đó để tránh rơi vào tình trạng “chết vì quy hoạch”.
Xem thêm :Giáp tết, nhà đất sẽ biến động mạnh