Vi phạm pháp luật trong chuyển
nhượng đất
Theo giấy tờ vụ án, ngày 20/12/2006, ông Nguyễn Viết
Thìn, Giám đốc Công ty TNHH Sản xuất và Chế biến Tinh Dầu làm cho đơn khởi kiện ra Toà.
Tòa án Nhân dân (TAND)
huyện Từ Liêm để khuyên tôi Toà tuyên hủy giao kèo chuyển nhượng nhà xưởng và chuyển quyền
sử dụng đất ký ngày 6/2/2002 giữa Công ty TNHH Sản xuất và Chế biến Tinh Dầu có Công
ty cổ phần Tập đoàn Ba Đình. Nhưng tới tháng 4/2009, đã mang 5/10
biệt thự trong khu đất được Công ty cổ phần Tập đoàn Ba Đình bán cho bên thứ
ba.
Theo điểm b, khoản một, Điều 106 Luật Đất đai năm 2003, người sử dụng đất không được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, được lợi, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất… giả dụ đất đó đang trong thời điểm tranh chấp và chưa mang thống nhất cuối cộng của toà án. Như vậy, việc chuyển nhượng này là hành vi vi phạm pháp luật.
Gần 3 năm sau, khi toà án phúc thẩm ra thỏa thuận hủy bản án sơ thẩm, lúc này TAND huyện từ Liêm mới với Công văn 211/CV-TA đề nghị “Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Từ Liêm không xác nhận việc chuyển nhượng, mua sắm bán, sang tên tài sản là những căn hộ chung cư thuộc tháp đôi, 10 căn biệt thự nhà vườn mà Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Ba Đình (nay là Công ty cổ phần Tập đoàn Ba Đình) đang xây dựng cho tới khi sở hữu quyết định của Toà”.
Văn bản này tới Phòng Tài nguyên và Môi trường từ Liêm lúc “gạo đã nấu thành cơm”. bởi không mang văn bản đề nghị ngừng chuyển nhượng trong khoảng tháng 12/2006 tới tháng 9/2009, nên chỉ cần khoảng này, 5/10 căn biệt thự đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền với nhà ở và quyền sử dụng đất ở. Đồng thời, có 1 trường hợp đang thế chấp và 2 trường hợp sang tên chuyển chủ và thế chấp.
Cụ thể, với 3 trường hợp được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ cần khoảng TAND huyện trong khoảng Liêm đang thụ lý vụ án. Đó là: ngày 4/6/2007, ông Trần Văn Lưu (sinh năm 1964 ở Thành Công, Ba Đình, Hà Nội) được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành AE 281064 cho lô nhà vườn số 07, diện tích được cấp là 110,5 m2. Ngày 9/5/2008, ông Nguyễn Cảnh Hồng (sinh năm 1971, phường Kim Liên, Đống Đa, Hà Nội) được cấp giấy chứng nhận quyền có nhà ở và quyền sử dụng đất ở số 012103039600499 cho lô nhà vườn số 06, diện tính 111,9 m2. Ngày 13/6/2008, ông Đỗ Gia Cường (sinh năm 1967, phường Khương Mai, Thanh Xuân, Hà Nội) được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với số phát hành AN 213604 cho lô nhà vườn số 08, diện tích 109,7 m2.
Thậm chí, lúc vụ việc đã được cấp phúc thẩm thụ lý đáp ứng, việc chuyển quyền sử dụng đất trái phép vẫn tiếp tục diễn ra trên lô “đất vàng”.
Đó là vào ngày 20/2/2009, Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện trong khoảng Liêm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Lê Văn Giang và bà Hoàng Thị Tâm (phường Mai Dịch, quận Cầu Giấy, Hà Nội), số phát hành AN 228791 cho lô nhà vườn số 05, diện tích 113 m2 và ngày 22/4/2009, bà Đào Thị Nga (phường Nam Đồng, Đống Đa, Hà Nội) được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành AN 211638 cho lô nhà vườn số 09, diện tích 109,6 m2.
Việc không có văn bản của TAND huyện từ Liêm chỉ định dừng chuyển nhượng cấp “sổ đỏ” chỉ cần khoảng thụ lý vụ án và thủ tục giấy tờ tất cả, hợp pháp, làm cho việc cấp sổ đỏ cho những biệt thự trong diện tranh chấp diễn ra trót lọt.
“Việc cấp giấy chứng nhận và đăng ký biến động của những trường hợp nêu trên đã đúng theo quy định của pháp luật”, Văn bản 356/TNMT vì bà Nguyễn Thị Nắng Mai, Phó trưởng phòng Tài nguyên và Môi trường Từ Liêm, khẳng định.
Trong văn bản trên, bà Nguyễn Thị Nắng Mai cũng khẳng định, Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ đưa các trường hợp trên vào diện dừng giao dịch dân sự và không cấp giấy chứng nhận cho các trường hợp còn lại cho đến lúc với công văn giải toả của Toà án.
Nguyên đơn… xin được xử
Trong 1 diễn biến mới nhất của vụ án, Vụ 12 (Viện Kiểm sát Nhân dân Tối cao) đã liên tiếp ký 2 văn bản số 341/VKSTC-V12 ngày 14/8/2009 và số 365-V12 ngày 9/9/2009 có nội dung đề nghị Toà án Nhân dân huyện từ Liêm chuyển giấy tờ vụ án về Vụ 12 để xem xét Giám đốc thẩm.
Điều đáng nói là, chỉ sau khi với hai văn bản trên, TAND huyện Từ Liêm mới với công văn khuyên tôi ngừng chuyển nhượng, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với khu “đất vàng”.
Trong đơn kiến nghị gửi Viện Kiểm sát Nhân dân Tối cao, Chánh án TAND Tối cao, Ủy ban Pháp luật Quốc hội, những cơ quan thông tấn báo chí…, ông Nguyễn Viết Thìn nghĩ rằng, đến nay, Vụ 12 đã nhận thủ tục được hơn 2 tháng và cho rằng, nếu như để vụ việc kéo dài, thì mang thể làm bị đơn tuân thủ việc sắm bán tài sản sở hữu bên thứ ba, gây thiệt hại nghiêm trọng về kinh tế cho Công ty TNHH Sản xuất và Chế biến Tinh Dầu.
Đồng thời, ông Thìn đặt vấn đề nếu để hồ sơ lâu mà không đáp ứng, gây thiệt hại tới Công ty Tinh Dầu, thì cơ quan nào sẽ phải chịu phận sự bồi thường trước pháp luật?
bởi những lý lẽ trên, ông Thìn khuyên tôi những cơ quan có trách nhiệm xem xét và chuyển trả giấy má cho TAND huyện từ Liêm để sớm đưa ra xét xử theo quy định của pháp luật
Xem thêm :Biến động giá nhà đất rất khó đoán trước
0 nhận xét:
Đăng nhận xét