Sau TP HCM, Đà Nẵng và các địa
phương khác, hôm nay Hà Nội chính thức công bố giá nhà đất trên địa bàn đô thị cao hơn mức ngày nay trong
khoảng 1,1 lần tới 19,8 lần. ngoài ra, theo nhận định của giới kinh doanh,
giá nhà đất trong năm đến chỉ tăng cục bộ ở một số vùng.
Theo thỏa thuận của UBND TP Hà Nội, quận Hoàn
Kiếm vẫn là địa bàn của thị trường bất
động sản cao cấp, giá đất ở
đây trong khoảng 40 đến 49 triệu đồng như Bà Triệu, Bảo
Khánh, Đồng Xuân, tuyến phố Thành,
Nhà Chung, Lý Thái Tổ, Phan Chu Trinh… Quận Ba Đình sở hữu giá thấp hơn, bình quân từ 15 triệu đồng/m2 (Phúc Xá) tới 46 triệu đồng/m2 (Trần Phú),
song có khoảng 10 trục đường với giá trong khoảng 40 đến 46 triệu đồng. Quận 2 Bà Trưng với mức giá cao nhất là Nguyễn Du, 45 triệu đồng, thấp nhất
là Vân Đồn, Lãng Yên 12 triệu đồng.
Đất ở ngoại ô Từ Liêm, Thanh Trì được coi là cao trong khung giá đất của tỉnh thành, nhiều xã mang mức trên một triệu đồng là Xuân Phương, Phú Diễn, Minh Khai, Thượng Cát, Tây Mỗ. những huyện Đông Anh, Gia Lâm với mức giá đất dao động từ 500.000 đồng tới 800.000 đồng/m2, mức giá tại Sóc Sơn là thấp nhất.
Theo nhận định của ông
Nguyễn Trung Hà, Tổng giám đốc Công ty cổ phần bất động sản Togi, tuy khung giá
cao hơn so có mức hiện hành
song giá nhà đất trên thị trường trong
năm tới sẽ không đồng
loạt nâng cao. chẳng hạn, tại những quận nội thành Hà Nội, người dân đã biết thông báo khung giá đất nâng cao trong
khoảng tháng trước, giá rao bán nhà tại những quận trọng tâm như Hoàn Kiếm, Ba Đình vẫn hạ 20% (trước kia bán
14-15 cây/m2 thì nay xuống 10-12 cây); nhà đất các quận xa trọng điểm như
Hoàng Mai, Tây Hồ, Thanh Xuân chững lại ở mức trung bình trên 20 triệu đồng/m2
vẫn không mang người dùng. Ông Hà dự đoán, chỉ với đất thuộc khu vực vành đai 3 như Mỹ
Đình sẽ lên giá vì nhiều các bạn đang triển khai Công trình tại đây.
Ông Nguyễn Xuân Đạo,
Giám đốc công ty Vietnam Property cũng nhận định, đã qua giai đoạn người dân bỏ
tiền mua đất để đầu cơ như
trước đây, cho nên giá nhà đất
tại thị phần Hà Nội, TP HCM sẽ
không gia tăng nhiều vì đã quá cao so sở hữu giá thực. Riêng phân khúc thị
phần căn hộ cao cấp sẽ
sôi động và sở hữu thể lên
giá bởi người dùng có nhiều
cơ hội cho thuê lại mang giá
cao hơn. Ông Đạo thẩm định, nhu cầu
căn hộ cho người nước ngoài thuê ở Hà Nội và TP HCM vẫn nâng cao do năm
2005 ở 2 thành thị này chưa mang Công
trình nào đi vào sinh hoạt.
Nhu cầu này kéo sang cả năm 2006 do nền
kinh tế Việt Nam dự kiến sẽ
đạt mức vững mạnh khoảng
8,6%. những khu vực có triển vọng cho thuê tốt như quận I,
II, III tại TP HCM và trung tâm Tây
Hồ, Ciputra ở Hà Nội.
không
những thế, giá nhà đất Công trình lại được giới kinh doanh dự
báo sẽ tăng, đặc thù các Dự án tại TP HCM. Ông Trần Quang Trình, Phó tổng giám đốc
Nhà đất đô thị Mới, nghĩ rằng, giá sẽ cao hơn trong năm tới do giá
đất đền bù và chi phí xây dựng tăng.
Hiện 1 số Dự án tạm ngưng bán để ấn định giá mới
như khu chung cư Khang Phú (quận Bình Tân) trước đây bán 7,8- 8,5 triệu/m2 nay
sắp thông tin gia tăng giá, đất Dự án cơ
sở vật chất cơ sở vật chất sẽ cùng bổ sung chênh lệch thuế chuyển quyền 4% và trước bạ 1%. 1 số Dự
án chung cư sang trọng như
The Manor cũng đã tăng giá
bán tăng cường 5-7%.
Nhân viên trả lời của siêu thị địa ốc Hoàng Quân
cũng cho hay, từ khi với thông
báo về khung giá đất mới ở TP HCM, giá đất đã được đẩy lên khoảng
200.000-1 triệu đồng mỗi m2, ví thử giá
đất Công trình của công ty Nam
Long tại Phước Long B nâng cao từ 4-4,3 triệu đồng/m2 lên hơn 5 triệu
đồng.
Giá nhà đất nâng cao hay không tùy thuộc vị trí và
tiềm lực tài chính của người mua song
việc áp dụng khung giá mới trong khoảng 1/1/2005
đang làm cho khá nhiều doanh
nghiệp cần đất làm cho mặt
bằng sản xuất kinh doanh lo lắng.Ông Vũ Duy Thái, Chủ tịch Hiệp hội công thương
Hà Nội bức xúc: "Trước đây, giá đền bù cho 1m2 đất nông nghiệp hạng 1 ở ven Hà Nội là 19.300 đồng/m2 cùng mang hệ
số "k" và các khoản
đền bù tương trợ khác cũng chỉ
vào khoảng trên dưới 100.000 đồng - quá thấp so có thực tại nên
việc giải phóng mặt bằng rất khó khăn - nay theo khung giá mới vọt lên 600.000
đồng/m2 cộng với những khoản
khác là 700.000 đồng, cao hơn 7 lần so với trước".
các công ty kinh doanh bất động sản
đều nghĩ rằng thị trường sẽ diễn biến ra sao khó đoán định song hiện nay thị
trường vẫn kém sôi động. Theo thẩm
định của Công ty Togi, nhà đất nội thành Hà Nội rất ít người mua khi
mà rất đông người bán, trong cả năm 2004 giao dịch tại Togi rất tẻ
nhạt, số thành công thấp hơn nhiều so mang năm
trước. Ông Trần Quang Trình cũng cho biết, thông thường vào thời điểm cuối năm
người dân mang thiên hướng rút tiền để mua sắm nhà đất, nhưng năm nay tình hình
Xem thêm :
0 nhận xét:
Đăng nhận xét