Tại Việt Nam cũng như các nền
kinh tế mới nổi khác.
Bất động sản là thị
trường tượng đối nhạy cảm và chưa mang 1 định
hướng phát triển rõ ràng.
Nó thuận lợi nóng lên trong một thời gian ngắn và cũng sở hữu thể đóng băng nhiều năm trời
sau những “bong bóng” bất động
sản.
Sau vô số cú sốc, niềm
tin của công chúng nói chung đối mang thị trường bất động sản đã suy giảm
nghiêm trọng. Ngoại trừ các Dự án bởi các tên tuổi lớn làm chủ tập trung đầu tư, các Công trình mới do các tên
tuổi mới tuân thủ làm không ít người còn e ngại khi cân nhắc. Vậy mai sau của các Dự án mới với gía nhà đất sẽ đi đâu về đâu?
từ đầu những năm
2000, song hành cộng sự bứt
phá của nền kinh tế, mức thu nhập bình quân trên đầu người của Việt Nam
cũng nâng cao lên đáng kể, kéo
theo là số người bước vào tầng lớp trung
và thượng lưu. Dần đà, sau xe hơi, nhà ở vừa là tài sản thiết yếu vừa trở nên 1 món
hàng chứng minh cho địa vị xã hội.
Mở đầu năm 2000, giá
nhà đất bắt nguồn biến động,
tiếp đó giá cả gia tăng nhanh
liên tục và đạt đỉnh cao vào khoảng quý II năm 2001. Theo nhiều chuyên gia nhận định, giá BĐS của Việt
Nam giai đoạn này còn cao hơn cả 1 số tỉnh thành lớn của những nước công nghiệp phát triển. các tuyến đường, Công trình bất động sản thời bấy giờ mọc lên như nấm sau
mưa. 1 trong các Dự án vượt bậc với thể
kể tới chung cư tại tuyến đường Mỹ Đình I (Hà Nội), Dự án Lancaster (TP Hồ Chí Minh).
Điều đáng tiếc là,
thay bởi tập trung vào nhu cầu
sử dụng của người dùng cuối
thì thị phần này lại tập trung
vào ham muốn kiếm tiền nhanh, thu lãi lớn của 1 bộ phận không không to khách
hàng và người bán thời đó. Chính việc đầu cơ đã gây giá ảo, nhu cầu
ảo, làm cho một thị
trường với vẻ như sôi
động và “dễ kiếm tiền”, mà quên mất đi rằng thu nhập bình quân của người dân
Việt Nam thời điểm không phải ai cũng mua
sắm được những căn
nhà với giá trị một - hai tỉ
đồng (quy ra giá trị thời bấy giờ).
có thể nói rằng hồ hết chủ tập trung đầu tư Dự án đều
thừa thông minh để hiểu nguy cơ trong
khoảng giá ảo, nhu cầu ảo. Thế nhưng, tiềm năng sinh lời và tính
thanh khoản (ảo) lại mạnh mẽ tới độ các người lão làng trong giới kinh doanh
cũng bị cuốn theo cách thức tập trung đầu tư phi lý trí, kém bền vững
này và kết quả là tới khi bong bóng bất động sản vỡ toang vào
giai đoạn 2009 – 2010, hàng loạt các chủ đầu tư bất động sản lâm vào cam go.
5 năm trôi qua, thị trường bất động sản giờ đây đã dần ấm
nóng trở lại, và đây là thời điểm mạnh để những Công
trình mới ra đời nhìn lại và rút ra những bài học để tránh lặp lại sai lầm như ở trong quá khứ:
Tâm lý đầu cơ
giả
dụ chỉ nghĩ đơn
giản là “đất đai chẳng thể sinh
sôi ra nữa” rồi vội vàng bỏ tiền vào việc xây dựng hoặc tích trữ nhà ở, đất đai
mà không xét đến nguyên tố như sức mua sắm của thị phần, sức khỏe của nền kinh tế, và cần lưu ý nhất là điều kiện tài chính của nhà đầu tư cuối, thì lối suy nghĩ này
lại phát triển thành hiểm họa.
Việc sử dụng mức đòn bẩy tài chính quá cao và sự lỏng lẻo trong quản trị
của các định chế tài chính đã
mở đô thị cho trào lưu đầu cơ
bất động sản giai đoạn giá nhà đất lên cao đến đỉnh
điểm (2007 – 2008), để rồi để lại kết quả như chúng ta đã biết.
ưu tiên đầu tư bền vững
Nói về tăng trưởng bền vững là không chỉ nói
về nguyên tố môi trường mà
chúng ta vẫn thường nghe, mà còn nói đến các sản phẩm có tuổi thọ, sức bền cao, chống chọi được mang thời gian. 1 ví dụ tiêu
biểu cho thị trường bất động
sản là tòa nhà Empire State (New York, Hoa Kỳ). Hoàn thành và đưa vào sử
dụng từ năm 1931, tới nay tòa nhà với chi phí xây dựng 40 triệu USD (tương
đương sở hữu 637 triệu USD vào
năm 2016, hơn 12.000 tỷ VND) này vẫn được coi là niềm kiêu hãnh của nước
Mỹ, sở hữu giá thuê cao ngất
ngưởng (hơn một,3 triệu USD/năm
cho một tầng nhà sử dụng làm văn phòng).Trong lúc đó, chưa nói các Công
trình đã đi vào hoạt động, các Dự án nằm
đắp chiếu vài năm tại Việt Nam đã có dấu
hiệu xuống cấp nghiêm trọng.
nhân tố nhãn hàng
Không phải đột nhiên mà mọi sản phẩm mới ra
mắt chỉ cần khoảng vừa qua của tập đoàn Vin Group đều thu
hút sự chú ý. giả dụ trong những thời kì trước, người dân với thể bỏ tiền mua sắm 1 căn
hộ mà không xét tới chủ đầu tư, đơn vị giải đáp ngoài mặt,
nhà thầu, đơn vị cung cấp là
ai, thì đến nay mọi chuyện đã
đổi khác. Đợt khủng hoảng vừa qua đã
giáng một đòn mạnh vào niềm
tin của thị phần. Hơn bao giờ
hết, những chủ tập trung đầu tư Dự án cần tập trung vào việc xây dựng nhãn hàng và thậm chí coi nhãn hiệu là 1 phần giá trị trong sản phẩm mình bán ra.
Giá cả
Phải thẳng thắn mà
nói, sản phẩm của thị phần bất
động sản đã bị đặt cao 1 cách
vô lý. Thứ nhất, giá không tương xứng có chất
lượng sản phẩm (như là yếu tố vị
trí, chất lượng thi công, nhân thể ích
– dịch vụ đi kèm một dự án).
Thứ 2, chủ tập trung đầu tư những Dự án cần
hiểu sức mua của người
dân mang hạn. khi mà 1 bộ
phận rất nhiều người dân vẫn
nỗ lực tìm kiếm 1 ngôi
nhà mang chất lượng và chi phí
trong tầm tay thì lượng hàng tồn trên thị
trường lại còn cao.
Sự ra đời của các Công trình mới
bất
cứ thị trường nào cũng sẽ phải trải
qua 1 cú sốc như thị phần Việt Nam để tái định vị, để về
lại điểm cân bằng. Điều đáng mừng cho cả khách
hàng và người bán là thị phần đã
cho thấy một số dấu hiệu ấm
nóng trong các tháng mới đây. bên
cạnh đó, vẫn có nhiều
chủ đầu tư Dự án bất động sản sóng sót qua các cơn cam go và với sự chuyển mình mạnh mẽ. Trên thị phần, hàng loạt các Dự án mới
được giới thiệu có concept đầu tư và tăng trưởng mới lạ, giá cả phải chăng hơn và đáp ứng nhu cầu, năng lực tài chính của toàn bộ công chúng.
|
|
Công trình Rivera Park Sài Gòn – một Công trình mới
ở trọng điểm Quận 10 TP HCM
|
với thể kể đến một số Công trình mới như Five Star (Mỹ Đình, Hà
Nội), Rivera Park Hà Nội (69 Vũ Trọng Phụng, Hà Nội), Golden Hills (Quận Liên
Chiểu, Đà Nẵng), Heaven Riverview (Q8, TP HCM), Rivera Park Sài Gòn (Q.10, TP
HCM), v.v Đây đều là những Dự án căn hộ thuộc sở hữu của các chủ tập trung đầu
tư có chuyên nghiệp trên thị phần, năng lực thi công tốt, thấu hiểu nhu
cầu của người sử dụng. ví như thị phần tiếp tục sở hữu các diễn
biến tốt, người dân sẽ sớm sở hữu cơ
hội sống trong các trục đường mới cao cấp, văn minh sở hữu mức giá phù hợp.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét