Giá nhà đất chững lại, thị trường bất động sản liệu còn sôi động

Vừa qua, Sở Xây dựng Hà Nội đã chính thức công bố chỉ số giá giao dịch BĐS.

 Căn hộ chung cư cả năm 2015. Theo đó, sở hữu những giao dịch thực tiễn trên thị trường bất động sản (BĐS) đang cho thấy giá chung cư sẽ khó tăng mạnh trong năm 2016.

Giá chung cư chững lại.

Theo báo cáo của sở xây dựng thì chỉ số giá nhà đất giao dịch này là chỉ tiêu phản ánh mức độ biến động về giá giao dịch thành công theo thời gian của BĐS là căn hộ chung cư với thời điểm gốc là quý I-2011 đối có 9 quận.

Theo chỉ số giá vừa được công bố, về phân khúc căn hộ chung cư trung cấp, quận hai Bà Trưng đạt mức điểm phần trăm cao nhất so mang thời điểm gốc, đạt 98%. Tiếp đến là quận Cầu Giấy, đạt 90%; Tây Hồ và Ba Đình cùng đạt mức 87%. Ở phân khúc trung cấp, chung cư tại quận Bắc trong khoảng Liêm sở hữu chỉ số giao dịch ở mức thấp nhất 73%. Tại Nam trong khoảng Liêm giá nhỉnh hơn đôi chút, đạt mức 74%.

có tầng lớp căn hộ chung cư cao cấp, tại quận Thanh Xuân chỉ số giá giao dịch đạt 95% so với thời điểm gốc, cao nhất trong số 10 quận. Tiếp đến là Tây Hồ đạt 79%; Cầu Giấy đạt 78%; Nam trong khoảng Liêm đạt 77%.

Qua số liệu của 3 quý liên tiếp sở hữu thể thấy xu hướng giá chung cư tại Hà Nội đang chững lại lúc tại rất nhiều các quận, các phân khúc được thống kê chủ yếu giữ giá hoặc giảm bớt.

Điểm đặc trưng chỉ có duy nhất chung cư đẳng cấp tại quận Tây Hồ sở hữu mức nâng cao nhẹ từ 78% vào quý II lên 80% vào quý III và đạt 81% vào quý IV. ngoài ra, tính chung cả năm 2015, chỉ số này của quận Tây Hồ cũng chỉ đạt 79%.

Về số lượng giao dịch đã nâng cao khá nhưng giá khá bình ổn, diễn biến này được phân tích là hăng hái đối sở hữu thị trường BĐS vì thị trường cũng chỉ vừa mới bước qua giai đoạn khó khăn nhất. Mặt khác, nguyên nhân làm cho giá những sản phẩm chung cư không gia tăng mạnh vào dịp cuối năm là bởi vì nguồn cung của các Công trình khá to lớn, các chủ ưu tiên đầu tư đang gặp sức ép về cạnh tranh trong tiêu thụ sản phẩm nên chẳng thể nâng cao giá bán.

Về vấn đề này, GS. TSKH Đặng Hùng Võ cho rằng, giá cả bây giờ phụ thuộc phần nhiều vào điều kiện cơ sở vật chất, dịch vụ công công, môi trường, dân trí. mang thể nói nửa cuối năm 2015 thuộc về giao dịch nhà ở, căn hộ thuộc phân khúc nhà ở giá trung bình và trên trung bình, phân khúc mà khoảng hai năm về trước vẫn thấy dường như khó có thể có giao dịch. Nói tới cầu trong phân khúc này, ông Đặng Hùng Võ lưu ý, chúng ta cần thấy quá trình khu đô thị hóa ở Việt Nam mới được 30% mà phải hoàn thành đến mức 70% trong 1 mai sau khá gần, và tiếp tục ở mức 80% hay 90% trong những năm tiếp theo. Điều này cho thấy triển vọng to lớn của tầng lớp giá trung bình và trên trung bình trong những năm tiếp theo. Trong năm 2016, không cần phải lo sợ rằng thị trường sẽ rơi vào trầm lắng. BĐS vốn là thị trường với sức ì rất lớn, 1 xu thế cũng phải diễn ra trong vài năm.

Đất thổ cư nâng cao

Theo khảo sát, giá đất thổ cư tại nhiều khu vực ở Hà Nội hiện sở hữu mức nâng cao nhẹ hoặc tăng đáng kể dịp cuối năm 2015. Hiện giá đất thổ cư ở 1 số khu vực các quận Nam trong khoảng Liêm, Bắc trong khoảng Liêm, Thanh Xuân, Đông Anh, Hà Đông... đang gia tăng nhẹ, dao động trong khoảng 30 -70 triệu đồng/m2 tùy khu vực, vị trí. Nguyên nhân giá đất tại các khu vực này gia tăng là nhờ cơ sở vật chất và 1 số Công trình giao thông lớn đang được triển khai.

Tại quận Nam từ Liêm, ở quanh khu vực Mỹ Đình, sở hữu giá đất thổ cư gia tăng đáng kể phải kể đến khu vực làng Nhân Mỹ (xã Mỹ Đình, Nam từ Liêm). Tại khu vực này, đất thổ cư được rao bán có đơn giá trong khoảng 40 - 45 triệu đồng/m2, thậm chí lên tới 50 triệu đồng/m2, nhích hơn hồi giữa năm khoảng một vài triệu mỗi m2.

Khu vực Mỹ Đình được giới chuyên môn phân tích là có mức nâng cao mạnh nhất, cụ thể như khu vực Phú Đô, Mễ Trì Hạ (dọc đường Đỗ Đức Dục). Hiện giá đất các khu vực này dao động trên dưới 50 triệu đồng/m2. Nguyên nhân giá đất khu vực này cao và liên tục tăng là bởi vì mang không gian rộng, đường xá tiện lợi, gần sân vận động Mỹ Đình và nhiều trọng điểm hành chính. Còn tại quận Nam trong khoảng Liêm, khu vực Phùng Khoang (phường Trung Văn) cũng gia tăng 1-2 triệu đồng/m2 so có hồi đầu quý 3, lên 40-50 triệu đồng/m2 tùy vị trí.

Quận Thanh Xuân cũng là khu vực mang mức giá đất thổ cư gia tăng nhẹ vào dịp cuối năm, nhờ hạ tầng đồng bộ, phát triển và một số Dự án to lớn đã và đang được triển khai tại đây. Cụ thể, giá đất tại khu vực trục đường Khương Đình, Khương Trung, Triều Khúc, Hạ Đình... hiện nhích nhẹ trên dưới 1 triệu đồng/m2 vì gần trung tâm Ngã tư Sở và tại các khu vực này đang triển khai các Công trình bất động sản to lớn. Tại khu vực Đông Hội, Đông Anh (sát chân cầu Đông Trù nối liền quận Long Biên và huyện Đông Anh), kể kể từ cầu Đông Trù khánh thành vào quý 4-2014, đất thổ cư quanh khu vực này được nhiều người để ý hơn bởi giá đất khá mềm. Hiện giá đất khu vực này đã gia tăng lên 13-19 triệu đồng/m2.

Theo đại diện của một số sàn BĐS nhận định, dù giá đất tăng hay an cư nhưng sở hữu một điều rõ ràng là tại một số quận nội thành Hà Nội, những mảnh đất thổ cư đẹp đã không còn để cho khách mua sắm. sở hữu chăng chỉ là đất trong ngõ cụt, ngõ hẹp… song giá vẫn liên tục nhích lên.

 Xem thêm :Biến động nhà đất: Cơ hội nào cho nhà ở giá trị