Từ Liêm lên quận, Xu hướng biến động nhà đất sẽ ra sao?

Khu vực Mỹ Đình thuộc quận Nam Từ Liêm mới là 1 trong những điểm nóng của thị trường BĐS. Sau nhiều đợt tăng giá, giá nhà đất ở đây sánh ngang với nhiều khu vực nội đô.

một thời kiếm lời từ gom đất

Thông tin trong khoảng Liêm lên quận được giới đầu tư căn hộ đất dự báo từ trước. Cách đây vài năm, không ít quý khách đã đi tắt đón đầu, gom đất chia lô xây nhà chờ thời cơ. Là một trong những dân buôn đất sành sỏi, anh Mạnh (quận Thanh Xuân, Hà Nội) đã nhận ra giá trị của bất động sản khu vực từ Liêm từ hồi Hà Nội khởi đầu mở rộng.

Ngay lúc đó, anh Mạnh khoanh vùng chọn từ Liêm là một trong những địa bàn để ưu tiên đầu tư chiến lược. Anh cộng mấy anh em gom vốn đi săn lùng đất thổ cư, đất vườn tại nhiều xã trong huyện để chia bé, xây nhà sau đó bán lại cho người có nhu cầu. So với các quý khách kiểu lướt sóng, anh Mạnh là một người gặp may mắn, không bị mắc kẹt lô lô đất nào.

trong khoảng kinh nghiệm thực tại, anh Mạnh cho biết, lúc sở hữu thỏa thuận Mỹ Đình trở nên khu hành chính mới của thủ đô, khi đó giá bất động sản đã khởi đầu gia tăng giá mạnh, rồi sau đó là làn sóng hàng loạt những người mua đi mua đất làm nhiều xã của trong khoảng Liêm giá đất nâng cao mạnh như Tây Mỗ, Đại Mỗ, Mễ Trì, Mỹ Đình...

Theo anh Mạnh, thời điểm 2009, không riêng gì đất nằm ven mặt tuyến đường Phạm Hùng, Lê Đức Thọ, ngay cả những lô đất nằm sâu trong ngõ của bốn thôn thuộc xã Mỹ Đình là Đình Thôn, Phú Mỹ, Nhân Mỹ, Tân Mỹ cũng sở hữu giá cao đến mức khó tin. Giá 1 m2 đất nằm ngay đầu thôn Phú Mỹ, cạnh các con phố Lê Đức Thọ được giao dịch ở mức giá 43 triệu đồng/m2. Đắt nhất vẫn là khu vực gần Sân vận động Quốc gia Mỹ Đình, tại đây đã sở hữu các giao kèo sắm bán thành công mang giá 30-40 triệu đồng/m2.
“Chỉ cần mua được vài trăm mét vuông đất, sau đó chia không to xây nhà 3-4 tầng, mỗi căn như vậy là dân tập trung đầu tư cũng kiếm được vài trăm triệu đồng. mang cò đất đã kiếm cả trăm triệu nhờ hưởng chênh lệch giao dịch mua sắm bán, và tiền phần trăm giá trị chuyển nhượng”, anh Mạnh nói.

Anh Mạnh cho hay, về mai sau nhà đất ở khu vực này vẫn có giá. Đất giá rẻ ven ngoại ô chỉ “tạm ngủ” vài ba năm nay đang dần “tỉnh giấc” bởi sở hữu sự giao dịch, sắm bán, chuyển nhượng. Giá đất sẽ có sự biến động với thiên hướng nâng cao lên nhưng không tạo thành “sóng”.

Theo dân đầu tư căn hộ đất, khu vực làng bún Phú Đô, Mễ Trì, Phùng Khoang,... được nhiều đại gia bỏ tiền ra gom đất xây nhà phân lô hoặc xây chung cư mini. Chính do đó, giá đất ở các khu vực này đã gia tăng mạnh.

Điểm nóng Mỹ Đình

So sở hữu Bắc từ Liêm, Nam trong khoảng Liêm có giá đất cao hơn hẳn có hàng loạt Dự án BĐS 1 thời là điểm nóng, trong đó với những Công trình to lớn như đường Mỹ Đình II, đường phố Mỹ Đình - Sông Đà, The Manor, KĐT Mễ Trì, KĐT Trung Văn, Phùng Khoang,... ở khu vực xa hơn có Công trình Xuân Phương, Tây Mỗ, Đại Mỗ,...

Sau những đợt tăng giá nhà đất, giới đầu cơ tiếp tục sinh hoạt mạnh ở khu vực này và đẩy giá nhà đất tăng vọt trước khi Thủ tướng duyệt y quy hoạch chung Hà Nội vào tháng 7/2011. ngoài ra, lúc gặp thị trường BĐS suy thoái trong khoảng giữa 2011 giá nhà đất liên tục lao dốc. đến nay mặt bằng giá nhà đất ở khu vực trong khoảng Liêm giảm chung ở mức khoảng 30% so có thời đỉnh sốt.

.Giá nhà đất tuy với giảm nhưng vẫn ở mức cao

Cụ thể, đất thổ cư khu vực Mỹ Đình xung quanh mức 43-55 triệu đồng/m2 tùy khu vực, đất thổ cư xã Trung Văn khoảng 36-40 triệu đồng/m2, Mễ Trì có giá trong khoảng 40-50 triệu đồng/m2.

Căn hộ ở khu Mễ Trì Mỹ Đình khoảng 28-29 triệu đồng/m2, căn hộ ở khu Mỹ Đình 1,2 khoảng 25-27 triệu đồng/m2, khu vực Dự án mới ở Trung Văn khoảng 20-23 triệu đồng/m2.

khi mà đó, giá đất biệt thự, liền kề tại nhiều đô thị mới dù có giảm nhưng vẫn ở mức cao. Tại khu Mỹ Đình II, giá biệt thự các con phố bé chỉ còn khoảng 70-85 triệu đồng/m2, các con phố to 100 triệu đồng/m2. Thậm chí, với thời điểm giá đất tại đây lên mức 140-180 triệu đồng/m2. một căn biệt thự rộng 190m2, mặt tiền 10m2, nội thất đẳng cấp tại đô thị mới Mỹ Đình 2 đang được gia chủ rao bán sở hữu giá 20 tỷ đồng. Cách đó không xa, nhà biệt thự lô góc hai mặt tiền giá bán 26 tỷ đồng, với thương lượng.

Khu nhà vườn tại Trung Văn có giá biệt thự khoảng 90-100 triệu đồng/m2, liền kề từ 55-70 triệu đồng/m2. Biệt thự Mễ Trì Hạ cũng trên 100 triệu đồng/m2, đơn cử 1 căn biệt thự rộng hơn 200m2 đang giao dịch ở mức giá 22 tỷ đồng.

Đa phần giới kinh doanh địa ốc nhận định, thông tin này sẽ khó khiến giá bất động sản tăng mạnh. Việc tách quận cứng cáp sẽ ảnh hưởng đến thị phần BĐS nhưng khó sở hữu thể “sốt” như năm 2008-2009.

Ông Nguyễn Thành Nam, đại diện 1 công ty nhà đất ở Mỹ Đình nhận định: “Đây là thời điểm tốt mang nhiều lực chọn và cơ hội sắm nhà mang giá rẻ. chỉ mất khoảng đến, khi 2 quận mới an cư, được rót bổ xung vốn tập trung đầu tư công sẽ là 1 ưu thế cho thị phần. đặc biệt, quận Nam Từ Liêm sẽ sở hữu nhiều điểm mạnh vượt bậc, phát triển thành 1 trong những trọng điểm mới của Hà Nội”.

 Xem thêm:Báo cáo tình hình biến động nhà đất tại Hà Nội