Ngày 9/9, t, trang web bậc nhất về thông báo bất động sản tại Việt Nam, đã công bố kết quả khảo sát thực tại thị trường giá nhà đất hài hòa phân tích dữ liệu trực tuyến trong tháng 8/2015 vừa qua về tình hình cung – cầu nhà ở hiện giờ với nhiều phát hiện mới đáng chú ý trên thị phần nhà đất.
Cả cung lẫn cầu không ngại tháng Ngâu
Tháng 8 rơi vào tháng 7 âm lịch, theo dân gian là tháng
Ngâu, không dễ dàng cho giao dịch, buôn bán và thực tại nhiều năm qua, đây là giai đoạn thị trường bất động sản thường rơi vào thế án
binh bất động. ngoài ra, đã sở hữu sự khác biệt theo chiều hướng hăng hái trong tháng 8/2015, lúc cả
nhu cầu và sức cung về bất động sản trực tuyến đều gia tăng, theo thống kê và thẩm định dữ liệu của MuaBanNhaDat. Cụ thể, nhu
cầu gia tăng 24% trong khi tổng nguồn cung thị trường trực tuyến tăng 29%
so sở hữu tháng liền trước.
Đi sâu vào thẩm định từng loại hình cho thấy, nhu cầu về
đất nâng cao mạnh nhất tháng 8, có mức tăng 35%
so có tháng
7. Đáng chú ý, chính loại hình này duy trì được đà gia tăng khá đều đặn trong các tháng mới đây. Tháng trước, nhu cầu sắm đất
cũng đã tăng đáng
kể. Xếp thứ hai là
nhu cầu đầu tư căn hộ, sở hữu mức nâng cao 30%. Mảng nhà phố với mức gia tăng khá khiêm tốn có 17%
song đây cũng là phân khúc sở hữu mức nâng cao khá đều đặn trong những tháng vừa qua trên thị trường
Song hành với nhu cầu, về phía nguồn cung, mảng đất
bán cũng tăng mạnh
nhất, với mức tăng 29%.
Như vậy, đà tăng của
mảng này trong ít nhất 3 tháng trở lại đây rất an cư và
đều đặn. Xếp thứ hai là mảng nhà phố, mang sức
cung tăng 26%
và tiếp tục duy trì được đà gia tăng ấn tượng mấy tháng qua. Riêng về căn
hộ, sức cung đông đảo không biến động gì mất so mang tháng
7, khi chỉ
giảm mức không đáng kể là 0,1%.
TP. Hồ Chí Minh – top 5 quận dẫn đầu về nguồn cung và nhu cầu
một đặc điểm khá thú vị về nguồn cung nhà bán
trong tháng 8 ở TP.HCM là quay về các quận nội thành truyền thống. Trong đó,
quận 1, quận 3 và quận 10 dẫn đầu thị phần ở mảng nhà bán.Ngược lại, mảng căn hộ
là nơi sức cung dồn về các vùng nhiều tiềm năng vững mạnh và còn nhiều quỹ đất như quận 2, quận 7 hay Thủ Đức.
Số liệu của MuaBanNhaDat cho thấy, quận Bình Thạnh phát triển thành điểm mang sức bán căn hộ dẫn đầu toàn TP.HCM
trong tháng Ngâu. Lượng bán hiện diện ở 1 số Công trình điển hình của quận này với thể
kể đến Dự án căn hộ Phạm Văn Đồng, có điểm cộng nằm trên các con phố cùng tên
và hưởng lợi về giao thông sang nhiều khu vực như Q.1, Thủ Đức,
Gò Vấp không kẹt xe.
Cũng bởi vị trí thân thiện của Bình Thạnh so sở hữu vùng trọng điểm, trong
tháng 8, đang sở hữu khuynh hướng mở bán căn hộ Officetel, loại căn hộ hài hòa văn phòng làm cho việc, ví dụ Công trình Wilton Tower một,2 tỷ/căn bởi Novaland làm cho chủ đầu tư.Căn hộ
Officetel phù hợp khiến cho văn phòng đại diện, lưu trú qua đêm
tại văn phòng đang được chủ ưu tiên đầu tư lưu tâm vững mạnh tại các quận gần trung tâm, hướng tới người mua là những người trẻ muốn phối hợp vừa để ở, để khiến cho văn phòng tại nhà và để tập trung đầu tư hoặc cho thuê.
bổ xung vào đó là việc Vingroup mở bán tháp The
Park một,2 với căn hộ hai phòng
ngủ 81m2, giá trong khoảng 2,6 – hai,8 tỷ/căn cũng
góp phần làm sôi
động thị trường căn hộ Bình Thạnh.
Về nhu cầu nhà phố trực tuyến, 3 quận Gò Vấp, Quận 12 và
Bình Tân tiếp tục dẫn đầu thị trường nhờ quỹ đất đa dạng và dư địa mua sắm bán còn rất rộng. Dù hơi xa trọng điểm song việc giá nhà phố tại các quận
này không bị biến động mạnh theo sức nóng của thị trường và vì thế tiếp tục được chọn lựa sở hữu lập luận của đông đảo nhà đầu tư rằng nơi đây vẫn thích hợp hơn mang túi tiền của họ.
Số liệu của MuaBanNhaDat cho thấy nhu cầu mua sắm nhà phố tại Gò Vấp trong tháng 8 chủ
yếu tập trung vào tầng lớp nhà trên dưới hai tỷ
đồng, diện tích 60 – 80m2 dạng 1 trệt và 1-2 lầu. người dùng chủ yếu tìm kiếm nhà ở những hẻm lớn xe
hơi chạy bám gần tuyến phố Quang Trung, Phạm Văn Chiêu, Phan Huy
Ích, Lê Văn Thọ, Thống Nhất…
trong khi đó, top 5 quận với nhu
cầu căn hộ trực tuyến cao nhất là quận 7, quận hai, Bình Thạnh, Thủ Đức và quận 8, nơi
giá cả căn hộ còn mềm. Theo nhiều chủ ưu tiên đầu tư, các quận
này chính là nơi mang nhiều nhất các lựa chọn đối mang các Công trình sở hữu tầm tiền trên dưới 1 tỷ
đồng.
Theo phân tích của các chuyên gia MuaBanNhaDat, một trong những điểm nhấn của thị trường bất động sản trong năm 2015, đặc thù ở mảng căn hộ Công trình, là sự bứt phá của công trình. Số liệu tháng 8 cho thấy,
khu Đông TP.HCM, bao gồm quận 2, quận 9 và quận
Thủ Đức, chính là điểm đặc sắc này, nhờ sự phát triển đồng bộ của công trình suốt thời gian qua.
hiện nay, chính sách phát triển hạ tầng của tỉnh thành vẫn đang hướng mạnh vào phía Đông với hàng
loạt Công trình công trình trọng tâm đã, đang và sẽ được tập trung đầu tư. Khu Đông giờ đây với mức
kết nối cao tới mức
ấn tượng, sở hữu hệt hống giao thông đồng bộ xuyên suốt, từ cầu
Thủ Thiêm, hầm Thủ Thiêm, đường phố Võ Văn Kiệt, Cầu Sài Gòn hai, cầu Phú Mỹ đềuđã khơi thônghoàn
toàn. đặc biệt, các con phố cao tốc TP. HCM – Long Thành – Dầu
Giây đã thông xe giai đoạn một, tạo điều kiện cho việc chuyển di trong khoảng TP. HCM đi Long Thành chỉ khoảng 15
phút. Tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên, tuyến metro trước hết của TP. HCM vào khu trung tâm quận 1 đang khẩn trương được đầu tư… những điểm nhấn cơ sở vật chất này tiếp tục được nhà đầu tư nhà truyền tai nhau như một lợi
thế không thể phủ nhận của khu Đông.
Hà Nội – top 5 quận dẫn đầu về nguồn cung và nhu cầu
Khảo sát thực tiễn của MuaBanNhaDat cho thấy, người với nhu
cầu mua nhà
tại Hà Nội vẫn tiếp tục tìm kiếm nhà mặc dầu có khá
nhiều người cho biết sẽ đợi sang hết “tháng Ngâu” mới tiến hành giao dịch. không những thế, giả dụ tìm được căn nhà như ý, nhà đầu tư sẵn sàng đặt cọc giữ chỗ.
Nhu cầu nhà đất trực tuyến tại Hà Nội vẫn không mang nhiều
biến động, phần đông sự chú ý tập trung vào các quận
như Cầu Giấy, Thanh Xuân, Đống Đa, Hoàng Mai và Hà Đông. Đây là các khu
vực dễ dàng trong việc di chuyển và sinh hoạt của người dân Thủ Đô.
Nhu cầu bất động sản đang sở hữu khuynh hướng nâng cao dần trong các tháng
cuối năm mà theo lý giải của những chuyên viên là ngoài nhu cầu ở chấp hành vẫn đang cao thì 1 dòng
tiền không không lớn đang chảy vào bất động sản với mục tiêu đầu tư do thị phần chứng khoán, vàng và ngoại tệ trong thời gian qua đều khá bất ổn.
Ở phía nguồn cung, mặc dù trong tháng Ngâu nhưng nguồn cung ra thị phần vẫn không với dấu
hiệu giảm mạnh, đặc biệt ở phân khúc căn hộ. Hàng loạt chủ đầu tư, sàn giao dịch bất động sản vẫn
ồ ạt “bung hàng” ngay trong tháng Bảy âm lịch. với thể
kể tên hàng loạt Dự án như Gamuda Garden, Goldmark City,
Parkview Residence, Vinhomes Times City-Park Hill, Imperia Garden..
trong khi đó, quận Hoàng Mai tiếp tục giữ vững ngôi
đầu trong top 5 quận với nguồn cung căn hộ cao nhất trong tháng
7. Theo sau đó lần lượt là hai Bà Trưng, Thanh Xuân và Cầu Giấy.
Về phía cầu, những quận với dư địa đất lớn, tiềm năng nâng cao giá được cho là vẫn còn nhiều và dễ
gây đột biến, đem lại lợi nhuận tốt là lý do đưa
bước chân các người có nhu
cầu về các quận
được cho là hơi xa so có vùng lõi. Đó là lý vì Cầu
Giấy vươn lên dẫn đầu sức cầu nhà phố tháng qua.
Lý bởi về quỹ đất rộng và tiềm năng tăng giá
như trên cũng chính là điều khiến cho nhu cầu căn hộ của tháng 8 vừa qua nâng cao mạnh ở quận Hoàng Mai, đưa quận này
lên vị trí số một về
n hu cầu căn hộ, vượt xa những quận theo sau như Hà Đông hay hai Bà
Trưng.
Về Chỉ số Cung-cầu thị trường bất động sản trực tuyến
Chỉ số nguồn cung thị trường bất động sản trực tuyến đươc tính dựa
trên số lượng bất động sản đăng bán trên trang web www.muabannhadat.vn trong 1 khoảng
thời gian xác định. Chỉ số nhu cầu thị trường bất động sản trực tuyến được tính dựa
trên số lượng người xem bất động sản hiện hữu trên trang web
www.muabannhadat.vn từ thời gian tương ứng.
Chỉ số cạnh tranh bất động sản trực tuyến được tính theo tỉ
lệ cung/cầu. Chỉ số này cho biết mối tương quan giữa nguồn cung và nhu cầu về
bất động sản theo loại hình hoặc theo địa điểm, trong 1 khoảng
thời gian xác định
0 nhận xét:
Đăng nhận xét