Sau lúc TPHCM ra quân lập lại thứ tự kỷ cương trong xây dựng, giá nhà, đất mang giấy má hợp lệ với xu thế gia tăng lên. Nhưng giá vàng đang tăng đột
biến khiến cho thị phần nhà đất biến động rất khó dự đoán
Thời gian qua, việc chính quyền nhiều địa phương mạnh tay xử lý
nhà xây dựng trái phép đã khiến ảnh hưởng to lớn tới thị trường nhà, đất trên địa bàn TPHCM. Theo nhận
định của giới kinh doanh địa ốc, việc mua sắm bán, chuyển nhượng nhà, đất tại nhiều khu
vực mang dấu
hiệu “nóng, lạnh” bất thường. Nhưng, nhìn chung đang tạo nên trong người dân 1 khuynh hướng lành mạnh là đã để ý tới việc mang nhà, đất với thủ tục hợp pháp hơn là mua sắm theo kiểu giấy “tay”.
Nhà, đất chưa mang hồ sơ hợp lệ: Đóng băng!
lộ diện tại khu vực cầu Ông Búp, ấp 4, xã Tân
Tạo, huyện Bình Chánh vào sáng 28-8, chúng tôi không khỏi bất ngờ khi khu
vực này không còn những cảnh nhộn nhịp mua bán,
chuyển nhượng nhà, đất công khai như trước đây. Nhớ lại cách đây chỉ vài tháng,
vừa lọt vào khu vực này là chúng tôi đã bị nhiều “cò” níu kéo, chào mời, có câu
nói quen thuộc: “Khu vực này sắp phát triển thành trung tâm quận Bình Tân (từ huyện Bình Chánh
tách ra). mua sắm nhà, đất ở đây một lời 1, nhanh chân kẻo hết!”. Nhưng nay, đi
lòng vòng cả tiếng đồng hồ, chúng tôi không hề thấy bóng dáng “cò”, “cò” đã lặn
mất tăm! Thậm chí, những căn nhà lá trước đây được những “cò”
sử dụng làm cho “văn phòng giao dịch địa ốc” nay cũng
đóng cửa. Bà Nguyễn Thị Năm, một người dân địa phương, cho biết những “cò”
đã ngưng sinh hoạt tại đây kể kể từ chính
quyền đập bỏ hàng loạt nhà xây dựng trái phép và truy tố 1 số
đầu nậu. Tương tự, tại ấp hai, xã Tân Tạo và
ấp 3, xã Bình Hưng Hòa (huyện Bình Chánh); phường 12 (quận Gò Vấp); khu phố hai, 5 phường Đông Hưng Thuận (quận
12)... là những khu
vực với tiếng
chuyển nhượng đất, xây nhà trái phép, nay cũng trở thành yên ắng. Năm P. - 1 “cò”
đất có “thâm
niên” trong nghề than thở: “Thị trường nhà, đất hiện giờ quá ảm đạm. Trước đây, tụi tôi dẫn
khách đi xem nhà, đất bở hơi tai, nhưng vài tuần nay thì chỉ ngồi ngáp ruồi!”.
Cũng theo “cò” P., với kiểu “siết” gắt gao như chỉ mất khoảng qua, hết Chỉ thị 08, 18... của TP (về
việc chấn chỉnh công tác quản lý nhà, đất); rồi chỉ thị của những quận,
huyện, vừa mới đây đến việc
cưỡng chế tháo dỡ... thì giới “cò” chỉ còn nước đổi nghề. Và thực tiễn, 1 số
“cò” tại những quận
12, Tân Bình, Gò Vấp đã “kiêm” bổ xung nghề chống thấm, rút hầm cầu, sửa
điện, nước...
ngoài ra, cũng có một vài
khu vực nhà chưa với hồ sơ hợp
lệ tại những quận
Gò Vấp, Bình Thạnh, Tân Bình... đang với giá, thu hút người mua, mang điều
kiện những căn
nhà này phải với tờ
kê khai đăng ký nhà, đất năm 1999 hoặc nằm trong khu quy hoạch dân cư tự chỉnh
trang... bởi vì, các căn
nhà thuộc diện trên đang được xem xét cấp giấy chủ quyền nhà hoặc với tin
sẽ được hợp thức hóa cho dù xây dựng sai phép... do vậy, giá nhà loại này với dấu
hiệu nâng cao giá. Điển hình, một căn
nhà diện tích khoảng 64 m2 nằm trong hẻm trên con đường Cây Trâm (phường 12, quận Gò Vấp)
trước đây với giá
200 triệu đồng thì nay gần 250 triệu đồng... thị phần tuy được nhìn nhận ở trạng thái “đóng
băng”, nhưng giá cả không hề sụt giảm bao nhiêu so sở hữu trước kia. Qua tham khảo tình hình
chung, giá đất nông nghiệp đã phân lô, sở hữu đủ cơ sở vật chất hạ tầng thì mức giá từ một,2 triệu đồng/m2
trở lên. Thậm chí, mang nơi giá trên 5 triệu đồng/m2 như đất
tại 1 số
nơi ở phường Hiệp Bình Chánh (quận Thủ Đức), do cầu đô thị Bình Triệu 2 chuẩn
bị thông xe...
Đất Công trình “nóng” dần do dự thảo Luật Đất đai
Trái sở hữu thị trường nhà, đất có thủ tục không hợp lệ đang bị đóng băng, thì
nhà, đất có giấy tờ hợp lệ thuộc các Công trình tại 5 quận mới (2, 7, 9, 12 và Thủ
Đức) đang mang dấu
hiệu nóng dần. Chỉ trong tháng 8, giá đất tại nhiều khu vực đang nhích lên, giả dụ so mang cuối năm 2002 thì giá đất ngày nay đã tăng từ 5%
- 20%. tuy nhiên, không phải giá đất của khu
vực nào cũng đều tăng như nhau, mà phụ thuộc vào vị trí và
mục đích của quý khách. Ông Ngô Trần Công Luận, Tổng
Giám đốc Công ty Nhà đất tuyến phố mới, cho biết: “Hiện nay người dân sở hữu nhu cầu để ở thường chọn nhà, đất tại
khu vực quận 7 và 12; còn ví như muốn tập trung đầu tư vào thị trường bất động sản thì sẵn sàng bỏ tiền ra
tậu đất nền những Dự án tại những quận 2, 9, Thủ Đức...”.
Theo thẩm định của giới kinh doanh địa ốc, với 2 nguyên nhân làm giá
đất Công trình gia tăng là bởi vì tâm lý khách hàng đã ngán nhà giấy “tay”. một nguyên
nhân quan trọng khác là bởi vì dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đang
tính tới việc
bỏ thuế chuyển quyền sử dụng đất bằng loại thuế thu nhập từ việc mua bán
bất động sản. với nghĩa là người kinh doanh nhà, đất sẽ phải chấp hành nghĩa vụ tài chính cho Nhà nước nhiều hơn
trước. bởi vậy, người ưu tiên đầu tư trong ngành nghề này đang sở hữu thiên hướng sắm nhà,
đất hợp lệ đầu cơ, trước khi Luật Đất đai (sửa đổi) được Quốc hội phê chuẩn vào cuối năm 2003. có nhẽ, hiện giờ thị phần nhà, đất sôi động nhất là tại quận hai. Mức giá bán hiện nay mỗi mét vuông đất đã gia tăng trong khoảng 300.000 đồng đến 600.000
đồng tùy vị trí khu vực. Hấp dẫn nhà đầu tư nhất là những Công trình trên đường phố Trần Não, giá nhiều lô đất nằm mặt
tiền tuyến phố nội bộ có giá từ 11
triệu - 14 triệu đồng/m2. Riêng đất nền của mặt tiền đô thị Trần Não nhiều nơi với giá
trên 27 triệu đồng/m2. Nhiều khu đất khác trên địa bàn quận hai giá
cũng đang tăng dần
theo tiến độ triển khai và thông báo của những Công trình lớn, như con đường hầm Thủ Thiêm, cầu Phú Mỹ, đường cao
tốc TPHCM – Long Thành – Dầu Giây... đặc trưng, một khu
vực được quy hoạch làm cho khu dân cư khác trên địa bàn quận 2 là
phường Thạnh Mỹ Lợi, được người dân nội thành đổ ra mua sắm khá nhiều.
Căn hộ chung cư đang được “săn lùng”
Qua tham khảo tại những siêu thị địa ốc trong 2 tuần
qua, chúng tôi thấy lượng nhà chuyển dịch đang mang dấu
hiệu tăng trở
lại. đặc thù, khách hàng tìm tới đây đa phần là nhắm vào những căn
nhà mang giá
dưới 100 lượng vàng hoặc các căn hộ chung cư tái định cư ở nội
thành. bởi vì, giá nhà loại này hợp với túi
tiền và tiện lợi cho quý khách trong công việc khiến ăn,
học hành, cư trú...
Tại những siêu thị địa ốc, giá bán các căn
hộ này từ 400
triệu đồng đến 700
triệu đồng tùy thuộc vào vị trí. Cụ thể: Căn hộ với diện
tích 72 m2 tại lầu một, lô D chung cư
Phạm Viết Chánh (phường 22, quận Bình Thạnh) đã được rao bán mang giá
590 triệu đồng hoặc chung cư tái định cư thuộc Công trình mở rộng khu đô thị Trương Định - Bà Huyện Thanh Quan
(phường 9, quận 3), giá 1 căn hộ lầu 4 sở hữu diện tích 67 m2, hiện khoảng 400 triệu
đồng... Nhìn chung giá nhà chung cư chuyển nhượng lại hiện đã cao hơn giá Nhà
nước bán ra cho dân trung bình từ 50 triệu – 250 triệu đồng/căn. Không
chỉ mang những căn hộ chung cư xây dựng mới giá cao
như vậy, mà tại nhiều chung cư xây dựng trước đây giá cũng đang tăng theo.
1 năm trước, chúng tôi được 1 “cò”
dẫn đi xem một căn
hộ với diện
tích 108 m2, lầu 4 chung cư Rạch Miễu (quận Phú Nhuận), giá bán lúc đó
khoảng 500 triệu đồng, nhưng nay nếu cầm dưới 700 triệu đồng thì đừng mong
“rờ” vào nổi. “Giá trên trời thế mà hàng ngày vẫn sở hữu nhiều người đổ tới hỏi
mua!” - một “cò”
tại chung cư Rạch Miễu nói như vậy. Ngày 28-8, góp mặt tại chung cư Phạm Viết Chánh (quận
Bình Thạnh), chỉ trong một giờ đồng hồ, chúng tôi đếm được có đến hơn 10 người đến, xem hỏi mua căn hộ tại chung cư. không những thế, theo nhận định của những siêu
thị địa ốc, hiện nay, dù được khách hàng săn lùng, nhưng các căn
hộ chung cư vẫn chưa bán được nhiều, do giá quá cao.
Xem thêm :Biến động nhà đất đang ở mức bình ổn
0 nhận xét:
Đăng nhận xét