Cạnh tranh khi giá nhà đất biến động

Trước sự cạnh tranh mạnh mẽ của thị phần căn hộ, đất thổ cư ở một số quận mang cơ sở kém tăng trưởng đang chịu áp lực lớn.

Sắp lập gia đình riêng nên anh Duy (quê Hòa Bình) đang tìm mua 1 căn hộ hoặc lô đất thổ cư để ổn định. Dù rất thích mua đất thổ cư để có thể xây dựng và thiết kế nhà theo ý mình, song sau 1 thời gian chạy vạy tìm hiểu chuyên sâu, đi xem hàng chục lô đất to lớn không lớn khắp Hà Nội, anh này lại thỏa thuận giá nhà đất.

"Do tài chính sở hữu hạn nên tôi phải vay mượn tăng cường. khi mà đó, việc khiến cho giấy tờ vay vốn ngân hàng với đất thổ cư phải chờ đợi lâu hơn. Tôi cũng phải tự liên hệ với nhà băng để vay vốn, trong khi mua căn hộ chung cư thì tiện dụng hơn nhiều", anh Duy cho hay.

Đất thổ cư ở 1 số khu vực sở hữu khuynh hướng giảm trước nguồn cung ngày một lớn của nhiều Công trình chung cư.

Ông Nguyễn Văn Khánh - Giám đốc Sàn bất động sản Gia Khánh Land, quận Hoàng Mai thừa nhận, việc tiếp cận những gói vay vốn trong khoảng ngân hàng không thuận lợi như đầu tư nhà chính là một trong các lý bởi khiến giao dịch đất thổ cư thời gian gần đây chững lại.

Đây cũng chính là một nguyên nhân khiến giá tầng lớp này ở 1 số quận bị giảm đáng kể.

"Nhu cầu bên bán không phải ít. Nhiều các bạn cũng có tâm lý thích sở hữu nhà đất. không những thế, việc kết nối được nhu cầu giữa bên mua sắm và bán không tiện lợi. tăng cường vào đó, hiện các chủ đầu tư Công trình cũng tạo điều kiện cho người mua nhà kết nối có ngân hàng nên không ít khách đã chuyển hướng sau 1 thời gian tìm hiểu những phân khúc", ông Khánh nói.

Ông Nguyễn Quốc Trường, Giám đốc sàn Hà Vy, quận Thanh Xuân cũng cho biết tình trạng giá đất thổ cư giảm ở 1 số quận còn sở hữu một phần nguyên nhân là do cơ sở vật chất, con đường sá ở những khu vực này từ từ phát triển.

"Những quận ở phía Tây, đang với nhiều Công trình giao thông to lớn thì được quý khách để ý hơn nên giá có biến động. trong khi đó, khu vực phía Nam thành thị thì rất nhiều chững lại, thậm chí giảm giá", ông Trường cho hay.

Nhận định về giá bán đất thổ cư, đại diện những sàn bất động sản tại Hà Nội cho biết, khu vực các quận nội thành như Hoàn Kiếm, 2 Bà Trưng, Đống Đa, Ba Đình giá đất thổ cư giữ mức an cư ở mức cao. khi mà đó, ở các quận vùng ven, mức giá biến động theo chiều hướng khác nhau.

Cụ thể, ở khu vực quận Cầu Giấy, Nam từ Liêm, Bắc từ Liêm, Hà Đông, Long Biên... giá có nhích nhẹ nhờ cơ sở và 1 số Dự án đường xá lớn đang được triển khai, hiện dao động từ 30-70 triệu đồng 1 m2, tùy vị trí. Ngược lại, các khu vực quận Hoàng Mai, Thanh Trì mặt bằng giá nhà thổ cư giảm 3-5 triệu đồng vì tình hình thanh khoản không nhanh, công trình kém phát triển hơn. đặc biệt, khu vực Mê Linh, Đông Anh thì giá vẫn tiếp tục giảm, thậm chí một số nơi chỉ còn chưa đầy 5 triệu đồng một m2, hầu như không mang giao dịch.

Anh Ba, 1 môi giới lâu năm trong giới thiệu đất thổ cư vừa mới đây chuyển dần sang tư vấn và giới thiệu phân khúc căn hộ bởi thanh khoản nhà đất kém hơn hẳn. Hiện đất thổ cư chỉ chiếm chưa đầy 10% tổng số giao dịch vì anh giới thiệu. "Có những tháng, không có một lô đất thổ cư nào mua bán thành công, khi mà nhà chung cư thì tháng nào cũng đều đặn, mức tăng giảm không đáng kể", anh Ba nói.

Nhân viên này cho biết, một lô thổ cư phải mất tối thiểu 2-3 tháng mới giao dịch được. trong khi đó, giới thiệu chung cư thì thời gian giao dịch nhanh hơn rất nhiều. "Hơn nữa, các người phải thực sự phải sở hữu kinh nghiệm thì mới làm được đất thổ cư vì người mua dễ 'bùng' khoản phí môi giới. do các lý do vậy nên nhiều khi chính môi giới cũng không mấy mặn mà", anh Ba cho hay

 Xem thêm :Phát triển bất động sản – bình ổn gia tăng biến động nhà đất