Trong các thời kỳ phát triển mạnh vào những năm 1997, 2003, 2007, hai thị phần bất động sản Hà Nội và Tp.HCM cùng song hành, thậm chí chức năng đầu tàu nghiêng về Tp.HCM.
Thế nhưng, 1 hiện tượng hoàn toàn mới góp mặt là thị phần đất nền Hà Nội đã “một mình 1 chợ” phát
triển, bất chấp thị phần bất
động sản Tp.HCM hầu như không nhúc nhích gì.
Phải chăng bởi vì những triển vọng về quy hoạch (di dời những trường đại học ra ngoại thành), hay thuận tiện về đường xá tuyến phố (cầu, đường mới) mà giá những Công trình đất nền phía Tây và phía Đông Hà Nội tăng vọt? ví như đúng như thế, tại sao sau khi hoàn thành đại lộ Đông Tây và cầu Phú Mỹ ở Tp.HCM, giá đất những khu vực liên quan đến hệ thống cầu đường này ở những quận hai, 9, 7 lại chỉ gia tăng nhẹ mang mức thanh khoản thấp? Và vì sao trong đợt nâng cao giá từ đầu năm 2010 đến nay, hầu như chỉ mang phân khúc đất nền chuyển động mạnh, trong khi những phân khúc chung cư và nhà đầy đủ bất động, thậm chí nhiều chung cư sang trọng còn bị giảm giá nhẹ, phải ưu đãi bằng nhiều cách mà vẫn khó bán?
có khá nhiều câu hỏi “tại sao” đối có thị phần đất nền Hà Nội chỉ mất khoảng qua. ví như ứng dụng quy luật 4 năm để “hợp thức hóa” thời điểm khởi sắc của thị trường bất động sản Hà Nội thì e là chưa hoàn toàn thuyết phục, vì trong khoảng đầu năm 2008 (khi bất động sản trên toàn quốc khởi đầu đóng băng dài hạn) cho đến đầu năm 2010, thời gian mới chỉ đúng 3 năm. Như vậy, sở hữu khả năng Hà Nội chỉ là một tâm điểm vững mạnh cục bộ (cũng như chỉ tăng cục bộ tầng lớp đất nền)?
Giả thuyết này mang vẻ hợp lý ví như xem xét mối quan hệ 2 thị phần bất động sản Hà Nội - Tp.HCM, nhưng lại mang vẻ không ổn giả dụ xem xét mối quan hệ 2 thị trường Hà Nội - Đà Nẵng. Khởi động từ từ hơn Hà Nội khoảng 3 tháng, Đà Nẵng mau chóng bùng phát đợt sốt nóng đất nền có mức gia tăng không thua kém gì Hà Nội. 1 đặc điểm nữa cũng cần chú ý đến là lượng tập trung đầu tư bất động sản của người mua Hà Nội vào Đà Nẵng là đáng kể. Như thế, cơn sốt đất nền trong khoảng Hà Nội đến Đà Nẵng đã với tính hệ thống chứ không phải chỉ là một điểm cục bộ. Và một lúc sóng gia tăng giá, dù chỉ miêu tả ở phân khúc đất nền, đã mang hệ thống thì cũng sở hữu thể hệ thống ấy sẽ được mở rộng…
Theo logic mở rộng hệ thống trên, sóng tăng giá sớm muộn cũng sẽ lan tới Tp.HCM - khu vực mang nguồn cung đất nền cao nhất nước và cũng với đến vài chục phần trăm trong đó thuộc về người mua phía Bắc. Và ví như Tp.HCM được khởi động, làn sóng tăng giá sẽ với thể lan ra cả các khu vực lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, thậm chí đến cả các vùng duyên hải như Bà Rịa- Vũng Tàu, Bình Thuận.
các phân khúc bất động sản khác, kể cả căn hộ đẳng cấp, bởi thế cũng không đến nỗi quá èo uột. có nhẽ giả thuyết này khá dễ được chấp nhận trong xu hướng ngày nay. Cũng bởi vì, giả dụ xét theo quy luật 4 năm thì tính đến nay đất nền khu vực phía Nam đã “nằm” đủ thời gian cần thiết và cần phải được “kích hoạt”.
Phải chăng bởi vì những triển vọng về quy hoạch (di dời những trường đại học ra ngoại thành), hay thuận tiện về đường xá tuyến phố (cầu, đường mới) mà giá những Công trình đất nền phía Tây và phía Đông Hà Nội tăng vọt? ví như đúng như thế, tại sao sau khi hoàn thành đại lộ Đông Tây và cầu Phú Mỹ ở Tp.HCM, giá đất những khu vực liên quan đến hệ thống cầu đường này ở những quận hai, 9, 7 lại chỉ gia tăng nhẹ mang mức thanh khoản thấp? Và vì sao trong đợt nâng cao giá từ đầu năm 2010 đến nay, hầu như chỉ mang phân khúc đất nền chuyển động mạnh, trong khi những phân khúc chung cư và nhà đầy đủ bất động, thậm chí nhiều chung cư sang trọng còn bị giảm giá nhẹ, phải ưu đãi bằng nhiều cách mà vẫn khó bán?
có khá nhiều câu hỏi “tại sao” đối có thị phần đất nền Hà Nội chỉ mất khoảng qua. ví như ứng dụng quy luật 4 năm để “hợp thức hóa” thời điểm khởi sắc của thị trường bất động sản Hà Nội thì e là chưa hoàn toàn thuyết phục, vì trong khoảng đầu năm 2008 (khi bất động sản trên toàn quốc khởi đầu đóng băng dài hạn) cho đến đầu năm 2010, thời gian mới chỉ đúng 3 năm. Như vậy, sở hữu khả năng Hà Nội chỉ là một tâm điểm vững mạnh cục bộ (cũng như chỉ tăng cục bộ tầng lớp đất nền)?
Giả thuyết này mang vẻ hợp lý ví như xem xét mối quan hệ 2 thị phần bất động sản Hà Nội - Tp.HCM, nhưng lại mang vẻ không ổn giả dụ xem xét mối quan hệ 2 thị trường Hà Nội - Đà Nẵng. Khởi động từ từ hơn Hà Nội khoảng 3 tháng, Đà Nẵng mau chóng bùng phát đợt sốt nóng đất nền có mức gia tăng không thua kém gì Hà Nội. 1 đặc điểm nữa cũng cần chú ý đến là lượng tập trung đầu tư bất động sản của người mua Hà Nội vào Đà Nẵng là đáng kể. Như thế, cơn sốt đất nền trong khoảng Hà Nội đến Đà Nẵng đã với tính hệ thống chứ không phải chỉ là một điểm cục bộ. Và một lúc sóng gia tăng giá, dù chỉ miêu tả ở phân khúc đất nền, đã mang hệ thống thì cũng sở hữu thể hệ thống ấy sẽ được mở rộng…
Theo logic mở rộng hệ thống trên, sóng tăng giá sớm muộn cũng sẽ lan tới Tp.HCM - khu vực mang nguồn cung đất nền cao nhất nước và cũng với đến vài chục phần trăm trong đó thuộc về người mua phía Bắc. Và ví như Tp.HCM được khởi động, làn sóng tăng giá sẽ với thể lan ra cả các khu vực lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, thậm chí đến cả các vùng duyên hải như Bà Rịa- Vũng Tàu, Bình Thuận.
các phân khúc bất động sản khác, kể cả căn hộ đẳng cấp, bởi thế cũng không đến nỗi quá èo uột. có nhẽ giả thuyết này khá dễ được chấp nhận trong xu hướng ngày nay. Cũng bởi vì, giả dụ xét theo quy luật 4 năm thì tính đến nay đất nền khu vực phía Nam đã “nằm” đủ thời gian cần thiết và cần phải được “kích hoạt”.
Nhìn lại thời điểm cuối năm 2009, phần nhiều dự báo về thị trường bất động sản Hà Nội trong năm 2010 đều không mấy lạc quan.
Trước đó, giới ưu tiên đầu tư địa ốc đã rất hy vọng rằng kịch bản thị trường chứng khoán kích thích thị trường bất động sản như giai đoạn tháng 3/2007 đến đầu năm 2008 sẽ lặp lại. bên cạnh đó ngay cả lúc thị trường chứng khoán đã tạo cú lớn mạnh đột biến đến hơn 2 lần so có điểm đáy và đạt đỉnh vào tháng 10/2009, đồ thị của thị trường bất động sản vẫn là một đường phố đi ngang, thậm chí tầng lớp đất nền ở nhiều khu vực còn tiếp tục bị khuyến mại. Như vậy, các hy vọng về dòng tiền từ chứng khoán sẽ dịch chuyển mạnh sang địa ốc đã bị dập tắt.
Mặt khác, sau bài học sốt đất năm 2007, nguồn tín dụng cho việc kinh doanh bất động sản đã bị co hẹp đáng kể, đồng thời mang việc lãi suất ngân hàng luôn đứng ở mức khá cao càng cản trở động cơ mua bán nhà đất. Trong bối cảnh đó, mang chăng đôi chút xáo động chỉ là phân khúc chung cư và nhà giá trung bình, thích hợp với túi tiền của phân khúc tiêu dùng trung lưu.
không những thế trong khoảng tháng 3/2010, khi một số chuyên gia địa ốc bắt đầu hình dung 1 năm mờ mịt đối mang thị phần nhà đất, thị trường này “bỗng dưng” chuyển động. Mới đầu chỉ là một số Công trình đất nền ở phu vực phía Tây Hà Nội. Nhưng chẳng bao lâu, làn sóng tăng giá đất nền lan sang khu vực phía Đông sở hữu tỷ lệ gia tăng trên 50%.
Vào khoảng giữa năm 2010, đã tưởng sóng gia tăng giá đất nền kết thúc khi thị trường rơi vào cảnh đóng băng và chợ chiều. Nhưng các tháng cuối năm 2010, lại một lần nữa thị trường đất nền bật dậy. Tổng kết năm 2010, người ta phải giật mình: tuy không ầm ĩ như năm 2007, nhưng mức gia tăng của đất nền năm 2010 cũng không đến nỗi “tệ”: 2,5-3 lần. Đó quả là một mức lợi nhuận khổng lồ của người mua ví như so sánh sở hữu các kênh khác như chứng khoán, ngoại tệ và cả có vàng là kênh biến động tương đối to lớn trong năm 2010…
Còn cho tới tháng 3/2011, sóng gia tăng mới thật sự bước vào phân đoạn hoàng kim nhất của nó khi đất ở gần như các huyện ngoại thành Hà Nội như Sóc Sơn, Mê Linh đều tăng giá chóng mặt. Cũng nên để tâm đến một hiện tượng xã hội được lặp đi lặp lại qua nhiều thời kỳ sốt đất là đã với một số giáo viên đang tạm “chuyển ngành” sang công việc môi giới bất động sản.
gần như những diễn biến trên thị phần bất động sản Hà Nội từ đầu năm 2010 đến nay đã làm cho hầu hết người ngạc nhiên, nhất là cái bối cảnh của diễn biến đó không hoàn toàn dễ dàng như sự thể hiện vào khi thị phần trở nên sôi động. Không các không nhận được dòng vốn mạnh trong khoảng chứng khoán đổ vào, địa ốc còn bị bất lợi từ chính sách duy trì lãi suất cao của ngân hàng, đồng thời bị thị phần vàng cạnh tranh gay gắt.
Trên bình diện quốc tế, thị phần bất động sản Mỹ và một số quốc gia châu Âu chỉ mới nhấp nhá phục hồi trong 3 quý đầu năm 2010, nhưng sau đó lại chậm tuột dốc và cho tới tháng 3/2011, thị trường bất động sản Mỹ chỉ còn trên đáy khủng hoảng vài phần trăm - 1 dấu hiệu đủ để tạm kết luận rằng thị trường quốc gia này đang tiến rất gần đến giai đoạn tái suy thoái.
Vậy sở hữu thể lý giải cho sự thăng hoa bất
thường của đất nền Hà Nội như thế nào?
So có năm 2007, việc giới đầu cơ chọn đất nền là tầng lớp duy nhất để “đánh lên” trong 2 năm 2010-2011 cho thấy giới này bị “kẹp hàng” (một thuật ngữ sở hữu tính dân gian rất đa dạng trong giới tập trung đầu tư chứng khoán) rất lớn trong thị phần bất động sản.
nếu như trong những năm tới, tình hình kinh tế an cư và lạm phát không ngoài tầm kiểm soát thì lượng đất nền vừa được “giải phóng” sẽ được thu mua lại sau khi mặt bằng giá của nó đã giảm lại. Ngược lại, giả dụ kinh tế gặp nhiều bất ổn thì đông đảo khả năng tầng lớp đất nền, vốn ít giá trị sử dụng so mang tầng lớp căn hộ, sẽ rơi vào cảnh đóng băng giao dịch như đã từng xảy ra trong giai đoạn cuối năm 2003 - giữa 2005, hoặc trong suốt năm 2008. lúc đó, các nhà đầu cơ nào còn bị “kẹp hàng” sẽ khó tìm được lối thoát cho mình.
Xem thêm :Những biến động về giá nhà đất năm 2016
0 nhận xét:
Đăng nhận xét