Thị trường biến động khi nhà đất gia tăng

Theo báo cáo của những đơn vị thống kê, hiện giờ mức giá nhà phố đã gia tăng 4-12% so có năm ngoái tùy theo vị trí, khu vực, cấp nhà, diện tích,… Trong đó, nhà phố sở hữu diện tích nền 30-50 m2 tại khu vực gần trung tâm như quận 10, Bình Thạnh, Phú Nhuận,… thường sở hữu giá trong khoảng 3,5 tới 6 tỷ đồng/căn.với sự phân hóa rõ rệt

Thị phần nhà đất biến động không dừng.

Đối có khu vực vùng ven như Gò Vấp, Thủ Đức, quận 9, 12, nhà phố với tổng diện tích trên với mức giá thấp hơn, khoảng 1,5 tới 2,5 tỷ đồng/căn. Tại các vùng ngoại thành như Nhà Bè, Hóc Môn, giá nhà phố lại thấp hơn nhiều, mỗi căn nhà phố như vậy chỉ mang giá trên dưới 1 tỷ đồng.
giả dụ năm ngoái, giá một căn nhà ở riêng lẻ sở hữu diện tích nền tầm 35 m2 tại quận Gò Vấp là khoảng 1,2-1,5 tỷ đồng/căn thì nay đã với giá một,3-1,7 tỷ đồng/căn. Còn tại khu vực quận 10 hay quận Phú Nhuận, một căn như vậy hiện đã sở hữu giá 3,5-4,5 tỷ đồng/căn thay bởi 3-4 tỷ đồng/căn như trước đây.
Ông Thương, 1 môi giới nhà đất tại đô thị Cây Trâm, quận Gò Vấp, cho hay, tất cả nhà từ một,2 -1,5 tỷ đồng/căn đều nằm sâu trong hẻm. Mỗi căn cũng đã tăng 30-60 triệu đồng so với cuối năm ngoái.
Theo ông Thương, ở khu vực này, với mức giá tầm 1,2 tỷ đồng thì phải ở trong hẻm ít nhất ba khúc quẹo. nếu muốn tìm nhà trên dưới 30 m2 với vị trí tốt cũng phải sở hữu trong tay tầm một,5 tỷ đồng.
Cũng theo ông Thương, giá nhà phố là bởi vì người bán và người dùng tự thỏa thuận chứ không theo tiêu chuẩn nào. thị phần chỉ sở hữu mức giá chung cho đất ở từng khu vực. Như vậy, người bán và khách hàng sẽ căn cứ trên giá đất chung rồi áp vào giá nhà. bên cạnh đó, nhà phố còn phụ thuộc vào vị trí, cơ sở tiếp giáp với, đường xá, nên giá cũng chẳng thể ấn định 1 mức cụ thể.
Bên cạnh việc mua sắm nhà để ở, một số người cũng khởi đầu tìm tới nhà phố như một kênh đầu tư sinh lời. Bà Thu, quý khách nhà ở quận Tân Bình với mục đích ưu tiên đầu tư cho hay, sau mỗi năm giá nhà nâng cao 10-15%. Năm 2015, căn nhà có giá 3,5 tỷ đồng thì năm nay giá đã nâng cao lên 4 tỷ đồng, bán lại cũng đã lãi 500 triệu đồng.
trong khi đó, ông Tiến, một người môi giới nhà đất tại quận Phú Nhuận cho rằng, tâm điểm của thị phần nhà phố chủ yếu vẫn nằm ở các giao dịch sở hữu mức giá tầm trung, diện tích bé. những khu vực không xa trọng tâm gồm quận 5, quận 11, quận Phú Nhuận, Bình Thạnh, Gò Vấp, Tân Phú, Tân Bình, đang là nơi mang lượng giao dịch tốt nhất. Giá nhà khu vực này cũng biến động nhiều nhất.

Sóng ngầm giao dịch

Trên địa bàn quận Thủ Đức, ông Luân, một người kinh doanh nhà phố cho rằng, nếu như mua một căn nhà 1 trệt 1 lầu sở hữu diện tích đất 40 m2 hiện mang giá tầm 2-2,5 tỷ đồng thì chỉ 1 thời gian ngắn sau đã sở hữu thể thuận tiện bán lại sở hữu mức giá cao hơn vài trăm triệu đồng. Thậm chí, không ít giao dịch vừa chấp hành xong đã nâng cao giá tiếp.
hiện nay, phân khúc được quan tâm nhiều nhất vẫn là nhà phố ở mức giá trong khoảng 1,2 – hai,6 tỷ đồng/căn. Song, giao dịch thành công lại rơi vào nhóm nhà phố có giá hai,3-2,6 tỷ đồng vì sở hữu những sản phẩm dưới hai tỷ đồng thị phần không với nhiều hàng cung cấp. các khu vực sở hữu nhu cầu cao rơi vào những quận gần trung tâm như Bình Thạnh, Tân Bình, Gò Vấp.
Theo cổng thông báo tìm kiếm và giao dịch bất động sản Propzy, thời gian vừa qua nhu cầu mua nhà phố gia tăng mạnh, trong khoảng tháng 7/2015 tới cuối tháng 6/2016 trên hệ thống sở hữu trung bình 200 khuyên tôi về nhà phố mỗi ngày.
những chuyên viên thẩm định, lâu nay nhiều người vẫn có tâm lý thích với một quyền sử dụng đất riêng, có thể mở rộng thêm diện tích hoặc đầu tư sinh lời, do đó tầng lớp nhà phố được ưa chuộng hơn.
Ông Ngô Quang Phúc, Phó tổng giám đốc Công ty Địa ốc Him Lam cho biết, nhu cầu mua sắm nhà phố mang phần trội hơn so có căn hộ, do bây giờ mức giá căn hộ gần bằng giá nhà phố hoặc thậm chí cao hơn nên quý khách sẵn sàng quay sang mua nhà phố. Mặt khác, bởi tính thanh khoản của thị phần tốt, trong khi quỹ đất và nguồn cung khan hiếm nên giá tăng là điều dễ hiểu.
Không chỉ mang nhà phố riêng lẻ, nhiều Dự án nhà liền kề và căn hộ cũng được tung ra thị trường. Nhiều các bạn hy vọng giá nhà phố sẽ gia tăng trong ngày mai sở hữu điều kiện thị trường địa ốc phát triển ổn định. ngoài ra, giả dụ chưa có ý định bán thì họ với thể cho thuê để kiếm thêm thu nhập.
Xem thêm :Giá nhà đất 2016 sẽ mang nhiều biến động