Bất động sản biến động: Cơ hội cho những cò mồi nhà đất

Báo cáo tình hình thị phần bất động sản gần đây của Bộ Xây dựng cho thấy, tình trạng đầu cơ, thổi giá gom hàng chờ tăng giá vẫn diễn ra phổ thông trên thị trường bất động sản.

Một số nguyên nhân được cơ quan quản lý đưa ra.

Với nhiều, từ cơ chế, chính sách, quản lý giá nhà đất chưa chặt chẽ đến vấn đề mất cân đối cung cầu, đầu cơ thổi giá...

Ngoài ra, ở 1 góc nhìn khác, nguyên Tổng cục trưởng Tổng cục Quản lý đất đai (Bộ Tài Nguyên và Môi trường) ông Tôn Gia Huyên, lại nghĩ rằng việc để xảy ra tình trạng đầu cơ, giá ảo trên thị phần bất động sản hiện tại mang nguyên nhân chính từ việc “tiền dùng để mua sắm bất động sản được người ta kiếm quá dễ”.

Trao đổi sở hữu VnEconomy, ông Huyên nói: 

- Nhà nước hiện giờ thừa nhận việc đầu cơ trên thị trường bất động sản là phổ biến nhưng để khắc phục được việc này thì phải sở hữu 1 hệ thống giải pháp, trước nhất là việc quản lý hồ sơ đất đai minh bạch, rõ ràng và dễ tiếp cận.

Phải sở hữu một loạt những chính sách điều tiết, nhất là về thuế bởi vì hệ thống thuế của chúng ta hiện có nhiều bất cập, chưa đồng bộ, đặc thù là về quyền sử dụng đất, thuế giá trị nâng cao về đất đai, thậm chí là thuế đất, nắm giữ tài sản... 

Còn nói về mấu chốt của tình trạng đầu cơ thì nó đến trong khoảng 2 phía, trong đó mang sự lỏng lẻo của nhà nước và sự hám lợi của 1 bộ phận người dân lắm tiền, nhiều của.

nếu nhà nước mạnh tay thì sở hữu thể sẽ hạn chế được phần nào. Đồng thời phải làm cho sao quan tâm thức công dân phải được nâng cao hơn nữa, giúp toàn xã hội kiềm chế được lòng tham, hạn chế được các hành vi sai trái.

Nhưng theo ông, trong bối cảnh bây giờ, ngăn đầu cơ đất đai với phải là chuyện dễ?

Tất nhiên là 1 việc khó rồi, nhưng không sở hữu nghĩa là không khiến được. Suy cho cộng, đầu cơ đất đai là một hoạt động tất yếu của thị trường bất động sản, nếu như nhà nước quản lý kém thì tất yếu đầu cơ sẽ nhiều, ví như làm cho chặt thì đầu cơ ít. 

tuy nhiên, giả dụ chỉ mạnh về năng lực quản lý thôi cũng chưa đủ mà chúng ta phải mạnh về sơ sở vật chất, phải với nhiều hàng hóa vì đây mới chính là cơ sở để điều tiết thị trường.

nguyên tố đầu cơ lũng đoạn với phải là nguyên nhân làm cho giá nhà đất ở Việt Nam hiện tại quá cao, vượt qua giá trị thật của nó?

Tôi nghĩ giá cả bất động sản ngày nay rất bất thường. Nhưng lý do gì người ta dám bỏ ra phần lớn tiền chỉ để mua sắm một mảnh đất? Tôi nghĩ rằng, bởi vì tiền họ kiếm được quá dễ, còn các người kiếm tiền bằng sức lao động thì không bao giờ sắm được nhà, đất tại Hà Nội.

Về mặt xã hội, 1m2 đất mang giá một tỷ đồng thì không sở hữu người nào dám bỏ tiền ra để mua nếu đồng tiền đó họ kiếm được bằng sức lao động của họ, chẳng qua đồng tiền đó họ lấy từ đâu đó một cách dễ dàng nên họ chi cũng rất thuận lợi. Thế nên mới với tình trạng giá ảo và đầu cơ nhiều.

Tất nhiên, ở đây có vấn đề về chính sách. Nhà nước phải khiến cho sao thỏa mãn được nhu cầu mang về đất đai với tư cách là người chủ mang, do nhà nước nắm hết hầu hết tài nguyên của đất nước thì phải mang trách nhiệm cung cấp hết cho người dân tài nguyên đó, giá đất nâng cao lên cũng phản ánh cầu vượt cung và như thế nhà nước phải với phương hướng để hạn chế.

Còn ví như không phải là vấn đề cung - cầu thì nhà nước phải xử lý theo hướng khác.

 Phải kiểm tra ngay những đồng tiền mà doanh nghiệp, tư nhân nào sắm được tài sản đó. Tôi nghĩ điều này hoàn toàn nhà nước sở hữu thể khiến cho được.

Ônng đang nói tới nhóm lợi ích?

Tất nhiên là có chuyện đó. Họ hoạt động nhưng nhà nước không kiểm soát được vì hệ thống chính sách của mình chưa đủ mạnh để xử lý được vấn đề này.

khi ông còn đương chức, việc quản lý đất đai mang khó như hiện nay không thưa ông?

Tất nhiên là không khó như hiện tại bởi vì hồi tôi còn khiến quản lý, thị phần đất đai chưa tạo ra sôi động như hiện tại. Còn hiện giờ thị phần sôi động hơn, nhiều mối quan hệ và nhiều chủ thể tham gia hơn nên phức tạp hơn nhiều.

Ngay cả chuyện kinh tế hóa ngành tài nguyên đất đai là chủ trương đúng nhưng nó cũng mang 2 mặt. Đất đai chỉ nên kinh tế hoá trên cơ sở nền tảng kinh tế an cư, nghĩa là phải đảm bảo an sinh rồi có mới có các ngành, nhánh để sinh hoạt được.

Xin hỏi, thu nhập của ông khi còn làm cho “quan” với đủ mua sắm đất Hà Nội không?

Tôi nói thực, thu nhập của tôi chỉ đủ mua sắm 1m2 đất Hà Nội. Còn lương Phó chủ tịch Hội công nghệ đất hiện tại của tôi thì cũng khó mà mua sắm được nửa m2 đất.

Đứng về mặt quản lý đất đai, tôi nghĩ phải xử lý rất đồng bộ, từ quy hoạch, xây dựng quy hoạch đến việc phân bổ lại đất đai, cân đối lại lao động, khoanh vùng quy hoạch lại để ổn định cho từng vùng... mới mong giá nhà đất giảm xuống được. Tất nhiên kèm theo đó phải quyết liệt chống tham nhũng để tạo điều kiện cho giá đất đai được an cư, đảm bảo không sở hữu giá ảo.

có ý kiến nghĩ rằng, thị phần "rối" như hiện giờ sở hữu nguyên nhân từ một số người tham mưu về chính sách và cơ chế quản lý đất đai lại chính là những người không bao giờ phải lo chuyện nhà cửa?

Cái này ảnh hưởng phần ít thôi bởi nhu cầu nhà cửa không ảnh hưởng nhiều lắm tới việc hoạch định chính sách của họ. Hơn nữa việc hoạch định chính sách này không phải là 1 cá nhân nào mà thuộc về hệ thống, cộng đồng quản lý chính sách chứ không phải một cá nhân nào quyết định. Vấn đề ở chỗ là với tổ chức được lực lượng đó hay không và năng lực của người tổ chức đó ra sao.

Theo ông, giá đất trong ngày mai liệu có trở về giá trị thực không?

Tôi nghĩ là trong ngày mai giá đất phải về tiệm cận sở hữu thị phần, không những thế vấn đề quản lý quan trọng, nhà quản lý phải nắm được từng thửa đất, định giá đến được từng thửa đất theo giá thị trường. 

bởi theo lý thuyết kinh tế thì không mang thửa đất nào giống thửa nào, không với bất động sản nào giống bất động sản nào cả, định giá chỉ là sự ước lượng.

không những thế, bởi vì công tác định giá hiện tại chưa đạt được đề nghị sát thị trường do hiện nhà nước đang đứng ra định giá khi mà việc này dáng nhẽ phải là của thị trường làm, phải mang cơ chế nào đó để giá phản anh đúng mang cơ chế thị phần.

Xem thêm :Đất thổ cư biến động, Giá sẽ thay đổi như thế nào?