Giá nhà đất biến động theo từng khu vực

Đất thổ cư khu vực Đông Anh, Hoài Đức có xu hướng tiếp tục tăng giá, trong khi đó khu vực Long Biên, Thanh Trì giá nhà đất vẫn khá ổn định không có nhiều biến động nhà đất.

Phân khúc nhà đất thổ cư vẫn luôn là phân khúc ăn chắc mặc bền, ít biến động và cũng ít rủi ro. Đây là nguyên nhân, nhà đất thổ cư ít bị ảnh hưởng do sự trồi sụt của thị trường, đặc thù là nhà đất thổ cư khu vực nội thành Hà Nội.

Theo khảo sát của chúng tôi, trong suốt hai năm vừa mới đây tầng lớp chung cư, biệt thự sở hữu sự gia tăng tốc rõ rệt thì tầng lớp nhà đất thổ cư vẫn âm thầm giao dịch, một số khu vực được hưởng lợi từ hạ tầng bắt nguồn nâng cao giá trong khoảng 10-15% trong khi đó nhiều khu vực giá chỉ nhích lên đôi chút hoặc giữ nguyên.

Khảo sát khu vực ven theo đường Võ Nguyên Giáp (huyện Đông Anh, Hà Nội) cho thấy so với đầu năm 2015, giá đất tại khu vực 2 bên tuyến đường Võ Nguyên Giáp đã gia tăng khoảng 10-15%. Cụ thể như khu vực xã Vĩnh Ngọc, chợ Vân Trì... giao dịch diễn ra sôi động.

Giá đất mặt đường tại khu vực xã Vĩnh Ngọc sát tuyến phố gom cầu Nhật Tân, giá đất dao động trong khoảng 60-80 triệu đồng/m2, đất trong ngõ có giá trong khoảng 20-30 triệu đồng/m2. khi mà đó, ở các khu vực khác như địa bàn xã Nam Hồng hay gần thị trấn Đông Anh, mức giá đa dạng quanh ngưỡng 9-11 triệu đồng/m2, gia tăng nhẹ so có năm 2015.

Anh Quang Nam, 1 môi giới nhà đất khu vực này cho biết, nguyên nhân đất Đông Anh thời gian qua tăng giá là do khu vực này được tập trung đầu tư cơ sở vật chất công trình, đường xá tiện dụng hơn hầu hết, đặc biệt kể từ cầu Nhật Tân được đưa vào hoạt động.

Cũng theo anh Nam, 1 lý bởi khác làm nhiều khách hàng và môi giới tin giá đất Đông Anh sẽ tiếp tục tăng là bởi trục đường Nhật Tân - Nội Bài hiện đã được quy hoạch nhiệm vụ các con phố, với diện tích quy hoạch lên tới hơn 2.000 ha. Theo quy hoạch, phía bên này cầu Nhật Tân thuộc địa bàn Đông Anh sẽ trở nên 1 trọng điểm mới của thủ đô Hà Nội, nên việc giá đất tiếp tục gia tăng là điều không được hồ hết hy vọng.

cộng diễn biến mang giá nhà đất Đông Anh, giá đất thổ cư tại khu vực Hoài Đức cũng đang trong tình trạng rục rịch gia tăng, đặc thù đối sở hữu những khu vực dọc trục Đại Lộ Thăng Long và trục quốc lộ 32. Khu vực An Khánh - An Thượng (huyện Hoài Đức), giá đất nền phổ thông ở mức 15 - 20 triệu đồng/m2, đất mặt tuyến đường ở mức 21-30 triệu đồng/m2.

địa chỉ theo thông báo rao bán trên mạng, chúng tôi gặp bác Quang người đang rao bán mảnh đất 54m2 mặt trục đường 5m2 tại khu vực An Thọ, An Khánh cho biết: "Tôi với đăng tin rao bán trong khoảng hồi tháng 5 với giá 25 triệu đồng/m2, không những thế gần đây với thông báo huyện Hoài Đức sẽ lên quận vào năm 2020, nên gia đình tôi cũng nghe ngóng, cũng chỉ rao thế thôi chứ chưa muốn bán vội".

trong khi giá nhà đất thổ cư khu vực Đông Anh, Hoài Đức sở hữu xu thế tăng thì tại 1 số khu vực giá đất lại mang khuynh hướng chững như tại Long Biên, Thanh Trì. Theo nhiều môi giới nhà đất trên địa bàn quận Long Biên, giao dịch BĐS đang sôi động với các lô đất có mức giá đa dạng 20-40 triệu đồng/m2.

Khu vực Thanh Trì, tại xã Tứ Hiệp, đất thổ cư đang được giao dịch trên thị trường ở mức 14 – 25 triệu đồng/m2, tùy vị trí ngõ to hay không to. Tại thị trấn Văn Điển, khu vực Ngọc Hồi thì giá vẫn ở mức 27 tới trên 35 triệu đồng/m2. Mức giá này đã đứng yên khá lâu suốt 3 năm qua. Tại khu vực Đông Trạch, Ngũ Hiệp hay khu vực Tả Thanh Oai, nhiều mảnh đất thổ cư mang giá bán phổ biến chỉ 14 – 15 triệu đồng/m2.

Anh Hùng Thắng, một môi giới đất tại khu vực Thanh Trì cho biết: "Khoảng 1 năm trở lại đây, đất thổ cư khu vực Thanh Trì khá trầm lắng, giá giảm nhẹ nhưng ít người hỏi mua".

 Theo anh Thắng, giá đất khu vực này dù chỉ cách khu trọng điểm cũ Hoàn Kiếm và trung tâm mới Mỹ Đình khoảng 10km tuy nhiên bởi vì cơ sở vật chất không được nâng cấp, ít Dự án to lớn được xây dựng nên quý khách cũng không mặn mà.

Theo ghi nhận của nhiều sàn giao dịch BĐS, nguồn cung chung cư giá rẻ tầm 1 tỷ đang ít dần trong một năm vừa mới đây là nguyên nhân làm cho nhu cầu mua sắm đất thổ cư nâng cao mạnh thời gian qua. Hiện thị phần đã hiện diện 1 số người dùng hàng ngày tỏa đi các khu vực để săn tìm các lô đất không to giá rẻ rồi đầu cơ lướt sóng. Thậm chí với trường hợp nhà đầu tư còn mua sắm một lúc cả mảnh đất tới 100-200m2 rồi tách từng thửa ra xây dựng nhà bán kiếm lời.

ngoài ra, theo kinh nghiệm của những môi giới BĐS lâu năm, khách mua sắm nhà đất thổ cư chỉ nên xem và chọn lựa những mảnh đất đã sở hữu sổ đỏ chính chủ, không nằm trong diện đã quy hoạch, không mang tranh chấp. Tránh trường hợp bỏ tiền rồi phải ngậm trái đắng khi mua sắm phải đất phân lô bán nền trái phép, đất vườn chưa được cấp phép xây nhà hoặc đất mua không đủ điều kiện tách thửa hay đất đang sở hữu tranh chấp./.

Xem thêm:Thực hư biến động nhà đất Tp. Hồ Chí Minh