Khác hẳn với tháng 3/2011 khi những Công trình đất nền tại quận hai đã tăng khoảng 10%, thời điểm đúng 1 năm sau đó lại chứng kiến 1 thiên hướng vận động ngược lại hoàn toàn của giá nhà đất quận hai, Tp.HCM.
Nếu chỉ căn cứ vào chỉ số đất nền và căn hộ của công ty Vinaland - tổ chức duy nhất thiết lập được hệ thống chỉ số đánh giá những đổi thay về mặt bằng giá ở khu Đông và khu Nam Tp.HCM, tuần đầu tiên của tháng 3/2012 được đánh dấu bởi một thất bại ê chề của giá nhà đất tại quận 2: biến động nhà đất có chỉ số đất nền giảm 0,08%, còn chỉ số căn hộ giảm mạnh hơn nhiều: - 0,18%.
Nhưng cũng theo chỉ số Vinaland tuần qua, đất nền tại hầu hết các Công trình ở quận 9, 1 quận được xem là “em ruột” của quận hai, lại không bị hề hấn gì trong khoảng khuynh hướng khuyến mãi của đất nền quận hai. Tuy khuyến mãi nhưng so với một năm trước đây, mặt bằng giá đất nền tại gần như Dự án ở quận 2 như An Phú - An Khánh, Thạnh Mỹ Lợi - Phú Nhuận, Thạnh Mỹ Lợi - Huy Hoàng, Thế kỷ 21, Thủ Đức House, Tân Hồng Uy, Sài Gòn 5... vẫn còn cao hơn khá nhiều.
Chỉ số Vinaland “có vấn đề”?
Bắt đầu từ đầu năm 2012 đến nay, theo chỉ báo Vinaland, giá đất nền quận hai đã một mình 1 chợ... đi lên. Nhưng điều đáng nói hơn là khu vực này gia tăng giá nhưng hầu như không mang giao dịch.Trong thực tiễn, hiện tượng này được xác nhận khá tương đồng trong khoảng những văn phòng môi giới tại quận 2: không mang giao dịch nhưng giá vẫn cao là vì người bán không chịu ưu đãi.
Thế nhưng cũng trong hai tháng đầu năm 2012, 1 hiện tượng trái chiều lại đã xảy ra với khu Nam, mà cụ thể là tại cụm Công trình 13 A-B-C-E tại huyện Bình Chánh. khi mà giá đất nền tại quận 7 và phần lớn Công trình tại Bình Chánh không thay đổi, riêng cụm Dự án trên đã lao dốc miệt mài, đặc trưng là giá đất nền ở Công trình 13B, 13C và vừa mới đây là 13A.
Nhưng rất trái ngược mang thông tin về ưu đãi của Vinaland, tại cụm Công trình 13 A-B-C-E ở huyện Bình Chánh lại không hề xảy ra tình trạng quảng cáo bán đất giảm giá diện rộng. Điểm duy nhất giống với quận hai là tình hình giao dịch ở Bình Chánh cũng đa số bằng không. Mà nếu như giao dịch không có và giá quảng cáo bán đất không giảm thì vì sao giá đất nền nơi đây lại lao dốc, như Dự án 13B mất đến hai,5-3 triệu đồng/m2 trong vòng sở hữu hai tháng?
Từ hiện tượng và các dấu hiệu biến động trên, có nhẽ cần phải đặt câu hỏi về độ chuẩn xác của chỉ số đất nền Vinaland liên quan đến các đổi thay về giá đất nền ở khu Đông và Khu Nam Tp.HCM.
Dấu hiệu của sự hồi phục?
Một nguồn tin cũng cho biết từ ba tuần qua, giá đất nền Dự án khu dân cư Cảng Sài Gòn (xã Phú Xuân, huyện Nhà Bè) với dấu hiệu tăng lại sau mấy năm kéo ngang. Như vậy đây mang thể là Công trình thứ hai khởi động, sau Dự án Thái Sơn một đã chớm phục hồi giá vào quý 3/2011.1 số sinh hoạt không gia tăng giá nhưng tăng nhẹ giao dịch đất thổ cư ở những khu vực phía Bắc và Đông Bắc Tp.HCM như quận 12, Hóc Môn, Củ Chi, Thủ Đức chỉ cần khoảng gần đây cũng cho thấy mối để ý của người tiêu dùng đang với dấu hiệu hồi phục. Mối quan tâm đó lại được lồng trong bối cảnh lãi suất với thiên hướng giảm trong khoảng giữa tháng 2/2012.
Bên cạnh đó còn phải kể đến một nguyên tố có lẽ là cực kỳ quan trọng: chứng khoán tăng. Không khí chứng khoán - bất động sản dường như đang trở về năm 2009 với các vận động phục hồi trước nhất. Nhưng tình hình này lại có vẻ không “khớp” lắm so mang chỉ số của Vinaland về thị trường đất nền quận 2 trong tuần đầu tháng 3/2012.
Nếu xét theo xu hướng chớm phục hồi của thị trường bất động sản Tp.HCM, chỉ với thể suy diễn vấn đề theo mấy cách: hoặc đội ngũ tư vấn của Vinaland đã thống kê không chính xác; hoặc rất nhiều thực trạng khuyến mại đất nền quận 2 là “giảm khống” nhằm dùng cho cho một ý đồ nào đó.
Dù suy diễn thế nào chăng nữa, những hiện tượng và dấu hiệu khá bất thường đang manh nha tại thị phần bất động sản Tp.HCM cũng củng cố thêm cho nhận định về khả năng thị trường này với thể sắp xảy ra một biến động nào đó. Tất nhiên, xác suất biến động tiêu cực vẫn với thể chiếm đến 50% hoặc hơn, đặc biệt trong tâm lý những người theo trường phái bi quan.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét