Thị trường bất động sản biến động, Giá nhà đất tăng hay giảm ?

Giá bất động sản cuối năm đang được đơn vị chuyên nghiên cứu về thị trường phân tích sẽ tiếp tục tăng tăng cường, khi mà đó, đơn vị quản lý nhà và thị phần biến động nhà đất lại có nhận định khác…

Theo báo cáo thị trường bất động sản trong những tháng 7, 8 và 9 vừa qua của Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam, nguồn cung ở cả thị phần Hà Nội và TP Hồ Chí Minh đều rất dồi dào.

Tại TP Hồ Chí Minh, căn hộ mở bán mới đạt 8.438 căn. Trong đó, tầng lớp căn hộ bình dân và trung cấp chiếm lần lượt 44% và 37%. Đối có biệt thự, nhà phố thì lượng mở bán mới đạt 820 căn, mang số căn mang giá bán từ trong khoảng 225.000 - 450.000 USD/căn chiếm đến hơn 70%.

Theo khảo sát của JLL, giá tiếp tục khuynh hướng tăng, nhất là thị trường sơ cấp giá bán căn hộ tăng ở phần lớn những tầng lớp thị phần. Trong đó, phân khúc bình dân ghi nhận mức tăng cao nhất, hai,2% theo quý. Còn biệt thự, nhà phố thiên hướng tăng giá được ghi nhận ở mức 2,4% theo quý, được dẫn dắt bởi vì thị phần quận 9 và Nhà Bè.

Ở thị trường thứ cấp, căn hộ sở hữu giá bán tăng chậm so với các quý mới đây. Áp lực từ nguồn cung dồi dào lên các Công trình đã hoàn thành ngày càng rõ hơn. Giá bán biệt thự ghi nhận tăng ở quý thứ 11 liên tiếp, đánh dấu sự đóng góp đáng kể của xu thế mua ưu tiên đầu tư.

Giá bất động sản cuối năm 2016 được dự báo sẽ tăng mạnh thêm?

Tại thị trường Hà Nội, JLL cho biết, nguồn cung tiếp tục đạt cao sở hữu lượng mở bán đạt 7.854 căn, giảm 6% theo quý và gia tăng 5% theo năm, có gần một nửa trong số đó mang giá bán trên 1.200 USD/m2. Số căn hộ mở bán dẫn đầu ở quận Thanh Xuân và Nam trong khoảng Liêm, với khoảng hai.000 căn từ mỗi quận.

Lượng bán thành công chạm con số 8.015 căn, nâng cao nhẹ so mang quý 2/2016. Tỷ trọng căn hộ trung cấp và bình dân trong tổng lượng bán đạt lần lượt 52% và 37%. Quận Nam trong khoảng Liêm dẫn dắt thị trường khi bán được gần 1.800 căn, theo sau là quận Thanh Xuân và Hoàng Mai mang một.500 căn mỗi quận.

Về giá bán cũng tiếp tục tăng, trong đó thị trường sơ cấp mang giá bán duy trì xu hướng gia tăng, mang phần đông những Công trình thuộc nguồn cung sơ cấp ghi nhận nâng cao ở mức 1-5% theo quý. Mức tăng cao nhất trong quý 3 được ghi nhận ở phân khúc cao cấp, sở hữu mức tăng đạt 3,6% theo quý.

Ở thị phần thứ cấp, khuynh hướng tăng giá theo quý với phần từ từ lại, mức 1,1% trong quý so với mức trung bình 1,5% ghi nhận trong khoảng quý 1/2015.khi mà đó, 1 số Công trình đã hoàn thiện, đặc thù là các Công trình cao cấp và cao cấp, ghi nhận giá giảm bởi áp lực cạnh tranh.

“Lượng cầu dự định sẽ tiếp tục đạt cao nên lượng bán dự báo sẽ tiếp tục tăng, đến từ cả các những khách hàng để đầu tư và sắm để ở nhưng sẽ tiếp tục phụ thuộc mật thiết vào nguồn cung mới. Giá bán sẽ còn tăng thêm”, JLL dự báo.

tuy nhiên, theo báo cáo mới nhất của Cục Quản lý nhà và thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng) thì lượng cung trên thị trường vẫn tập trung tại phân khúc căn hộ trung và đẳng cấp, trong khi lượng cung căn hộ phân khúc bình dân không nhiều. Nguồn cung các Dự án nhà ở giá rẻ và nhà ở xã hội trong giai đoạn này vẫn trong khoảng các Dự án đã triển khai từ đầu năm.

Về giá căn hộ tại những Công trình không có nhiều biến động. Đối có phân khúc trung – đẳng cấp, ngày nay số lượng nguồn cung căn hộ tầng lớp này nhiều không những thế thị trường không giảm giá bán trực tiếp mà thay vào đó là những hình thức khuyến mại, chiết khấu, giảm giá trong khoảng những chủ đầu tư nhằm thu hút người dùng. thực ra đó cũng là động tác ưu đãi kích cầu. với nhà ở liền kề, biệt thự giao dịch chủ yếu tại thị trường thứ cấp nên giá bán cũng không có nhiều đổi thay.

bởi thế, Cục Quản lý nhà dự báo, thị trường bất động sản tiếp tục duy trì an cư, giá không có nhiều biến động. tuy nhiên, trong khoảng nay đến cuối năm sẽ tiếp tục dư thừa nguồn cung căn hộ cao cấp, thiếu hụt nguồn cung nhà bình dân.

Xem thêm:Khi giá đất ngoại thành biến động, tâm lý của khách hàng ra sao ?