Nhà đất Mỹ Đình: Sức ép từ sự biến động liên tục

Với hàng loạt những Dự án chung cư đang được triển khai cho thấy Mỹ Đình đang nổi lên là 1 thị trường phía Xu hướng nhà đất Tây thu hút nhiều người dùng như: Dự án HD Mon City, Five Star Mỹ Đình, Sun Square, Goldmark City, Golden Palace, Vinhome Gardenia Mỹ Đình, MBLand Central Point Mỹ Đình…

Công trình MBLand Central Point Mỹ Đình 

Từ khu vực ruộng đồng mênh mông trong khoảng những năm trước 2000, Mỹ Đình hiện giờ đã phát triển thành trục đường phồn hoa, đông đúc mang hàng loạt Công trình đã, đang và sẽ được triển khai. Thời đỉnh điểm “cơn sốt” những năm trước, nhiều căn biệt thự Mỹ Đình và đất mặt tuyến đường Lê Đức Thọ luôn “sánh vai” cùng biệt thự Tây Hồ và nhà phố cổ. Sau thời gian trầm lắng chung cùng thị trường, thời gian qua, cộng có sự ấm lên của thị trường bất động sản, các nhà vững mạnh bất động sản đã quay trở lại khu vực này với hàng loạt Công trình lớn đang và sắp triển khai, biến Mỹ Đình thành khu vực sôi động nhất hiện tại của thị trường địa ốc Hà Nội.

Nhiều Công trình chung cư sẽ góp phần tạo ra “sức nóng” của thị phần phía Tây Mỹ Đình thời gian đến phải kể đến MBLand Central Point Mỹ Đình có diện tích ô đất 4.430 m2, chủ đầu tư chỉ bố trí mật độ xây dựng 49,2%, với tổng số căn hộ của Dự án khoảng 389 căn. Công trình dự kiến bàn giao nhà vào quý I/2018, nhưng đại diện chủ đầu tư cho biết, công trường hiện được bố trí để thi công 3 ca và cố gắng bàn giao nhà trước thời hạn trên. Đại diện chủ tập trung đầu tư cho biết đang tìm tòi xây dựng giá bán phù hợp nên chưa sở hữu con số chính thức, nhưng dự định có thể ở mức dưới 30 triệu đồng/m2. ví như điều này là đúng thì đợt mở bán tháng 12 đến đây của MBLand Central Point Mỹ Đình có thể tạo ra sức hấp dẫn lớn với thị phần bất động sản thủ đô tháng cuối năm.

Chung cư Sun Square nằm tại ngã tư Lê Đức Thọ – Hàm Nghi, đường phố ra sân vận động Quốc Gia Mỹ Đình. Công trình còn nằm trên bến dừng của ga tàu thuộc Dự án tàu điện ngầm của đô thị. các căn hộ Sun Square Mỹ Đình được kết hợp vì các tinh hoa trong những lĩnh vực kiến trúc, kiểu dáng, kỹ thuật và xây dựng, tạo cho Công trình 1 bắt mắt riêng biệt, có mục đích quan trọng nhất là đưa tới tận tay người mua sản phẩm ưu việt, mang lại cho cùng đồng dân cư cuộc sống hưởng thụ, một thể nghi theo quy chuẩn quốc tế đẳng cấp. Hiện Dự án đang chào bán đợt hai mang mức giá từ 27 – 32 triệu/m2.

Chung cư Goldmark City tọa lạc nằm tại 136 Hồ Tùng Mậu – 1 trong các vị trí chiến lược của thủ đô Hà Nội, khu vực trung tâm hành chính và kinh tế năng động và đông đúc nhất của thủ đô trong ngày mai Công trình này đang trong giai đoạn mở bán đợt 1 mang 500 căn hộ. các căn hộ mở bán có diện tích đa dạng từ 68 -161m2, kiểu dáng trong khoảng 2-3 phòng ngủ, mức giá bán chủ đầu tư này đưa ra trong khoảng 28 triệu/m2. Chung cư Golden Palace được xây dựng có số lượng căn hộ khá to lớn một.000 căn mang 12 loại diện tích, Dự án này được phân tích là một trong các chung cư đẳng cấp tại vị trí đắc địa hành chính mới của thủ đô Hà Nội. Golden Palace được mẫu mã trên các xúc cảm về bông hoa sen trong văn hóa truyền thống Việt Nam, kết hợp có các thiết kế tiên tiến chỗ ở tạo nên tổ hợp Dự án sở hữu 03 tòa tháp cao 30 tầng. Golden Palace sở hữu nhiều loại căn hộ chung cư điển hình và hơn 20 Penthouse cao cấp nằm trên 03 khối tháp. Hiện chủ đầu tư Công trình bán mang mức giá linh hoạt chỉ từ 20,5 triệu/m2.

Nhiều người sẽ đặt câu hỏi, lý do gì các đại gia bất động sản lại đổ xô về Mỹ Đình? lý do gì bất động sản Mỹ Đình lại thu hút sự quan tâm của thị trường? trước nhất phải nói tới sự dịch chuyển trụ sở các Bộ, ngành cần thiết trong khoảng nội đô về gần khu Mỹ Đình. Tiếp đó là việc tách huyện từ Liêm thành 2 quận Nam từ Liêm và Bắc từ Liêm.

cùng sở hữu những tác động của quy hoạch, hạ tầng công trình khu vực này cũng được đẩy mạnh vững mạnh có hàng loạt đường chiến lược đã được tập trung đầu tư xây dựng, như con đường trên cao nối trong khoảng điểm Mai Dịch tới cầu Thanh Trì, kết nối khu vực phía Tây với phía Nam và phía Đông đô thị với chỉ 10 - 15 phút chạy xe ô tô, tuyến Metro Nhổn - Ga Hà Nội đã dần hiện hữu. Trước đó, các tuyến đường Quốc lộ 32, Đại lộ Thăng Long - Hòa Lạc, Lê Đức Thọ - Lê Quang Đạo, Phạm Văn Đồng - Phạm Hùng cũng đã được gây nên, liên kết thành 1 mạng lưới giao thông lớn, hoàn chỉnh, nên tác động mạnh tới cầu bất động sản khu vực này.

Theo CBRE, 64% tổng nguồn cung căn hộ trong 3 quý cuối năm 2015, tương đương với khoảng 13.000 căn hộ vẫn thuộc về khu vực Mỹ Đình. Chứng tỏ phần đông nguồn cung từ khu vực Mỹ Đình. Dù lượng cung lớn, nhưng nhờ những lợi thế đắc địa trên, những Công trình tại khu vực này luôn hút khách, không chỉ các Dự án đang chào bán trên thị trường, mà ngay cả những Dự án sắp triển khai cũng nhận được nhiều sự để ý.

Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội cho biết: “Khu vực phía Tây Hà Nội đang hội tụ những yếu tố cần và đủ để xây dựng, phát triển và duy trì một trung tâm mới của thành thị. Đây là khu vực mang tốc độ phát triển nhanh mang nhiều Công trình, trong đó sở hữu các Dự án trọng yếu của Chính phủ, những trọng tâm thương mại to lớn, khách sạn tiêu chuẩn quốc tế, khu giải trí, những Công trình nhà ở cao tầng và cơ sở công trình khá vững mạnh.”

“Trong năm 2015 và 2016, thị phần tiếp tục hướng tới những sản phẩm sở hữu vị trí và chất lượng tốt, tiến độ xây dựng đảm bảo và được quản lý nhiều năm kinh nghiệm bởi những chủ đầu tư uy tín. những nhà đầu tư nước ngoài đang vào Việt Nam lúc nền kinh tế chung khởi sắc. Khu vực phía Tây Hà Nội bao gồm Mỹ Đình nói riêng và trong khoảng Liêm nói chung đang hứa hẹn sẽ là điểm đến hấp dẫn cho các người mua nước ngoài”, ông Matthew Powell nhận xét. Theo thẩm định của giới bất động sản, sau giai đoạn 1 những năm 2002 - 2007, khu vực Mỹ Đình đang bước vào giai đoạn 2 lớn mạnh hoàng kim, rực rỡ của khu vực này. Và theo nhận định của các chuyên viên bất động sản, cơ hội sẽ rất to lớn đối mang các chủ đầu tư đã chuẩn bị sẵn cho mình quỹ đất sạch tại các vị trí trung tâm trong khu vực Mỹ Đình.

Anh Trần Viết Hải – 1 trong các quý khách chuyên “săn” đất nền tại Mỹ Đình trước đó và hiện chuyển sang lướt sóng những Dự án chung cư cao cấp tại khu vực này cho biết “Hầu hết các Dự án sở hữu vị trí đắc địa tại khu vực Mỹ Đình được mở bán trong giai đoạn mới đây đều sở hữu giá sơ cấp khoảng 30 triệu đồng trở lên và luôn với giá chênh khi được sang tay trên thị phần thứ cấp”.Theo anh Hải, lý vì chuyển từ mua bán đất nền sang chung cư, theo môi giới này là bởi giá đất khu vực trung tâm Mỹ Đình hiện rất cao, tăng khoảng 17 - 20 triệu đồng/m2 so với thời điểm thị trường suy thoái các năm 2011-2013 bởi những cán bộ công chức chuyển về đây rất đông, đồng thời cũng không dễ tìm được miếng đất đẹp, hồ sơ toàn bộ.

Xem thêm :Mỹ Đình: Giá nhà đất sẽ không ngừng biến động