Nam Từ Liêm lên quận, giá nhà đất biến động thế nào?

Thông báo từ Liêm lên quận được giới đầu tư căn hộ đất dự báo từ trước. Cách đây vài năm, không ít nhà đầu tư đã đi tắt đón đầu, gom đất chia lô xây nhà chờ thời cơ. 

Là một trong những dân buôn đất sành sỏi, anh Mạnh (quận Thanh Xuân, Hà Nội) đã nhận ra Giá nhà đất  của bất động sản khu vực Từ Liêm trong khoảng hồi Hà Nội bắt đầu mở rộng.

Ngay khi đó, anh Mạnh khoanh vùng chọn từ Liêm là một trong những địa bàn để tập trung đầu tư chiến lược. Anh cộng mấy anh em gom vốn đi săn lùng đất thổ cư, đất vườn tại nhiều xã trong huyện để chia không lớn, xây nhà sau đó bán lại cho người với nhu cầu.

 So có các khách hàng kiểu lướt sóng, anh Mạnh là 1 người gặp may mắn, không bị mắc kẹt lô lô đất nào.

Từ kinh nghiệm thực tiễn, anh Mạnh cho biết, lúc sở hữu thỏa thuận Mỹ Đình trở thành khu hành chính mới của thủ đô, khi đó giá bất động sản đã khởi đầu gia tăng giá mạnh, rồi sau đó là làn sóng hàng loạt các nhà đầu tư đi mua đất làm cho nhiều xã của trong khoảng Liêm giá đất tăng mạnh như Tây Mỗ, Đại Mỗ, Mễ Trì, Mỹ Đình...

Theo anh Mạnh, thời điểm 2009, không riêng gì đất nằm ven mặt đô thị Phạm Hùng, Lê Đức Thọ, ngay cả những lô đất nằm sâu trong ngõ của bốn thôn thuộc xã Mỹ Đình là Đình Thôn, Phú Mỹ, Nhân Mỹ, Tân Mỹ cũng với giá cao đến mức khó tin. Giá 1 m2 đất nằm ngay đầu thôn Phú Mỹ, cạnh con đường Lê Đức Thọ được giao dịch ở mức giá 43 triệu đồng/m2. Đắt nhất vẫn là khu vực gần Sân vận động Quốc gia Mỹ Đình, tại đây đã mang các giao kèo mua bán thành công sở hữu giá 30-40 triệu đồng/m2.

“Chỉ cần sắm được vài trăm mét vuông đất, sau đó chia không to xây nhà 3-4 tầng, mỗi căn như vậy là dân tập trung đầu tư cũng kiếm được vài trăm triệu đồng. mang cò đất đã kiếm cả trăm triệu nhờ hưởng chênh lệch giao dịch sắm bán, và tiền phần trăm giá trị chuyển nhượng”, anh Mạnh nói.

Anh Mạnh cho hay, về tương lai nhà đất ở khu vực này vẫn sở hữu giá. Đất giá rẻ ven ngoại thành chỉ “tạm ngủ” vài ba năm nay đang dần “tỉnh giấc” vì mang sự giao dịch, mua sắm bán, chuyển nhượng. Giá đất sẽ có sự biến động với thiên hướng nâng cao lên nhưng không tạo thành “sóng”.

Theo dân đầu tư căn hộ đất, khu vực làng bún Phú Đô, Mễ Trì, Phùng Khoang,... được nhiều đại gia bỏ tiền ra gom đất xây nhà phân lô hoặc xây chung cư mini. Chính bởi thế, giá đất ở các khu vực này đã nâng cao mạnh.

Điểm nóng Mỹ Đình

So mang Bắc từ Liêm, Nam trong khoảng Liêm có giá đất cao hơn hẳn mang hàng loạt Dự án BĐS một thời là điểm nóng, trong đó có những Công trình to lớn như tuyến phố Mỹ Đình II, trục đường Mỹ Đình - Sông Đà, The Manor, KĐT Mễ Trì, KĐT Trung Văn, Phùng Khoang,... ở khu vực xa hơn sở hữu Dự án Xuân Phương, Tây Mỗ, Đại Mỗ,...

Sau những đợt gia tăng giá nhà đất, giới đầu cơ tiếp tục hoạt động mạnh ở khu vực này và đẩy giá nhà đất tăng vọt trước khi Thủ tướng phê chuẩn quy hoạch chung Hà Nội vào tháng 7/2011. tuy nhiên, khi gặp thị phần BĐS suy thoái từ giữa 2011 giá nhà đất liên tục lao dốc. tới nay mặt bằng giá nhà đất ở khu vực trong khoảng Liêm giảm chung ở mức khoảng 30% so với thời đỉnh sốt.

Cụ thể, đất thổ cư khu vực Mỹ Đình quanh đó mức 43-55 triệu đồng/m2 tùy khu vực, đất thổ cư xã Trung Văn khoảng 36-40 triệu đồng/m2, Mễ Trì mang giá trong khoảng 40-50 triệu đồng/m2.

Căn hộ ở khu Mễ Trì Mỹ Đình khoảng 28-29 triệu đồng/m2, căn hộ ở khu Mỹ Đình một,2 khoảng 25-27 triệu đồng/m2, khu vực Dự án mới ở Trung Văn khoảng 20-23 triệu đồng/m2.

trong khi đó, giá đất biệt thự, liền kề tại nhiều trục đường mới dù mang giảm nhưng vẫn ở mức cao. Tại khu Mỹ Đình II, giá biệt thự các con phố không lớn chỉ còn khoảng 70-85 triệu đồng/m2, trục đường to 100 triệu đồng/m2. Thậm chí, với thời điểm giá đất tại đây lên mức 140-180 triệu đồng/m2. một căn biệt thự rộng 190m2, mặt tiền 10m2, nội thất cao cấp tại đường mới Mỹ Đình hai đang được gia chủ rao bán có giá 20 tỷ đồng. Cách đó không xa, nhà biệt thự lô góc 2 mặt tiền giá bán 26 tỷ đồng, mang thương lượng.

Khu nhà vườn tại Trung Văn mang giá biệt thự khoảng 90-100 triệu đồng/m2, liền kề trong khoảng 55-70 triệu đồng/m2. Biệt thự Mễ Trì Hạ cũng trên 100 triệu đồng/m2, đơn cử 1 căn biệt thự rộng hơn 200m2 đang giao dịch ở mức giá 22 tỷ đồng.

Đa phần giới kinh doanh địa ốc nhận định, thông tin này sẽ khó khiến cho giá bất động sản gia tăng mạnh. Việc tách quận chắc chắn sẽ ảnh hưởng tới thị phần BĐS nhưng khó với thể “sốt” như năm 2008-2009.

Ông Nguyễn Thành Nam, đại diện một công ty nhà đất ở Mỹ Đình nhận định: “Đây là thời điểm cộng có nhiều lực chọn và cơ hội mua sắm nhà mang giá rẻ. chỉ mất khoảng đến, lúc hai quận mới an cư, được rót thêm vốn đầu tư công sẽ là một thế mạnh cho thị phần. đặc thù, quận Nam Từ Liêm sẽ với nhiều điểm mạnh nổi bật, trở thành 1 trong các trọng tâm mới của Hà Nội”.

Xem thêm :BĐS biến động: Diện mạo mới cho nhà đất Mỹ Đình