Diễn biến biến động nhà đất tại khu vực Nam Từ Liêm

Nguồn cung dồi dào trong khi thị phần trầm lắng kéo dài là nguyên nhân làm cho Giá nhà đất  ở đây vẫn không bứt tốc như dự đoán, dù thông báo đã rò rỉ trước đó vài tháng.

Theo khảo sát trên những sàn bất động sản, giá đất tại khu vực Mễ Trì hiện vẫn được rao bán nhiều nhất sở hữu mức khá cao. Giá đất mặt đường phố Lê Đức Thọ, khu vực gần cầu Diễn thậm chí lên tới gần 300 triệu đồng/m2. 

Giá chung cư tại khu vực được cho là thuộc lộ giới quận Nam trong khoảng Liêm dao động từ 17-26 triệu đồng/m2. Riêng giá tại khu vực cuối của quận Bắc Từ Liêm như Thụy Phương, Chèm... khoảng 30-40 triệu đồng/m2. Thậm chí, chung cư Bắc Cổ Nhuế - Chèm còn lọt danh sách nhưng bất động sản giá "bèo", có mức chỉ 100 triệu đồng/căn.

phân tích về giá đất khu vực huyện Từ Liêm, ông Lê Ngọc Quỳnh, Giám đốc sàn bất động sản 24h, cho rằng thị phần nhà đất sau thông báo huyện được phân thành 2 quận mới hầu như không với biến động. Nguyên nhân là việc thành lập quận đã rò rỉ tin trong khoảng lâu, và thị phần bất động sản đang trong thời kỳ trầm lắng.

Khu vực dự kiến là quận Bắc từ Liêm sở hữu nhiều Công trình nhà ở xã hội đang mở bán.

"Thị trường hầu như không sở hữu chuyển biến mạnh mẽ nào sau thông tin chính thức này. một phần do nguồn bất động sản tại huyện còn nhiều mà vẫn chưa bán được, trong khi nhu cầu nhà ở đang ở mức thấp. một phần khác là thông tin trong khoảng Liêm sẽ lên quận đã bị rò rỉ từ lâu, giờ chỉ là thông báo chính thức, nên tác động của nó đối có các nhà đầu cơ, nếu như sở hữu, đã diễn ra rồi".

Ông Quỳnh cũng chia sẻ, trước đây, lúc thành lập quận Cầu Giấy, nhu cầu nhà ở của người dân còn lớn, thị trường cũng chưa rơi vào tình trạng khủng hoảng như bây giờ. cho nên, giá nhà đất vẫn còn mang "cửa" để tăng, chứ không tới mức trầm lắng như bây giờ.

"Khi Hà Tây chính thức sáp nhập vào Hà Nội, đó còn là một câu chuyện khác hơn nữa. thị phần nhà đất vào thời điểm đó đang bùng nổ cơn sốt giá, trong 1-2 tháng đầu, giá nhà đất ở các huyện được tính vào địa bàn TP. Hà Nội đã tăng tới 20%, sau đó nâng dần lên mức 50-60% và tăng khá an cư chỉ mất khoảng dài".

khi mà đó, anh Vương Xuân Tín, một người buôn bán bất động sản lâu năm tại cầu Diễn, Hà Nội đánh giá, giá đất của huyện từ Liêm đã gia tăng trước đó 1 vài năm, lúc hàng loạt Công trình lớn của khu vực này hoàn tất.

"Đường 32 hoàn thiện xong đã khiến giá đất tại các khu vực quanh cầu Diễn gia tăng giá 2-3 lần so mang thời gian trước năm 2008. Sau đó, cầu vượt trên cao hoàn thiện nốt cũng khiến cho giá đất khu vực quanh đó Mỹ Đình, Mễ Trì tạo sóng nhẹ thời điểm đầu năm 2012. vì thế, cũng dễ hiểu khi 1 thông báo hành chính theo kiểu chuyển trong khoảng huyện lên quận khó có thể làm cho nóng được thị trường".

Xem thêm :Nam Từ Liêm lên quận, giá nhà đất biến động thế nào?