Giá nhà đất thổ cư bình ổn, thị trường giảm biến động

Đất thổ cư khu vực Đông Anh, Hoài Đức có xu thế tiếp tục nâng cao giá, trong khi đó khu vực Long Biên, Thanh Trì giá nhà đất vẫn khá an cư.

Tầng lớp nhà đất thổ cư vẫn luôn là phân khúc ăn chắc mặc bền, ít Biến động giá nhà đất và cũng ít rủi ro. Đây là nguyên nhân, nhà đất thổ cư ít bị ảnh hưởng do sự trồi sụt của thị trường, đặc biệt là nhà đất thổ cư khu vực nội thành Hà Nội.

Theo khảo sát của chúng tôi, trong suốt hai năm mới đây phân khúc chung cư, biệt thự mang sự gia tăng tốc rõ rệt thì tầng lớp nhà đất thổ cư vẫn âm thầm giao dịch, một số khu vực kế thừa lợi trong khoảng công trình bắt nguồn tăng giá từ 10-15% trong khi đó nhiều khu vực giá chỉ nhích lên đôi chút hoặc giữ nguyên.

Khảo sát khu vực ven theo con đường Võ Nguyên Giáp (huyện Đông Anh, Hà Nội) cho thấy so sở hữu đầu năm 2015, giá đất tại khu vực 2 bên đường Võ Nguyên Giáp đã tăng khoảng 10-15%. Cụ thể như khu vực xã Vĩnh Ngọc, chợ Vân Trì... giao dịch diễn ra sôi động.

Giá đất mặt tuyến phố tại khu vực xã Vĩnh Ngọc sát đường phố gom cầu Nhật Tân, giá đất dao động từ 60-80 triệu đồng/m2, đất trong ngõ sở hữu giá trong khoảng 20-30 triệu đồng/m2. trong khi đó, ở những khu vực khác như địa bàn xã Nam Hồng hay gần thị trấn Đông Anh, mức giá phổ biến quanh ngưỡng 9-11 triệu đồng/m2, gia tăng nhẹ so mang năm 2015.

Anh Quang Nam, 1 môi giới nhà đất khu vực này cho biết, nguyên nhân đất Đông Anh thời gian qua tăng giá là bởi vì khu vực này được ưu tiên đầu tư cơ sở vật chất hạ tầng, đường xá thuận tiện hơn đa số, đặc trưng diễn ra từ cầu Nhật Tân được đưa vào sinh hoạt.

Cũng theo anh Nam, 1 lý bởi vì khác khiến nhiều người mua và môi giới tin giá đất Đông Anh sẽ tiếp tục tăng là bởi vì tuyến đường Nhật Tân - Nội Bài hiện đã được quy hoạch nhiệm vụ đường phố, sở hữu diện tích quy hoạch lên đến hơn hai.000 ha. Theo quy hoạch, phía bên này cầu Nhật Tân thuộc địa bàn Đông Anh sẽ trở nên một trọng điểm mới của thủ đô Hà Nội, nên việc giá đất tiếp tục tăng là điều không được phần đông hy vọng.

cùng diễn biến mang giá nhà đất Đông Anh, giá đất thổ cư tại khu vực Hoài Đức cũng đang trong tình trạng rục rịch gia tăng, đặc thù đối sở hữu các khu vực dọc trục Đại Lộ Thăng Long và trục quốc lộ 32. Khu vực An Khánh - An Thượng (huyện Hoài Đức), giá đất nền phổ thông ở mức 15 - 20 triệu đồng/m2, đất mặt tuyến phố ở mức 21-30 triệu đồng/m2.

địa chỉ theo thông báo rao bán trên mạng, chúng tôi gặp bác Quang người đang rao bán mảnh đất 54m2 mặt các con phố 5m2 tại khu vực An Thọ, An Khánh cho biết: "Tôi sở hữu đăng tin rao bán từ hồi tháng 5 có giá 25 triệu đồng/m2, ngoài ra mới đây có thông tin huyện Hoài Đức sẽ lên quận vào năm 2020, nên gia đình tôi cũng nghe ngóng, cũng chỉ rao thế thôi chứ chưa muốn bán vội".

trong khi giá nhà đất thổ cư khu vực Đông Anh, Hoài Đức mang xu hướng nâng cao thì tại 1 số khu vực giá đất lại có xu hướng chững như tại Long Biên, Thanh Trì. Theo nhiều môi giới nhà đất trên địa bàn quận Long Biên, giao dịch BĐS đang sôi động mang các lô đất có mức giá phổ thông 20-40 triệu đồng/m2.

Khu vực Thanh Trì, tại xã Tứ Hiệp, đất thổ cư đang được giao dịch trên thị trường ở mức 14 – 25 triệu đồng/m2, tùy vị trí ngõ to hay nhỏ. Tại thị trấn Văn Điển, khu vực Ngọc Hồi thì giá vẫn ở mức 27 đến trên 35 triệu đồng/m2. Mức giá này đã đứng yên khá lâu suốt 3 năm qua. Tại khu vực Đông Trạch, Ngũ Hiệp hay khu vực Tả Thanh Oai, nhiều mảnh đất thổ cư mang giá bán phổ biến chỉ 14 – 15 triệu đồng/m2.

Anh Hùng Thắng, một môi giới đất tại khu vực Thanh Trì cho biết: "Khoảng 1 năm trở lại đây, đất thổ cư khu vực Thanh Trì khá trầm lắng, giá giảm nhẹ nhưng ít người hỏi mua". Theo anh Thắng, giá đất khu vực này dù chỉ cách khu trung tâm cũ Hoàn Kiếm và trọng tâm mới Mỹ Đình khoảng 10km tuy nhiên bởi cơ sở không được nâng cấp, ít Công trình to lớn được xây dựng nên khách hàng cũng không mặn mà.

Theo ghi nhận của nhiều sàn giao dịch BĐS, nguồn cung chung cư giá rẻ tầm 1 tỷ đang ít dần trong 1 năm gần đây là nguyên nhân làm cho nhu cầu mua sắm đất thổ cư gia tăng mạnh thời gian qua. Hiện thị phần đã lộ diện một số khách hàng hàng ngày tỏa đi những khu vực để săn tìm những lô đất bé giá rẻ rồi đầu cơ lướt sóng. Thậm chí có trường hợp các bạn còn mua một khi cả mảnh đất tới 100-200m2 rồi tách từng thửa ra xây dựng nhà bán kiếm lời.

tuy nhiên, theo kinh nghiệm của những môi giới BĐS lâu năm, khách mua nhà đất thổ cư chỉ nên xem và chọn lựa những mảnh đất đã có sổ đỏ chính chủ, không nằm trong diện đã quy hoạch, không có tranh chấp. Tránh trường hợp bỏ tiền rồi phải ngậm trái đắng lúc sắm phải đất phân lô bán nền trái phép, đất vườn chưa được cấp phép xây nhà hoặc đất sắm không đủ điều kiện tách thửa hay đất đang với tranh chấp.

 Xem thêm :BĐS Mỹ Đình: Giá nhà đất có biến động, vẫn đủ sức thu hút