Biến động giá nhà đất rất khó đoán trước.

Sau TP HCM, Đà Nẵng và những địa phương khác, hôm nay Hà Nội chính thức công bố biến động nhà đất các loại đất trên địa bàn đô thị cao hơn mức bây giờ trong khoảng 1,1 lần tới 19,8 lần. ngoài ra, theo nhận định của giới kinh doanh, giá nhà đất trong năm đến chỉ gia tăng cục bộ ở một số vùng.

Theo thống nhất của UBND TP Hà Nội, quận Hoàn Kiếm vẫn là địa bàn của thị phần bất động sản đẳng cấp, giá đất ở đây từ 40 đến 49 triệu đồng như Bà Triệu, Bảo Khánh, Đồng Xuân, tuyến phố Thành, Nhà Chung, Lý Thái Tổ, Phan Chu Trinh… Quận Ba Đình có giá thấp hơn, bình quân từ 15 triệu đồng/m2 (Phúc Xá) tới 46 triệu đồng/m2 (Trần Phú), song với khoảng 10 tuyến đường có giá trong khoảng 40 đến 46 triệu đồng. Quận 2 Bà Trưng sở hữu mức giá cao nhất là Nguyễn Du, 45 triệu đồng, thấp nhất là Vân Đồn, Lãng Yên 12 triệu đồng.

Đất ở ngoại ô từ Liêm, Thanh Trì được coi là cao trong khung giá đất của tỉnh thành.

Nhiều xã với mức trên một triệu đồng là Xuân Phương, Phú Diễn, Minh Khai, Thượng Cát, Tây Mỗ. những huyện Đông Anh, Gia Lâm với mức giá đất dao động từ 500.000 đồng đến 800.000 đồng/m2, mức giá tại Sóc Sơn là thấp nhất.

Theo nhận định của ông Nguyễn Trung Hà, Tổng giám đốc Công ty cổ phần bất động sản Togi, tuy khung giá cao hơn so với mức hiện hành song giá nhà đất trên thị phần trong năm đến sẽ không đồng loạt nâng cao. chẳng hạn, tại những quận nội thành Hà Nội, người dân đã biết thông tin khung giá đất tăng từ tháng trước, giá rao bán nhà tại các quận trung tâm như Hoàn Kiếm, Ba Đình vẫn hạ 20% (trước kia bán 14-15 cây/m2 thì nay xuống 10-12 cây); nhà đất những quận xa trung tâm như Hoàng Mai, Tây Hồ, Thanh Xuân chững lại ở mức trung bình trên 20 triệu đồng/m2 vẫn không với người mua. Ông Hà dự đoán, chỉ có đất thuộc khu vực vành đai 3 như Mỹ Đình sẽ lên giá bởi vì nhiều nhà đầu tư đang triển khai Công trình tại đây.

Ông Nguyễn Xuân Đạo, Giám đốc công ty Vietnam Property cũng nhận định, đã qua giai đoạn người dân bỏ tiền mua đất để đầu cơ như trước đây, vì thế giá nhà đất tại thị phần Hà Nội, TP HCM sẽ không nâng cao nhiều bởi đã quá cao so sở hữu giá thực. Riêng tầng lớp thị trường căn hộ cao cấp sẽ sôi động và có thể lên giá bởi vì nhà đầu tư với nhiều cơ hội cho thuê lại mang giá cao hơn. Ông Đạo phân tích, nhu cầu căn hộ cho người nước ngoài thuê ở Hà Nội và TP HCM vẫn gia tăng do năm 2005 ở hai đô thị này chưa mang Công trình nào đi vào hoạt động. Nhu cầu này kéo sang cả năm 2006 vì nền kinh tế Việt Nam dự định sẽ đạt mức vững mạnh khoảng 8,6%. những khu vực sở hữu triển vọng cho thuê tốt như quận I, II, III tại TP HCM và trọng tâm Tây Hồ, Ciputra ở Hà Nội.

ngoài ra, giá nhà đất Công trình lại được giới kinh doanh dự báo sẽ nâng cao, đặc trưng các Công trình tại TP HCM. Ông Trần Quang Trình, Phó tổng giám đốc Nhà đất tuyến phố Mới, cho rằng, giá sẽ cao hơn trong năm đến bởi giá đất đền bù và chi phí xây dựng gia tăng. Hiện 1 số Dự án tạm ngưng bán để ấn định giá mới như khu chung cư Khang Phú (quận Bình Tân) trước đây bán 7,8- 8,5 triệu/m2 nay sắp thông báo tăng giá, đất Công trình cơ sở công trình sẽ cùng thêm chênh lệch thuế chuyển quyền 4% và trước bạ 1%. một số Công trình chung cư đẳng cấp như The Manor cũng đã tăng giá bán bổ xung 5-7%.

Nhân viên tư vấn của siêu thị địa ốc Hoàng Quân cũng cho hay, diễn ra từ mang thông báo về khung giá đất mới ở TP HCM, giá đất đã được đẩy lên khoảng 200.000-1 triệu đồng mỗi m2, chẳng hạn giá đất Công trình của công ty Nam Long tại Phước Long B nâng cao trong khoảng 4-4,3 triệu đồng/m2 lên hơn 5 triệu đồng.

Giá nhà đất gia tăng hay không tùy thuộc vị trí và tiềm lực tài chính của các bạn song việc áp dụng khung giá mới trong khoảng 1/1/2005 đang làm khá nhiều doanh nghiệp cần đất khiến mặt bằng sản xuất kinh doanh lo lắng. Ông Vũ Duy Thái, Chủ tịch Hiệp hội công thương Hà Nội bức xúc: "Trước đây, giá đền bù cho 1m2 đất nông nghiệp hạng 1 ở ven Hà Nội là 19.300 đồng/m2 cùng với hệ số "k" và các khoản đền bù tương trợ khác cũng chỉ vào khoảng trên dưới 100.000 đồng - quá thấp so sở hữu thực tại nên việc giải phóng mặt bằng rất khó khăn - nay theo khung giá mới vọt lên 600.000 đồng/m2 cộng mang những khoản khác là 700.000 đồng, cao hơn 7 lần so mang trước".

các công ty kinh doanh bất động sản đều cho rằng thị phần sẽ diễn biến như thế nào khó đoán định song hiện tại thị trường vẫn kém sôi động. Theo giám định của Công ty Togi, nhà đất nội thành Hà Nội rất ít người dùng khi mà rất đông người bán, trong cả năm 2004 giao dịch tại Togi rất tẻ nhạt, số thành công thấp hơn nhiều so với năm trước. Ông Trần Quang Trình cũng cho biết, thông thường vào thời điểm cuối năm người dân sở hữu thiên hướng rút tiền để sắm nhà đất, nhưng năm nay tình hình ngược lại.

Xem thêm :Giá nhà đất biến động – Giá vàng tăng cao