Những tồn động của biến động nhà đất

1. Bán lẻ: còn nhiều biến động nhà đất

Trong Q2/2016, tổng nguồn cung mặt bằng bán lẻ đạt khoảng 1,2 triệu m², nâng cao 4% so mang quý trước và 22% so có cùng kỳ năm trước. Ba Công trình mới gia nhập thị trường Thăng Long Victory (Tòa T1), Thăng Long Garden và Victoria Văn Phú cung ứng khoảng 48.000 m².
Tỷ lệ lấp đầy bình quân giảm -5,9 điểm % theo quý và -1,6 điểm % theo năm. Tỷ lệ lấp đầy của trung tâm bách hóa nâng cao 0,2 điểm % theo quý khi mà cả trọng điểm thương nghiệp và khối đế bán lẻ đều giảm lần lượt -5,4 điểm % và -15,8 điểm % theo quý.
Theo khảo sát của Savills tiến hành trên mười lăm trung tâm thương mại và trung tâm bách hóa tại Hà Nội, ngành thời trang chiếm 49% tổng diện tích, tiếp tới là ngành thực phẩm & nước giải khát với 24%.

hai. Văn phòng: thị trường văn phòng trên đà phục hồi

một Dự án mới gia nhập thị trường, cung ứng khoảng 18.000 m². Nguồn cung văn phòng tại Hà Nội gia tăng một,4% theo quý và 9,4% theo năm. Trong nửa cuối năm 2016, hai Dự án mới sẽ gia nhập thị phần, cung ứng khoảng 47.000m².
So sở hữu quý trước, giá thuê và tỷ lệ lấp đầy trung bình tại toàn bộ các hạng đều tăng. Giá thuê hạng A và B đều gia tăng 0,6% theo quý; hạng C nâng cao mạnh, 3,7% theo quý. Tỷ lệ lấp đầy trung bình của hạng A giữ nguyên so sở hữu quý trước, hạng B tăng 3,1 điểm %, hạng C gia tăng 0,9 điểm %.
Giá thuê và tỷ lệ lấp đấy trung bình của văn phòng hạng A ở khu vực trọng tâm và ngoài trung tâm đều ổn định so mang quý trước.

3. Căn hộ dịch vụ: Tỷ lệ lấp đầy giảm nhưng giá phòng bình quân gia tăng

Trong Q2/2016, nguồn cung đạt khoảng 3.818 căn, nâng cao 3% theo quý và 4% theo năm bởi vì sự gia nhập của tòa nhà hạng A Novotel Suites Hà Nội có 53 căn hộ. Trong nửa cuối năm 2016 không sở hữu Dự án mới. đến cuối 2017, một Công trình mới ở Tây Hồ dự kiến cung ứng 247 căn.
Công suất giảm -1 điểm % theo quý nhưng tăng 6 điểm % theo năm. Giá phòng bình quân nâng cao 1% theo quý, nhưng an cư theo năm. Trong quý 2/2016, hạng A và B đều ghi nhận số lượng căn hộ cho thuê thêm đạt mức dương, ngược lại mang hạng C.
Theo Cục tập trung đầu tư Nước Ngoài, tổng vốn giải ngân FDI đạt 5,8 tỷ USD trong 5 tháng đầu năm 2016, tăng 17,2% so sở hữu cùng kỳ năm trước. Nguồn cầu trong khoảng khách thuê Châu Á tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn, tỷ lệ thuận sở hữu vốn FDI từ những nước này.
Theo quận, quận Cầu Giấy có doanh thu phòng bình quân cao nhất Q2/2016.

4. Khách sạn: sinh hoạt thị phần khách sạn kém sôi động

Nguồn cung giảm -0,2% theo quý nhưng nâng cao 8% theo năm do 1 khách sạn 3 sao cung cấp 50 phòng mới được chính thức xếp hạng và 1 khách sạn 3 sao với 66 phòng đóng cửa.
Tỷ lệ lấp đầy trung bình giảm -0,1 điểm % theo quý nhưng gia tăng 7 điểm % theo năm. Giá phòng bình quân (ARR) giảm -0,1% theo quý nhưng tăng 7% theo năm. RevPAR giảm -0,3% theo quý nhưng tăng 19% theo năm.
Theo Cục Thống Kê Hà Nội, Hà Nội đón khoảng 2,05 triệu lượt khách quốc tế vào Q2/2016, nâng cao 34% so với cùng kỳ năm trước.
từ Q3/2016 trở đi, 33 Công trình ngày mai dự định sẽ gia nhập thị phần. Mười lăm Công trình mai sau dự định cung ứng khoảng 4.700 phòng; những Dự án còn lại hiện chưa với quy mô chính thức. Trong nửa cuối năm 2016, một Công trình dự định sẽ gia nhập thị trường cung cấp khoảng 64 phòng.

5. Căn hộ để bán: Khối lượng giao dịch vẫn tiếp tục gia tăng

Trong Q2/2016, tổng nguồn cung sơ cấp căn hộ khoảng 17.370 căn, nâng cao 7% theo quý và 29% theo năm. với 10 Công trình đang bán và 16 Công trình mới, cung ứng tăng cường 6.700 căn, nâng cao 1% theo quý.
Khoảng 6.000 căn đã được bán, gia tăng 7% theo quý và 30% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ đạt 35% nâng cao 1 điểm % theo quý.
Hạng B vẫn dẫn đầu thị phần về số lượng căn bán được sở hữu 73% thị phần. trong khoảng Liêm tiếp tục ghi nhận tốc độ bán hàng tốt nhất mang 37% thị phần, chủ yếu từ 2.250 căn bán được hạng B.
Trong nửa cuối năm 2016, sở hữu khoảng 22.000 căn từ 41 Dự án, chủ yếu hạng B, dự định sẽ mở bán, tập trung ở quận từ Liêm, Thanh Xuân và Cầu Giấy.

6. Biệt thự & Nhà liền kề: Cung mới lớn, thanh khoản cải thiện

Tổng nguồn cung tầng lớp Biệt thự / Nhà liền kề đạt 32.620 căn (2.396 sơ cấp và 30.224 thứ cấp), gia tăng 7% theo quý và 11,2% theo năm. Sáu Dự án mới và nguồn cung bổ sung từ một Công trình hiện nay cung ứng tổng cộng 908 căn – mức cung mới theo quý cao nhất trong vòng 2 năm gần đây. Quận Hà Đông tiếp tục dẫn đầu nguồn cung với 26% thị trường.
Trong quý ghi nhận hơn 280 giao dịch (tăng từ 174 của quý trước),65% giao dịch là nhà liền kề. trong khoảng Liêm dẫn đầu nguồn cung sơ cấp và khối lượng giao dịch (chiếm 34%). Loại hình nhà phố được các chủ tập trung đầu tư quảng bá mạnh mẽ có những chương trình trả từ từ, cam kết thuê lại trong các năm đầu.
Trong nửa cuối năm 2016, dự kiến với khoảng một.200 căn sẽ gia nhập thị trường.
Xem thêm :Biến động nhà đất tại Hà Nội vẫn là bài toán khó