Việc đất ít, người nâng cao nhanh cùng có tình trạng một diện tích không không to đang bị bỏ hoang phí (chủ yếu là đầu cơ) đã đẩy giá nhà đất Hà Nội lên cao hơn so mang thực tế.
Theo những chuyên gia tài chính - tiền tệ của
Ủy ban Giám sát tài chính quốc gia, khi mà vàng đang ở giai đoạn
chao đảo giá cả, tập trung đầu tư vào vàng đích thực sẽ là mạo hiểm cho các NĐT không chuyên nghiệp;
chứng khoán đang trong thời điểm sụt giảm và bao giờ mới tăng trở lại thì vẫn chưa sở hữu câu trả lời nên bất động sản (BĐS) đang phát triển thành kênh đầu tư được nhiều NĐT hướng đến. mặc dầu từ đầu năm 2011 tới nay, giá BĐS với giảm ở miền Nam bởi vì cung đã vượt quá cầu nhưng lại đang nâng cao lên ở miền Bắc. đặc thù ở Hà Nội, giá nhà đất
vẫn còn cao ngất ngưởng, thậm chí sở hữu nơi còn cao hơn cả Hồng
Kông và Singapore.
Ai cũng muốn có nhà ở Hà Nội?
Ở thời điểm bây giờ, giả dụ sở hữu khoảng một tỷ đồng khó có thể sắm nổi một mảnh đất hoặc căn nhà mang diện tích đất khoảng 35m2 trong những quận nội thành ở Hà Nội. khi mà đó, nếu như cũng có chừng đó tiền thì với thể mua được mảnh đất khoảng 45-55m2 tại TPHCM (trừ quận một, quận 3).
Lý giải về việc tại sao giá nhà đất ở Hà Nội lại cao ngất ngưởng, Tiến sỹ Lê Xuân Nghĩa, Phó Chủ tịch Ủy ban Giám sát tài chính quốc gia cho rằng: Nguyên nhân làm mặt bằng giá nhà đất ở Hà Nội hiện nay cao hơn TPHCM và nhiều nước khác trong khu vực là vì cung ít, cầu nhiều. Tại Hà Nội, bình quân diện tích đất trên đầu người rất thấp.
trong khi đó, dân số của Hà Nội lại có mức gia tăng trung bình 5% mỗi năm. Việc đất ít, người gia tăng nhanh cộng sở hữu tình trạng 1 diện tích không nhỏ đang bị bỏ hoang phí (chủ yếu là đầu cơ) đã đẩy giá nhà, đất Hà Nội lên cao hơn so với thực tiễn. Hơn nữa, Hà Nội là Thủ đô nên phần đông người sở hữu tâm lý muốn sở hữu 1 cái nhà hay mảnh đất để sau này cho con cháu.
dù rằng chưa có con số thống kê cụ thể về vấn đề này, tuy nhiên theo Tiến sỹ Lê Xuân Nghĩa, có 1 thực tiễn là làn sóng nhập cư về Hà Nội ngày càng lớn. Trong đó, nhiều người có điều kiện kinh tế ở các thức giấc đều về Hà Nội để mua nhà, đất. người mua để cho con đi học đại học, nhà đầu tư để đầu cơ và cũng có khách hàng bởi vì muốn "chạy theo mốt".
Mặt khác, người dân Việt Nam nói chung, người dân sống ở Hà Nội nói riêng đều xem nhà ở là tài sản thừa hưởng cần thiết nhất cho con cháu. Tư tưởng đó làm tâm lý của phần đông người Việt Nam chỉ chăm chăm vào cái nhà, xem đó là mục đích tối thượng của cuộc đời. khi mà đó, người nước ngoài với quan điểm rất rõ ràng về nhà cửa, họ chỉ coi tài sản là các thứ sinh lợi hàng ngày. ví dụ, mang 4 tỷ họ chỉ dành 2 tỷ mua nhà, số còn lại họ đem gửi tiết kiệm hoặc tập trung đầu tư do sở hữu họ, các thứ không sinh lợi mà còn tiêu tăng cường thì gọi là tiêu sản chứ không phải là tài sản.
Chưa sở hữu dấu hiệu giá nhà, đất sẽ "hạ nhiệt"
Tiến sỹ Lê Xuân Nghĩa phân tích: Thu nhập của người dân Việt Nam đang tăng nhanh, trong đó, tầng lớp trung lưu, doanh nghiệp vừa hiện có tốc độ lớn mạnh nhanh nhất. Đây chính là phân khúc tạo ra nhu cầu thực thụ về nhà ở. Và trên thực tiễn, số lượng người tham gia vào thị trường BĐS đang tăng mạnh, thanh khoản gia tăng dần lên, tín dụng ngân hàng cho vay BĐS cũng gia tăng dần.Cụ thể, tại TPHCM, tín dụng ngân hàng cho vay BĐS là 50%, con số này ở Hà Nội là 20%, số còn lại thuộc về những thức giấc. Nhìn vào con số tín dụng cho vay BĐS của những ngân hàng ở TPHCM cho thấy, cung nhà ở khu vực này gia tăng quá mạnh và đã với hiện tượng cung vượt quá xa cầu.
vì thế, giá nhà đất ở TPHCM trong khoảng đầu năm 2011 đến nay đang có khuynh hướng giảm. trong khi đó, tại Hà Nội cung còn bé hơn cầu, tín dụng cho vay BĐS của các ngân hàng ở Hà Nội mới chỉ chiếm 20%. Mặt khác, làn sóng đầu cơ tư nhân lớn. Điều này làm giá BĐS ở Hà Nội luôn cao hơn TPHCM và còn với khả năng tiếp tục tăng trong thời gian tới.
Báo cáo của công ty chuyên về giám định, phân tích và quản lý bất động sản quốc tế CBRE về thị phần BĐS Hà Nội cũng cho thấy: Đối với thị trường căn hộ, trong quý 1 năm 2011 đã có tổng số 8.200 căn hộ chung cư được đưa ra thị phần, bằng 1 nửa số lượng được mở bán trong năm 2010 và tăng 70% so với cộng kỳ năm 2010.
bên cạnh đó, trái mang dự đoán nghĩ rằng, mang các Dự án BĐS đang mọc lên như nấm ở Hà Nội sẽ làm cho hạ nhiệt cơn sốt nhà đất. thực tiễn là giá bán những căn hộ cao cấp vẫn giữ ở mức cao; phân khúc nhà ở "trung cấp" đã tăng 8,5%, song để mua được các căn hộ này người dân hầu như vẫn chưa thể tiếp cận được với giá gốc, khoản tiền chênh lệch khi mua sắm 1 căn hộ vẫn nằm ở mức cao, từ mấy chục triệu cho tới mấy trăm triệu.
Còn với thị trường đất nền tại Hà Nội bây giờ, các Dự án mang công trình cơ sở tốt bao giờ cũng mang tốc độ tăng cao. Giá nhà và đất trong khu vực nội thị đang với khuynh hướng gia tăng không nhanh hơn so với nhà ngoại thị bởi sở hữu cơ sở công trình ngày càng xuống cấp, yếu kém, việc mở shop kinh doanh trong phố càng gặp khó, hiệu quả kinh doanh thấp. Mặt khác, cuộc sống vững mạnh, nhu cầu chuyển di bằng ôtô của người dân tăng cao, khi mà đó, việc tìm được 1 chỗ đỗ xe trong nội thị hiện giờ là cực khó, và giả dụ với thì giá cả cũng rất cao. Đây chính là lý bởi vì tại sao nhiều các bạn BĐS đã thống nhất bán nhà trong nội thị đi sắm nhà ngoại thị.
Xem thêm:Tình hình biến động nhà đất năm 2016
0 nhận xét:
Đăng nhận xét