Sau 1 thời gian đóng băng dài, trong khoảng đầu năm tới nay, giao dịch và thanh khoản đối có tầng lớp nhà liền kề ở Hà Nội đang ngày càng tăng cao và với dấu hiệu tăng giá nhà đất.
Theo khảo sát của PV Infonet, trong khoảng thời điểm cuối năm 2015, có nhiều
chủ đầu tư Dự án nhà
liền kề tại Hà Nội xuất phát bung hàng mở bán nhiều Dự án mới, có giá tăng đáng
kể.
Nhiều sàn giao dịch bất động sản tại Hà Nội cho hay, quý 1/2016,
giao dịch ở tầng lớp nhà liền kề chiếm tỷ trọng tương đối to lớn trong tổng lượng giao dịch của thị phần biệt thự và nhà liền kề tại Hà Nội
trên thị phần sơ cấp.
Trao đổi có PV, bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng Bộ phận khám phá của Savills Việt Nam, cho biết: trong khoảng quý 4/2015 giao dịch tại phân khúc này tăng mạnh nên giá nhà liền kề tại Hà Nội có dấu hiệu gia tăng trở lại, nhất là đối sở hữu những khu vực mang cường độ tăng trưởng lớn thì giá càng tăng nhanh.
“Nhà liền kề tại khu vực Cầu Giấy và từ Liêm
đã thiết lập mặt bằng giá mới. sở hữu những Công trình bán rất chạy, thậm chí họ một số
chủ đầu tư chưa mở bán chính thức nhưng đã hết
hàng", bà Hằng nhận xét.
|
|
những khu vực sở hữu vị trí chiến lược, toàn bộ cơ sở và quy mô vừa phải thu hút nhiều nhà đầu tư để ý
|
Khảo sát tại một số sàn giao dịch bất động sản khu vực
phía Tây Hà Nội cho thấy, một số Dự án nhà liền kề đã tăng giá.
Như Dự án Thanh
Hà Cienco 5 (Hà Đông), vào giữa năm 2015 được rao bán trong khoảng 15-18 triệu/m2 thì hiện giá đã được
nâng lên từ 19-23
triệu/m2. Tương tự, năm 2013, giá nhà liền kề tại Công trình Nam An Khánh mới chỉ 17-18 triệu
đồng/m2 nhưng đầu năm 2016 giá sản phẩm thứ cấp đã nâng cao lên 22-24 triệu đồng/m2.
vừa mới đây, Dự án liền
kề West Point Nam 32 (Hoài Đức) cũng đã được chủ đầu tư chính thức mở bán, theo đó, giá đất
nền (chưa xây) tại Công trình này là 20,3 triệu/m2, giá nhà xây thô
khoảng 25,7 triệu/m2. không những thế,
trước đó, vào tháng 2 năm 2015, chủ tập trung đầu tư Công trình này cũng đã mở bán chỉ có giá từ 12-15
triệu đồng/m2.
Giám đốc một sàn giao dịch BĐS ở Trung Hòa (Cầu
Giấy) cho hay, giá nhà liền kề tại khu vực Trung Hòa – Nhân Chính đã gia tăng trong khoảng 5-10% so sở hữu mức giá vào giữa năm 2015. bởi khu
vực này số Công trình nhà liền kề không nhiều, nguồn cung tầng lớp này khá hạn chế. khi mà đây là khu vực được nhiều khách hàng chọn lựa.
Theo báo cáo về thị trường BĐS tháng 2/2016 của Hiệp hội BĐS Việt
Nam cho thấy, giá nhà đất, nhà liền kề, biệt thự cũng tặng nhẹ trong khoảng 1-3% so với giá đầu tiên tại các khu vực sở hữu cơ sở vật chất giao thông tốt.
Lý giải về sự tăng giá của thị trường nhà liền kề Hà Nội trong khoảng đầu năm đến nay,
bà Đỗ Thu Hằng cho rằng: Đối mang những Dự án mang vị trí thuận lợi về thương mại cũng như để ở sở hữu quy mô vừa phải luôn được sự quan tâm đặc biệt của khách hàng. Hơn nữa,
Cầu Giấy và từ Liêm
là khu vực toàn bộ không còn Dự án đất
nền mà chủ yếu là nhà để xây hoàn thiện.
Cũng theo bà Hằng, khi mà tổng thành của biệt thự rất lớn, còn nhà liền kề ví như hài hòa mang cho
thuê phía dưới và với sự tính toán cũng như bề ngoài phù hợp,lại với vị trí chiến lược về giao thông thì dễ bán hơn so mang biệt
thự lô to lớn. do vậy, khuynh hướng trên thị trường nhà liền kề hiện giờ là sắm để ở chiếm tỷ trọng nhiều hơn là ưu tiên đầu tư.
“Tuy nhiên, các khu vực ở xa trung tâm như khu vực Hoài Đức, Thạch Thất tôi
không nghĩ hiện nay với thể
thu hút được quý khách vì những khu vực này hiện vẫn còn dư lượng Dự án nhà
liên kề quá to lớn trong khoảng thời gian trước tồn lại. Hơn nữa, cơ sở cơ sở ở các khu vực này còn hạn chế, chưa mang nhiều
lợi thế về mặt kinh tế đối sở hữu chủ tập trung đầu tư và các bạn nên ví như có hàng
mới thì cũng chưa thu hút được khách hàng”, bà Hằng nói.
“Quý 1/2016, giao dịch nhà liền kề tại Hà Nội chủ yếu diễn ra ở
khu vực Hà Đông, trong khoảng Liêm. Đây là 2 quận
đang chiếm tới 24%
trong tổng số lượng căn bán được trong quý 1 này”.
Được biết, tại những khu vực mang công trình đã hoàn thiện như đường xá, trường học… đã thu hút được
số lượng to lớn khách hàng mua sắm nhà hỗ trợ. Nhất là đối sở hữu những khu
vực đang tăng trưởng mạnh và nằm trong định hướng tăng trưởng chung của cả thành thị như Cầu Giấy, Hà Đông, Từ Liêm, hiện tỷ lệ người dọn về ở khá to lớn, tỷ lệ lấp đầy tại 1 số Công trình nhà liền kề tương đối cao
0 nhận xét:
Đăng nhận xét