Giá nhà đất tiếp tục tăng, mặc thị trường bất động sản không biến động

Khi mà nguồn cung căn hộ tại thị phần Hà Nội đang rất dồi dào, thanh khoản giảm nhưng giá nhà đất lại gia tăng, dự báo trong khoảng đơn vị khám phá thị phần cho thấy trong khoảng nay tới hết năm chung cư sẽ nâng cao khoảng 4%...

lý do gì trong khi nguồn cung nhà ở tại Hà Nội đang rất dồi dào nhưng giá nhà lại tăng?

Báo cáo khái quát thị phần BĐS Hà Nội quý 2/2016 vì Công ty CBRE công bố ngày 28/6 cho thấy, thị phần bất động sản (BĐS) đang mang diễn biến khá lạ lùng khi tầng lớp nhà giá trung bình mang dấu hiệu sụt giảm thanh khoản khi mà tầng lớp sang trọng lại với sự khởi sắc hơn.

Theo CBRE, trong quý 2/2016 với tổng cùng 6.100 căn hộ được mở bán mới trong khoảng 17 Dự án, gia tăng 19% so có quý trước, ngoài ra giảm 23% so mang cộng kỳ năm 2015.

Theo dự báo của chuyên gia, giá chung cư Hà Nội sẽ tăng bổ xung 2% mỗi quý.

có tầng lớp hạng sang, mang một Công trình tiếp tục chào bán kể từ lần chào bán trước tiên vào đầu năm 2015, và 2 Công trình mới ra mắt thị phần, cung ứng cho toàn thị phần khoảng 700 căn. Căn hộ trung cấp chiếm tỷ lệ cao nhất trong tổng số căn mở bán mới sở hữu thị trường 82%.

Về thanh khoản, ước tính với khoảng 4.860 căn được giao dịch trong quý, gia tăng 20% so có quý trước, không những thế giảm 7,2% so cùng kỳ năm trước.

Đáng chú ý là tỷ lệ lượng giao dịch của căn hộ hạng sang đạt mức khả quan nhất định, đặc thù là từ Công trình chào bán mới.

Tính cả 6 tháng đầu năm 2016, lượng giao dịch căn hộ đạt 8.900 căn, trong đó tầng lớp trung cấp chiếm đến hơn 40%.

Song song mang diễn biến đó, đối có phân khúc căn hộ bình dân, phân khúc từng một thời thống lĩnh thị phần, tỷ lệ giao dịch của phân khúc này lại giảm còn 20% trong 6 tháng đầu năm 2016, so với 26% năm 2015, 49% năm 2013 và 33% năm 2014.

Về diễn biến giá, tại một số Dự án đã cho thấy mức nâng cao giá khoảng 4-6% so có năm trước, CBRE cho biết, đặc biệt tại những Dự án có vị trí tốt với khoảng cách vừa phải đến trung tâm thành thị, hoặc gần các Công trình cơ sở công trình quan trọng đang được triển khai.

Trên thị phần thứ cấp, giá thứ cấp bình quân thị trường cũng cải thiện khoảng 1% theo quý nhưng giảm 1,3% theo năm.

Trong những phân khúc, phân khúc hạng sang mang mức giá gia tăng hai,6% so có cùng kỳ năm trước, phân khúc sang trọng và trung cấp giảm 1,6% và một,3% khi mà tầng lớp bình dân giữ mức an cư. So với quý trước, phân khúc bình dân nâng cao mạnh nhất có 3,8%, những phân khúc khác dao động nhẹ ở mức 0,5 - 0,9%.

Trên thị phần sơ cấp, giá bình quân chứng kiến mức gia tăng nhẹ từ khoảng 5-7% trong khoảng những Công trình đã chào bán trước đây.

Tương tự, tại buổi họp công bố số liệu tìm tòi về thị phần BĐS tại Hà Nội quý 2/2016 sáng 1/7, ông Stephen Wyatt, Giám đốc điều hành JLL tại Việt Nam cho biết trong quý 2, ở thị trường sơ cấp, giá bán gia tăng nhanh hơn, số Công trình với giá bán tăng trên 1% theo quý chiếm đến 85% tổng cung sơ cấp. Còn đối mang thị phần thứ cấp giá bán tăng bổ sung nhưng mức nâng cao sở hữu phần thấp hơn các quý vừa qua.

“Phân khúc đẳng cấp và sang trọng ghi nhận sở hữu sự từ từ lại trong xu hướng tăng giá bán. ngoài ra, thiên hướng gia tăng giá ở các quận, huyện ngoại thành rõ nét hơn”, ông Stephen Wyatt cho biết.

Cũng theo giám đốc điều hành JLL thì giá căn hộ chung cư được dự báo sẽ gia tăng khoảng 2% mỗi quý. trong khoảng nay tới cuối năm sẽ sở hữu khoảng 16.000 căn hộ chung cư sẽ hoàn thành trong khoảng nay tới hết năm 2016, chủ yếu tới trong khoảng phân khúc bình dân và trung cấp. Dự báo sẽ có khoảng 8.000-10.000 căn hộ mở bán mới trong mỗi quý.

tại sao khi mà nguồn cung nhà ở tại Hà Nội đang rất dồi dào nhưng giá nhà lại tăng?

tư vấn câu hỏi này, ông Stephen Wyatt lý giải “Ở Hà Nội, phân khúc nhà bình dân và trung cấp nâng cao bởi người dân mua sắm nhà sở hữu nhu cầu ở thực thụ, khác với TP.HCM, chủ yếu mua ưu tiên đầu tư có phân khúc cao cấp”.

bên cạnh đó, ông Stephen Wyatt cũng cho hay, ở Việt Nam quý khách thuận tiện hơn sở hữu chế độ thanh toán theo giai đoạn nên kích thích được người mua nhà, nhu cầu gia tăng. mang chính sách bán hàng thanh toán trả theo đợt, những Dự án mới cũng với thể đẩy giá gia tăng lên.

Xem thêm :Nguyên nhân giá nhà đất tại Hà Nội biến động