Tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ, giá nhà đất biến động mạnh

Với tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ, nhu cầu về nhà ở sẽ tiếp tục nâng cao. trong khi đó, việc sử dụng đất đai lại rất lãng phí, thể chế tài chính còn nhiều bất cập, gây khó khăn trong việc tạo lập chỗ ở cho người dân.

Liên hợp quốc (UN - HABITAT) tổ chức hội thảo tham vấn cho chiến lược lớn mạnh nhà quốc gia đến năm 2020- 2030.

Chỉ tiêu của Chiến lược nhà ở (do Bộ Xây dựng soạn thảo) là phấn đấu đến năm 2020 đáp ứng căn bản nhu cầu nhà ở của các phân khúc dân cư sở hữu chất lượng, luôn tiện nghi và giá nhà đất thích hợp với điều kiện kinh tế của đất nước và từng hộ gia đình, cá nhân; xóa nhà ở đơn sơ, nâng tỷ lệ nhà ở chắc chắn lên 70% tổng số nhà ở cả nước, diện tích nhà ở bình quân đầu người cả nước đạt mức 25m2 sàn/người, diện tích nhà ở tối thiểu đạt mức 8m2 sàn/người. 

Tầm nhìn đến năm 2030: tăng trưởng nhà ở chuyển từ giai đoạn phấn đấu đủ về số lượng, bảo đảm chất lượng sang giai đoạn hoàn thiện về tiện thể nghi và thẩm mỹ; thu hẹp khoảng cách về chất lượng nhà ở tại khu vực nông thôn với khu vực tỉnh thành, hướng tới chất lượng xây dựng và luôn thể nghi nhà ở tại khu vực nông thôn tương đương nhà ở tại khu vực đô thị; đưa diện tích nhà ở bình quân toàn quốc đạt mức 30m2 sàn/người.

Nhiều ý kiến cho rằng, vấn đề quản lý quy hoạch, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất chưa thực thụ hiệu quả.

 Quy hoạch sử dụng đất nhà ở (nhà ở thương nghiệp, đất nhà ở xã hội, cơ sở, những mục đích khác) chưa rõ ràng, tỉ lệ cho những hạng mục chưa thích hợp. 

Đối mang nhà ở, hệ số sử dụng đất cao làm cho diện tích ở cao, cũng có nghĩa là số người ở tăng lên, đặt áp lực lên hệ thống cơ sở khoa học và xã hội của con đường, tác động xấu tới môi trường. 

Theo Thanh tra Chính phủ, nhiều Công trình vững mạnh khu đô thị và nhà ở không chỉ vi phạm về quy hoạch, việc phê chuẩn quy hoạch chi tiết 1/500 1 số Dự án mang mục tiêu sử dụng đất không phù hợp với tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam. Nhiều chủ đầu tư đã tăng mật độ xây dựng tối đa, hệ số sử dụng đất tối đa lên nhiều lần so sở hữu quy hoạch được duyệt.

Công tác định giá đất hiện cũng chưa đáp ứng được đề nghị sát giá thị trường, hao hụt minh bạch, dễ phát sinh tiêu cực, tham nhũng. Giá đất bởi vì Nhà nước quy định vẫn chỉ bằng trong khoảng 30-60% giá đất chuyển nhượng thực tế. Chưa mang hệ thống theo dõi giá đất trên thị trường để làm cho cơ sở định giá đất phù hợp. hao hụt hệ thống đánh giá giá độc lập, đội ngũ cán bộ định giá đất chưa được đào tạo ban đầu, sinh hoạt còn sở hữu tính kiêm nhiệm, nghiệp dư. 

ngoài ra, nguồn thu trong khoảng đất đai chưa tương xứng có tiềm năng quỹ đất. Chính sách và mức thu thuế và phí trong ngành nghề quản lý đất đai chưa hợp lý; chưa trở thành công cụ quản lý thị trường, chống đầu cơ về đất đai, khuyến khích sử dụng đất tiết kiệm và với hiệu quả. 

Nguy cơ tham nhũng đất đai rất lớn, bắt nguồn từ việc người ra quyết định giao và cấp đất.

Đồng thời là người chủ trì việc đánh giá giá đất nhưng lại không chịu sự giám sát bên ngoài và hệ thống thẩm định giá bị lạm dụng bởi vì thiếu hụt tính độc lập. 

thực tế cho thấy, tốc độ khu đô thị hoá của Việt Nam rất mạnh mẽ, tuy nhiên việc lớn mạnh đường phố chủ yếu là mở rộng các con phố ra những xã ven đô, gây ra một vùng rộng lớn không có hệ thống hạ tầng công trình tuyến phố.

Bà Vũ Thị Vinh, Phó tổng thư ký Hiệp hội các tuyến đường Việt Nam cho rằng: nâng loại con đường thường mở rộng ra các xã tiếp giáp với nhằm giải quyết tiêu chí về số dân của đô thị, nhưng hạ tầng cơ sở vật chất khoa học chưa gần như sẽ là thách thức rất to lớn của quá trình lớn mạnh các con phố và xây dựng những khu ở ví như không có chính sách kiểm soát hữu hiệu sẽ là bài toán lâu dài của các khu thu nhập thấp, bởi vậy cần tính toán kỹ về phạm vi mở rộng...

lớn mạnh nhà ở không chỉ là xây dựng các ngôi nhà mà cần phải để ý tới việc xây dựng số đông hệ thống công trình cơ sở vật chất đường phố và cung cấp các dịch vụ căn bản của đường phố cho người dân sống trong các ngôi nhà đó và xây dựng mạng lưới đô thị, hệ thống thoát nước, xác định cao độ nền, trường học bệnh viện là những ưu tiên cần quan tâm trong quy hoạch và lớn mạnh trong các khu nhà ở đường phố.

Cần có chính sách khuyến khích những thành phần kinh tế cá nhân vào xây dựng hạ tầng cơ sở tuyến đường. các chủ đầu tư phát triển nhà ở có trách nhiệm đối với nhà nước trong kinh phí ưu tiên đầu tư xây dựng công trình như nhà máy xử lý nước thải. 

Đồng thời cần tăng cao năng lực về quản lý trục đường cho chính quyền tuyến đường để sở hữu thể tuân thủ tốt vai trò trong điều hành quản lý và nghĩa vụ phân phối dịch vụ đường tốt cho người dân; có nhiều phương pháp để huy động sự tham gia của người dân từ khâu quy hoạch tới vận hành và bảo trì Công trình nhà ở...

Xem thêm :Bất động sản biến động: Cơ hội cho những cò mồi nhà đất