Giá nhà đất một số dự án ở Hà Nội biến động

Giá bán tại một một số Dự án nội đô Hà Nội đã điều chỉnh nâng cao giá nhà đất khoảng từ 10-20% so sở hữu cùng kỳ năm trước. Không sở hữu Công trình khuyến mại. cùng sở hữu gói 30.000 tỷ khép lại, mua sắm bán đã bắt nguồn rơi vào trầm lắng. 

Khảo sát của PV tại một số sàn giao dịch bất động sản ở Hà Nội cho thấy, số lượng quý khách đến tìm tòi thông báo Công trình khá nhiều, nhất là những Công trình với vị trí đẹp, giá phù hợp, đang được chủ tập trung đầu tư mở bán được phần đông các bạn quan tâm. Trong đó, nhiều Công trình trong khu vực nội đô tiếp tục thu hút khách mua.

bên cạnh đó, trong khoảng đầu năm đến nay, giao dịch trên thị phần bất động sản đang sở hữu thiên hướng giảm bớt.

Trao đổi sở hữu PV Infonet, Giám đốc Sàn giao dịch BĐS EZ Việt Nam Phạm Đức Toản, cho hay, quý 1/2016, giao dịch bất động sản tại Hà Nội vẫn tương đối ổn định, nhất là đối sở hữu tầng lớp căn hộ diện tích trung bình, giá thích hợp được nhiều người dùng đến sàn đi chuyên sâu và giao dịch. dù rằng vậy, so với quý 4/2015 thì giao dịch tại quý 1/2016 sở hữu giảm nhẹ.

“Thị trường bất động sản chững lại bởi vì nhiều nguyên tố tác động. trước nhất là thông báo về chính sách, cụ thể là dự thảo sửa đổi Thông tư 36 vừa qua cộng với gói hỗ trợ 30 nghìn tỷ về nhà ở cho người thu nhập thấp sẽ đóng vào 1/6 tới đây đã tác động đến tâm lý người mua và thị phần.

Hơn nữa, từ đầu năm tới nay, giá bất động sản tại Hà Nội khuynh hướng gia tăng, dù mức tăng không to nhưng cũng ảnh hưởng tới giao dịch của thị trường. không những thế, đây là thời điểm đầu năm, tâm lý của người mua nhà vẫn e ngại phải xuống tiền vào đầu năm. phần lớn những yếu tố trên đã khiến cho giao dịch trên thị trường bất động sản chững lại”, ông Phạm Đức Toản nói.

Ông Trần Đức Diễn, Giám đốc Sàn giao dịch bất động sản Maxland cũng nghĩ rằng, tâm lý lo ngại về sự đổi thay của chính sách, cụ thể là việc sửa đổi Thông tư 36 hạn chế tín dụng cho vay đối sở hữu bất động sản cũng như việc “đóng cửa” gói 30 nghìn tỷ vào tháng 6 đến đây làm cho chủ đầu tư và nhà đầu tư e ngại.

ngoài ra, nhiều ý kiến cho rằng, nguyên nhân khiến cho giao dịch trên thị phần chững lại là bởi giá bất động sản có khuynh hướng tăng. Khảo sát trên thị phần Hà Nội cho thấy, tại một số quận nội đô, giá bán tại 1 số Công trình đã điều chỉnh tăng khoảng từ 10-20% so có cộng kỳ năm trước. Nhất là đối mang phân khúc nhà ở bình dân, mức giá chào bán tại các Công trình vào thời điểm này đã cao hơn so với thời điểm trước từ 5-10%

Còn báo cáo của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam về thị trường bất động sản quý 1/2016 cũng nhận định, hiện thị phần bất động sản không mang Công trình khuyến mại, ngược lại với những Công trình mới triển khai tại những vị trí vàng, Công trình sắp hoàn thành, hoặc tại những Dự án nhà ở đã xây xong giá tăng trong khoảng 1%-3% so có giá ban đầu. Đơn cử như 1 số Công trình tại khu vực Hà Đông, Cầu Giấy, Nam trong khoảng Liêm.

Viện nghiên cứu Kinh tế và Chính sách (VEPR) vừa đưa ra báo cáo kinh tế vĩ mô Việt Nam quý 1, trong đó với đề cập đến thị phần bất động sản.

Theo thẩm định của VEPR, dự thảo thay đổi Thông tư 36 được đưa ra đã với tác động không không lớn đến tâm lý những nhà đầu tư bất động sản. Theo dự thảo, tỷ lệ sử dụng nguồn vốn ngắn hạn để cho vay trung hạn và dài hạn tối đa giảm từ 60% xuống còn 40%.

Đồng thời, hệ số rủi ro của những khoản phải đòi trong cho vay bất động sản được nâng từ mức 150% ngày nay lên mức 250%. do đó, VEPR cho rằng, sự đổi thay này với thể sẽ gây ra những khó khăn nhất định cho không chỉ những người dùng mà còn cả các bên tham gia thị trường bất động sản.

các ngân hàng thương nghiệp sẽ buộc phải khắt khe hơn trong việc cho vay lĩnh vực bất động sản bởi nguồn vốn cho vay sẽ hạn chế hơn. Dòng vốn hạn chế với thể sẽ gây nên khó khăn cho nhà đầu tư bất động sản trong việc tiếp cận vốn, khi mà nguồn huy động vốn hiện nay của thị phần bất động sản chủ yếu tới trong khoảng kênh tín dụng ngân hàng.

Cũng theo VEPR, dự thảo Thông tư 36 đề nghị cao hơn về hệ số rủi ro tài sản sẽ tác động không bé tới nhóm các nhà đầu tư mạo hiểm và các người dùng sử dụng đòn bẩy tài chính to lớn, đặc thù là các nhà đầu cơ.

các yếu tố trên khiến cho thị trường bất động sản với dấu hiệu chững lại trong quý 1, trên cả hai thị trường chính là Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh. Bằng chứng là giao dịch trên thị phần bất động sản dù vẫn nâng cao so với cộng kỳ năm trước, nhưng so có quý 4/2015, số căn hộ bán ra trong quý 1/2016 đã giảm.

cách đây không lâu, theo báo cáo của Savills về thị trường bất động sản quý 1/2016 cho thấy, tổng nguồn cung sơ cấp tại thị trường Hà Nội đạt 16.270 căn, tăng nhẹ so sở hữu con số 16.000 căn cuối năm 2015. tuy nhiên, số căn hộ bán ra trên thị trường chỉ đạt 5.600 căn, giảm 12,5% so sở hữu quý 4/2015 và đẩy tỷ lệ tiêu thụ xuống còn 34,4%, thấp nhất kể từ nửa cuối năm 2014 trở lại đây.

Tương tự, tại thị trường TP. Hồ Chí Minh, quý 1/2016, lượng giao dịch chỉ đạt 6.300 căn, giảm đến 18,2% so mang quý 4/2015, tỷ lệ hấp thụ giảm xuống còn 16,8%, đây là mức thấp nhất trong vòng nhiều quý trở lại đây.

Xem thêm; Giá nhà đất tiếp tục tăng, mặc thị trường bất động sản không biến động