Cũng như nhiều
loại thị trường khác, thị phần bất động sản (BĐS) đã phải trải
qua 1 năm 2011 đầy sóng
gió.
Phải khẳng định rằng,
trong những năm vừa mới đây
Thị trường BĐS nước ta đã mang bước tăng trưởng cần thiết mang hàng
loạt Công trình thuộc lĩnh vực sản xuất kinh doanh biến động nhà đất, Dự án dịch vụ, nhiều khu nhà ở, tuyến phố mới với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đồng bộ đã được triển
khai, hoàn thành. Qua đó, bộ mặt tuyến
đường tại nhiều đô thị, trung tâm kinh tế, chính trị trên cả nước
đã được cải thiện rất hăng hái và
bước đầu đã giải quyết được nhu
cầu nhà ở của người dân. Đây cũng là hạ
tầng nền tảng góp phần chuyển dịch cơ cấu kinh tế theo hướng công
nghiệp hoá, ổn định gia đình hoá
đất nước.
Đồng thời, có sự lớn mạnh mạnh mẽ của mình, năng lực của các chủ thể tham gia thị trường bất động sản được tăng cường, đội ngũ các đơn vị tư vấn ngoài mặt, doanh nghiệp thi công, xây lắp của ngành xây dựng không chỉ gia tăng nhanh về quy mô và số lượng mà còn có đủ năng lực để đảm nhận chấp hành các Dự án quy mô lớn, Dự án dân dụng cao tầng, hiện đại. Đội ngũ những chuyên viên môi giới, định giá, giải đáp pháp lý và quản lý bất động sản cũng đã có bước phát triển mau chóng.
Đồng thời, có sự lớn mạnh mạnh mẽ của mình, năng lực của các chủ thể tham gia thị trường bất động sản được tăng cường, đội ngũ các đơn vị tư vấn ngoài mặt, doanh nghiệp thi công, xây lắp của ngành xây dựng không chỉ gia tăng nhanh về quy mô và số lượng mà còn có đủ năng lực để đảm nhận chấp hành các Dự án quy mô lớn, Dự án dân dụng cao tầng, hiện đại. Đội ngũ những chuyên viên môi giới, định giá, giải đáp pháp lý và quản lý bất động sản cũng đã có bước phát triển mau chóng.
Vấn đề về vốn cho những Công trình BĐS là "tử huyệt" to lớn nhất
ngoài
ra, nó cũng là chất xúc
tác vô cùng hiệu quả để nước
ta hoàn thành hệ thống qui phạm pháp luật điều chỉnh sinh hoạt của thị trường BĐS trong khoảng những bộ Luật cơ bản đến những nghị
định của Chính phủ, thông tư của những Bộ,
ngành và văn bản hướng dẫn chấp hành của các địa phương, từng bước được hoàn
thiện. thị phần bất động sản
đã huy động đáng kể nguồn vốn tập trung
đầu tư trong và ngoài nước, nâng
cao thu cho ngân sách nhà nước, thu hút lực lượng lao động to lớn và ngày càng khẳng định là thị phần cần
thiết của đất nước.
ngoài ra, sau quãng thời gian được xem là “thần tốc” thì thị phần BĐS mấy năm gần đây đã sở hữu dấu hiệu chững lại, bộc lộ nhiều bất cập, yếu điểm. Và mang thể coi năm 2011 là năm ghi dấu sâu sắc nhất các vấn đề trên trong khi tại Hà Nội, TP Hồ Chí Minh, giá cả các sản phẩm BĐS giảm mạnh, giao dịch trầm lắng, với lúc tưởng chừng bong bóng BĐS đã “xì hơi”, đã “vỡ”.
Theo đại diện của Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS của Bộ Xây dựng, sở dĩ với tình trạng trên là bởi vì những nguyên nhân sau:
Thứ nhất, tình trạng phát triển trục đường không căn cứ vào nhu cầu của thị phần, chưa sở hữu quy hoạch, kế hoạch, tự phát, chậm tiến độ còn diễn ra đa dạng ở nhiều địa phương, dẫn tới các trục đường vững mạnh không đồng bộ, hao hụt kết nối cơ sở, lãng phí tài nguyên đất đai và vốn đầu tư của xã hội.
Thứ hai, cơ cấu hàng hoá BĐS nhà ở mất cân đối, thị trường thiếu hụt hàng hóa sở hữu quy mô vừa và nhỏ, với giá cả thích hợp có đông đảo nhu cầu của người dân. Tỷ trọng nhà ở chung cư chỉ chiếm 4% tổng số nhà ở các con phố của cả nước. Trong đó, Hà Nội là địa phương mang tỷ lệ nhà chung cư cao nhất nhưng mới đạt tỷ lệ 16,64%, khi mà đó tại thành thị Hồ Chí Minh tỷ lệ nhà chung cư mới đạt 6,13%, các các con phố khác (loại 1, loại hai và loại 3) còn với tỷ lệ thấp hơn, thậm chí nhiều thị thành (đô thị loại 2 và loại 3) không mang nhà chung cư.
ngoài ra, sau quãng thời gian được xem là “thần tốc” thì thị phần BĐS mấy năm gần đây đã sở hữu dấu hiệu chững lại, bộc lộ nhiều bất cập, yếu điểm. Và mang thể coi năm 2011 là năm ghi dấu sâu sắc nhất các vấn đề trên trong khi tại Hà Nội, TP Hồ Chí Minh, giá cả các sản phẩm BĐS giảm mạnh, giao dịch trầm lắng, với lúc tưởng chừng bong bóng BĐS đã “xì hơi”, đã “vỡ”.
Theo đại diện của Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS của Bộ Xây dựng, sở dĩ với tình trạng trên là bởi vì những nguyên nhân sau:
Thứ nhất, tình trạng phát triển trục đường không căn cứ vào nhu cầu của thị phần, chưa sở hữu quy hoạch, kế hoạch, tự phát, chậm tiến độ còn diễn ra đa dạng ở nhiều địa phương, dẫn tới các trục đường vững mạnh không đồng bộ, hao hụt kết nối cơ sở, lãng phí tài nguyên đất đai và vốn đầu tư của xã hội.
Thứ hai, cơ cấu hàng hoá BĐS nhà ở mất cân đối, thị trường thiếu hụt hàng hóa sở hữu quy mô vừa và nhỏ, với giá cả thích hợp có đông đảo nhu cầu của người dân. Tỷ trọng nhà ở chung cư chỉ chiếm 4% tổng số nhà ở các con phố của cả nước. Trong đó, Hà Nội là địa phương mang tỷ lệ nhà chung cư cao nhất nhưng mới đạt tỷ lệ 16,64%, khi mà đó tại thành thị Hồ Chí Minh tỷ lệ nhà chung cư mới đạt 6,13%, các các con phố khác (loại 1, loại hai và loại 3) còn với tỷ lệ thấp hơn, thậm chí nhiều thị thành (đô thị loại 2 và loại 3) không mang nhà chung cư.
Đại diện của Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS cho biết
dù rằng nhu cầu nhà ở
chung cư hiện tại tại những các
con phố, đặc trưng là
Hà Nội và TP Hồ Chí Minh là rất to lớn nhưng
đại phần lớn các doanh nghiệp lại ưu tiên đầu tư vào phân khúc căn hộ cao cấp mà bỏ ngỏ tầng lớp bình dân, giá rẻ – phân khúc đang sở hữu nhu cầu cực to lớn.
Trong tổng số khoảng 35.000 căn hộ đã hoàn thành trước năm 2011 tại TP Hồ Chí Minh thì 37% là căn hộ đẳng cấp, 38% căn hộ trung bình và 25% căn hộ bình dân. Còn tại Hà Nội, trong tổng số 12.000 căn hộ được chào bán trong 6 tháng đầu năm 2011 trên thị phần thì mang đến 40% là căn hộ sang trọng (giá bán > 30 triệu đ/m2). đặc thù, thị trường thiếu hụt loại hình nhà ở cho thuê, tỷ trọng hộ dân đi thuê, mượn, ở nhờ nhà ở tại khu vực các con phố mới đạt 14%, chủ yếu là bởi dân doanh.
Thứ ba, giá cả hàng hóa BĐS, giá nhà ở vẫn đứng ở mức cao, diễn biến phức tạp, nhất là tại những khu đô thị to lớn, tình trạng đầu cơ, kích giá còn phổ thông. Việc huy động nguồn lực để triển khai các chương trình vững mạnh nhà ở xã hội phục vụ những đối tượng chính sách xã hội, người sở hữu thu nhập thấp tại khu vực các con phố, cán bộ, công chức, viên chức, lực lượng vũ trang, công nhân lao động tại các khu công nghiệp còn hạn chế.
Thứ tư, hệ thống tài chính bất động sản chưa hoàn thiện, nguồn vốn cho thị phần bất động sản chủ yếu từ hệ thống ngân hàng và huy động của người dân, chưa với nguồn tín dụng trung và dài hạn để hỗ trợ doanh nghiệp và người dân trong tạo lập nhà ở. bởi vậy thị trường bất động sản luôn bị tác động lúc mang sự đổi thay chính sách tín dụng.
Thứ năm, những chủ thể tham gia thị phần đông về số lượng nhưng còn yếu về năng lực đã ảnh hưởng đến sự vững mạnh bền vững của thị phần BĐS. Trong những năm vừa qua, vì lợi nhuận trong kinh doanh BĐS cao, đã thu hút nhiều người dùng trong và ngoài nước đầu tư vào ngành nghề BĐS. Nhiều tổng công ty, tập đoàn to lớn không chuyên về xây dựng, kinh doanh bất động sản cũng thành lập công ty kinh doanh bất động sản.
Chính bởi vì nhân tố lợi nhuận cao của loại thị trường này mà nhiều ngân hàng mang quỹ hoặc thành lập công ty con để kinh doanh BĐS nên đã có mặt hiện tượng ưu tiên đầu tư nội bộ của những tập đoàn, của ngân hàng rất khó kiểm soát. Nhiều doanh nghiệp, cá nhân không đủ năng lực tài chính, thiếu hụt kinh nghiệm cũng tham gia đầu tư kinh doanh BĐS nên đã xảy ra hiện tượng cạnh tranh không lành mạnh, ưu tiên đầu tư theo phong trào. những sàn giao dịch BĐS tuy lớn mạnh mạnh về số lượng nhưng chất lượng dịch vụ còn thấp, đội ngũ các nhà môi giới, giải đáp, định giá bất động sản còn thiếu hụt tính giỏi.
Và đó cũng là quan điểm của ông Nguyễn Ngọc Thanh, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Hải Phòng, Tổng Giám đốc Công ty CP Xây dựng và vững mạnh trục đường Hải Phòng biểu lộ tại Hội nghị Doanh nghiệp Ngành Xây dựng 2011.
Theo ông Thanh thì, để thực hiện chính sách vững mạnh nhà ở có hiệu quả , 1 mặt phải mang các giải pháp chiến lược trong đầu tư của Nhà nước đối với các loại hình nhà ở. Mặt khác, cần phải có các cơ chế thích hợp để tuân thủ mục tiêu xã hội hoá trong tập trung đầu tư tăng trưởng nhà ở . 1 trong những giải pháp cần áp dụng nhằm khuyến khích việc huy động vốn của xã hội vào tăng trưởng nhà ở là thực hiện chính sách khấu trừ thuế lợi tức cho các doanh nghiệp tham gia ưu tiên đầu tư phát triển quỹ nhà ở.
Trong tổng số khoảng 35.000 căn hộ đã hoàn thành trước năm 2011 tại TP Hồ Chí Minh thì 37% là căn hộ đẳng cấp, 38% căn hộ trung bình và 25% căn hộ bình dân. Còn tại Hà Nội, trong tổng số 12.000 căn hộ được chào bán trong 6 tháng đầu năm 2011 trên thị phần thì mang đến 40% là căn hộ sang trọng (giá bán > 30 triệu đ/m2). đặc thù, thị trường thiếu hụt loại hình nhà ở cho thuê, tỷ trọng hộ dân đi thuê, mượn, ở nhờ nhà ở tại khu vực các con phố mới đạt 14%, chủ yếu là bởi dân doanh.
Thứ ba, giá cả hàng hóa BĐS, giá nhà ở vẫn đứng ở mức cao, diễn biến phức tạp, nhất là tại những khu đô thị to lớn, tình trạng đầu cơ, kích giá còn phổ thông. Việc huy động nguồn lực để triển khai các chương trình vững mạnh nhà ở xã hội phục vụ những đối tượng chính sách xã hội, người sở hữu thu nhập thấp tại khu vực các con phố, cán bộ, công chức, viên chức, lực lượng vũ trang, công nhân lao động tại các khu công nghiệp còn hạn chế.
Thứ tư, hệ thống tài chính bất động sản chưa hoàn thiện, nguồn vốn cho thị phần bất động sản chủ yếu từ hệ thống ngân hàng và huy động của người dân, chưa với nguồn tín dụng trung và dài hạn để hỗ trợ doanh nghiệp và người dân trong tạo lập nhà ở. bởi vậy thị trường bất động sản luôn bị tác động lúc mang sự đổi thay chính sách tín dụng.
Thứ năm, những chủ thể tham gia thị phần đông về số lượng nhưng còn yếu về năng lực đã ảnh hưởng đến sự vững mạnh bền vững của thị phần BĐS. Trong những năm vừa qua, vì lợi nhuận trong kinh doanh BĐS cao, đã thu hút nhiều người dùng trong và ngoài nước đầu tư vào ngành nghề BĐS. Nhiều tổng công ty, tập đoàn to lớn không chuyên về xây dựng, kinh doanh bất động sản cũng thành lập công ty kinh doanh bất động sản.
Chính bởi vì nhân tố lợi nhuận cao của loại thị trường này mà nhiều ngân hàng mang quỹ hoặc thành lập công ty con để kinh doanh BĐS nên đã có mặt hiện tượng ưu tiên đầu tư nội bộ của những tập đoàn, của ngân hàng rất khó kiểm soát. Nhiều doanh nghiệp, cá nhân không đủ năng lực tài chính, thiếu hụt kinh nghiệm cũng tham gia đầu tư kinh doanh BĐS nên đã xảy ra hiện tượng cạnh tranh không lành mạnh, ưu tiên đầu tư theo phong trào. những sàn giao dịch BĐS tuy lớn mạnh mạnh về số lượng nhưng chất lượng dịch vụ còn thấp, đội ngũ các nhà môi giới, giải đáp, định giá bất động sản còn thiếu hụt tính giỏi.
Và đó cũng là quan điểm của ông Nguyễn Ngọc Thanh, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Hải Phòng, Tổng Giám đốc Công ty CP Xây dựng và vững mạnh trục đường Hải Phòng biểu lộ tại Hội nghị Doanh nghiệp Ngành Xây dựng 2011.
Theo ông Thanh thì, để thực hiện chính sách vững mạnh nhà ở có hiệu quả , 1 mặt phải mang các giải pháp chiến lược trong đầu tư của Nhà nước đối với các loại hình nhà ở. Mặt khác, cần phải có các cơ chế thích hợp để tuân thủ mục tiêu xã hội hoá trong tập trung đầu tư tăng trưởng nhà ở . 1 trong những giải pháp cần áp dụng nhằm khuyến khích việc huy động vốn của xã hội vào tăng trưởng nhà ở là thực hiện chính sách khấu trừ thuế lợi tức cho các doanh nghiệp tham gia ưu tiên đầu tư phát triển quỹ nhà ở.
Xem thêm :
0 nhận xét:
Đăng nhận xét