Việc đất ít, người nhiều nhanh cùng với 1 số diện tích không to đang bị bỏ hoang phí.
Việc đất ít, người gia tăng nhanh cùng với tình trạng một diện tích không bé đang bị bỏ hoang phí (chủ yếu là đầu cơ) đã đẩy giá nhà, đất Hà Nội lên cao hơn so với thực tại.
Theo những chuyên viên tài chính - tiền tệ của Ủy ban Giám sát tài chính quốc gia.
Trong khi vàng đang ở giai đoạn chao đảo giá cả, đầu tư vào vàng thực sự sẽ là mạo hiểm cho các NĐT không chuyên nghiệp; chứng khoán đang trong thời điểm sụt giảm và bao giờ mới gia tăng trở lại thì vẫn chưa mang câu trả lời nên bất động sản (BĐS) đang trở thành kênh ưu tiên đầu tư được nhiều NĐT hướng đến. mặc dù từ đầu năm 2011 đến nay, biến động nhà đất ở miền Nam do cung đã vượt quá cầu nhưng lại đang gia tăng lên ở miền Bắc. đặc thù ở Hà Nội, giá nhà đất vẫn còn cao ngất ngưởng, thậm chí mang nơi còn cao hơn cả Hồng Kông và Singapore.
Ai cũng muốn sở hữu nhà ở Hà Nội?!
hiện giờ, bất động sản ở thành phố nào cũng có thiên hướng nâng cao giá hơn trước nhưng thường là những mảnh đất, ngôi nhà xuất hiện tiền đẹp, còn ở các vị trí khác như trong ngõ, ngách thì so có mặt bằng chung cũng không biến động nhiều. Ấy thế mà, tại Hà Nội, bất kể vị trí nào trong quận nội thành đều mang mức giá trên giời.
Ở thời điểm ngày nay, nếu có khoảng một tỷ đồng khó mang thể sắm nổi 1 mảnh đất hoặc căn nhà mang diện tích đất khoảng 35m2 trong các quận nội thành ở Hà Nội. trong khi đó, nếu cũng mang chừng đó tiền thì có thể sắm được mảnh đất khoảng 45-55m2 tại TPHCM (trừ quận một, quận 3).
Lý giải về việc tại sao giá nhà đất ở Hà Nội lại cao ngất ngưởng, Tiến sỹ Lê Xuân Nghĩa, Phó Chủ tịch Ủy ban Giám sát tài chính quốc gia cho rằng: Nguyên nhân làm cho mặt bằng giá nhà đất ở Hà Nội bây giờ cao hơn TPHCM và nhiều nước khác trong khu vực là bởi cung ít, cầu nhiều. Tại Hà Nội, bình quân diện tích đất trên đầu người rất thấp.
trong khi đó, dân số của Hà Nội lại mang mức nâng cao trung bình 5% mỗi năm. Việc đất ít, người nâng cao nhanh cộng có tình trạng một diện tích không nhỏ đang bị bỏ hoang phí (chủ yếu là đầu cơ) đã đẩy giá nhà, đất Hà Nội lên cao hơn so có thực tiễn. Hơn nữa, Hà Nội là Thủ đô nên phần đông người mang tâm lý muốn có 1 cái nhà hay mảnh đất để sau này cho con cháu.
dù rằng chưa sở hữu con số thống kê cụ thể về vấn đề này, tuy nhiên theo Tiến sỹ Lê Xuân Nghĩa, có một thực tiễn là làn sóng nhập cư về Hà Nội ngày càng to lớn. Trong đó, nhiều người sở hữu điều kiện kinh tế ở những thức giấc đều về Hà Nội để sắm nhà, đất. quý khách để cho con đi học đại học, nhà đầu tư để đầu cơ và cũng sở hữu quý khách bởi muốn "chạy theo mốt".
Mặt khác, người dân Việt Nam nói chung, người dân sống ở Hà Nội nói riêng đều xem nhà ở là tài sản kế thừa cần lưu ý nhất cho con cháu. Tư tưởng đó làm cho tâm lý của phần đông người Việt Nam chỉ chăm chăm vào cái nhà, xem đó là mục đích tối thượng của cuộc đời. khi mà đó, người nước ngoài sở hữu quan điểm rất rõ ràng về nhà cửa, họ chỉ coi tài sản là các thứ sinh lợi hàng ngày. giả sử, sở hữu 4 tỷ họ chỉ dành hai tỷ sắm nhà, số còn lại họ đem gửi tiết kiệm hoặc ưu tiên đầu tư bởi vì mang họ, các thứ không sinh lợi mà còn tiêu bổ xung thì gọi là tiêu sản chứ không phải là tài sản.
Chưa mang dấu hiệu giá nhà, đất sẽ "hạ nhiệt"
Tiến sỹ Lê Xuân Nghĩa phân tích: Thu nhập của người dân Việt Nam đang nâng cao nhanh, trong đó, phân khúc trung lưu, doanh nghiệp vừa hiện có tốc độ phát triển nhanh nhất. Đây chính là phân khúc gây cho nhu cầu thực sự về nhà ở. Và trên thực tiễn, số lượng người tham gia vào thị phần BĐS đang tăng mạnh, thanh khoản gia tăng dần lên, tín dụng ngân hàng cho vay BĐS cũng tăng dần.
Cụ thể, tại TPHCM, tín dụng ngân hàng cho vay BĐS là 50%, con số này ở Hà Nội là 20%, số còn lại thuộc về những thức giấc. Nhìn vào con số tín dụng cho vay BĐS của các ngân hàng ở TPHCM cho thấy, cung nhà ở khu vực này tăng quá mạnh và đã với hiện tượng cung vượt quá xa cầu.
bởi vậy, giá nhà đất ở TPHCM từ đầu năm 2011 đến nay đang có thiên hướng giảm. trong khi đó, tại Hà Nội cung còn không lớn hơn cầu, tín dụng cho vay BĐS của những ngân hàng ở Hà Nội mới chỉ chiếm 20%. Mặt khác, làn sóng đầu cơ tư nhân lớn. Điều này khiến giá BĐS ở Hà Nội luôn cao hơn TPHCM và còn có khả năng tiếp tục gia tăng chỉ mất khoảng tới.
Báo cáo của công ty chuyên về phân tích, đánh giá và quản lý bất động sản quốc tế CBRE về thị phần BĐS Hà Nội cũng cho thấy: Đối có thị phần căn hộ, trong quý 1 năm 2011 đã mang tổng số 8.200 căn hộ chung cư được đưa ra thị trường, bằng 1 nửa số lượng được mở bán trong năm 2010 và gia tăng 70% so có cộng kỳ năm 2010.
ngoài ra, trái mang dự đoán nghĩ rằng, mang những Công trình BĐS đang mọc lên như nấm ở Hà Nội sẽ khiến hạ nhiệt cơn sốt nhà đất. thực tế là giá bán các căn hộ đẳng cấp vẫn giữ ở mức cao; phân khúc nhà ở "trung cấp" đã nâng cao 8,5%, song để mua được những căn hộ này người dân hầu như vẫn chưa thể tiếp cận được với giá gốc, khoản tiền chênh lệch lúc mua sắm một căn hộ vẫn nằm ở mức cao, từ mấy chục triệu cho đến mấy trăm triệu.
Còn mang thị phần đất nền tại Hà Nội hiện tại, các Công trình với hạ tầng cơ sở tốt bao giờ cũng với tốc độ nâng cao. Giá nhà và đất trong khu vực nội thị đang với xu thế gia tăng không nhanh hơn so sở hữu nhà ngoại thị bởi vì sở hữu cơ sở công trình ngày càng xuống cấp, yếu kém, việc mở shop kinh doanh trong phố càng gặp khó, hiệu quả kinh doanh thấp. Mặt khác, cuộc sống tăng trưởng, nhu cầu chuyển di bằng ôtô của người dân tăng cao, trong khi đó, việc tìm được một chỗ đỗ xe trong nội thị ngày nay là cực khó, và nếu có thì giá cả cũng rất cao. Đây chính là lý do tại sao nhiều nhà đầu tư BĐS đã thỏa thuận bán nhà trong nội thị đi sắm nhà ngoại thị
0 nhận xét:
Đăng nhận xét