Thủ tục đăng kí biến động nhà đất

Giấy tờ đăng ký biến động nhà đất, tài sản khác gắn liền có đất do đổi tên; giảm diện tích thửa đất vì sạt lở tự nhiên; thay đổi về hạn chế quyền; đổi thay về nghĩa vụ tài chính; thay đổi diện tích xây dựng, diện tích sử dụng, tầng cao, kết cấu chính, cấp (hạng) nhà, công trình; đổi thay thông báo về quyền sở hữu rừng cây cho hộ gia đình, tư nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam

Trình tự thực hiện:

Bước1. Người đề nghị đăng ký biến động về sử dụng đất, tài sản khác gắn liền sở hữu đất nộp giấy tờ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất quận – huyện. Thời gian làm việc buổi sáng trong khoảng 7h30 - 11h30; buổi chiều trong khoảng 13h00 - 17h00 (từ thứ hai đến sáng thứ bảy hằng tuần).

Bước 2. Sau khi nhận đủ giấy má hợp lệ, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất quận – huyện mang trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu thích hợp quy định của pháp luật thì chấp hành những công việc sau đây:

- Trích đo địa chính thửa đất đối có trường hợp có thay đổi về diện tích thửa đất, tài sản gắn liền sở hữu đất hoặc trường hợp chưa sở hữu bản đồ địa chính, chưa trích đo địa chính thửa đất;

- Trường hợp đổi thay diện tích xây dựng, diện tích sử dụng, tầng cao, kết cấu chính, cấp (hạng) nhà hoặc Công trình xây dựng phải xin phép xây dựng nhưng trong hồ sơ đăng ký biến động không với giấy phép xây dựng thì gửi phiếu lấy ý kiến của cơ quan với thẩm quyền quản lý về nhà ở, Công trình xây dựng. Trong thời hạn không quá năm (05) ngày khiến cho việc, tính từ lúc ngày nhận được phiếu lấy ý kiến, cơ quan quản lý về nhà ở, Dự án xây dựng với trách nhiệm giải đáp bằng văn bản cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất;

- Xác nhận thay đổi vào giấy chứng nhận đã cấp hoặc tuân thủ hồ sơ cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp phải cấp mới Giấy chứng nhận; cập nhật biến động vào cơ sở dữ liệu địa chính; gửi thông báo thực hiện trách nhiệm tài chính (nếu có).

Bước 3: Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất quận – huyện trao Giấy chứng nhận cho người được cấp sau lúc tuân thủ xong phận sự tài chính (nếu có). Thời gian khiến cho việc buổi sáng từ 7h30 - 11h30; buổi chiều trong khoảng 13h00 - 17h00 (từ thứ 2 đến sáng thứ bảy hằng tuần)

biện pháp thực hiện:

Trực tiếp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất quận – huyện

Thành phần, số lượng hồ sơ:

a) Thành phần hồ sơ, bao gồm:

1. Đơn đề nghị đăng ký biến động về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền sở hữu đất. (theo mẫu).

hai. những giấy tờ theo quy định của pháp luật đối có trường hợp nội dung biến động phải được phép của cơ quan có thẩm quyền;

3. một trong những loại giấy chứng nhận đã cấp sở hữu nội dung liên quan đến việc đăng ký biến động.

b) Số lượng hồ sơ: 01 (bộ)

Thời hạn giải quyết:

- Trường hợp đăng ký biến động sau lúc cấp Giấy chứng nhận không quá mười lăm (15) ngày làm việc (không kể thời gian người sử dụng đất, chủ có tài sản gắn liền với đất thực hiện nghĩa vụ tài chính).

- Trường hợp đăng ký biến động mà phải trích đo địa chính thửa đất thì thời gian được nâng cao tăng cường không quá hai mươi (20) ngày khiến cho việc.

- Trường hợp đăng ký biến động phải cấp Giấy chứng nhận thì thời gian được tăng bổ xung không quá năm (05) ngày làm cho việc.

- Trường hợp đăng ký biến động chưa với Giấy chứng nhận mà có một trong những giấy má quy định tại những khoản một, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai, những Điều 8, 9 và 10 của Nghị định số 88/2009/NĐ-CP thì thời gian được nâng cao thêm không quá ba lăm (35) ngày khiến cho việc.

Đối tượng tuân thủ giấy má hành chính: cá nhân.

Cơ quan tuân thủ giấy tờ hành chính :

a) Cơ quan sở hữu thẩm quyền quyết định: Ủy ban nhân dân quận - huyện

b) Cơ quan hoặc người có thẩm quyền được ủy quyền hoặc phân cấp chấp hành (nếu có): Không có

c) Cơ quan trực tiếp chấp hành TTHC: Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất quận - huyện

d) Cơ quan phối hợp (nếu có): Ủy ban nhân dân phường – xã, thị trấn; Phòng Quản lý con đường, Chi Cục thuế quận – huyện.

Kết quả thủ tục hành chính: Giấy chứng nhận; xác nhận vào Giấy chứng nhận đã cấp.

Lệ phí (nếu có):

- Đăng ký đổi thay chỉ mang quyền sử dụng đất; mức thu tại quận 15.000đ/lần; tại huyện 7.500đ/lần

- Đăng ký đổi thay có quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền có đất (nhà ở, nhà xưởng, rừng, tài sản khác...); mức thu 50.000đ/lần

- Đăng ký đổi thay chỉ sở hữu tài sản gắn liền với đất mức thu 50.000đ/lần

Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai :

Đơn yêu cầu đăng ký biến động về quyền sử dụng đất, quyền với nhà ở và tài sản khác gắn liền có đất (Mẫu số 03/ĐK-GCN)

chỉ định, điều kiện chấp hành giấy tờ hành chính (nếu có): không sở hữu.

Căn cứ pháp lý của giấy má hành chính

- Luật Đất đai số 13/2003/QH11 ngày 10 tháng 12 năm 2003; có hiệu lực thi hành ngày 01/7/2004;

- Luật Nhà ở số 56/2005/QH11 ngày 29 tháng 11 năm 2005; sở hữu hiệu lực thi hành ngày 01/7/2006;

- Luật số 38/2009/QH12 ngày 29 tháng 6 năm 2009 thay đổi, bổ sung 1 số điều của những luật liên quan tới tập trung đầu tư xây dựng cơ bản; có hiệu lực thi hành ngày 01/8/2009.

- Luật số 34/2009/QH12 ngày 18 tháng 6 năm 2009 về thay đổi, bổ sung Điều 126 của Luật Nhà ở và Điều 121 của Luật Đất đai; với hiệu lực thi hành ngày 01/9/2009.

- Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29 tháng 10 năm 2004 của Chính phủ về thi hành về thi hành Luật Đất đai; với hiệu lực thi hành ngày 16/11/2004.

- Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25 tháng 5 năm 2007 của Chính phủ quy định bổ sung về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, tuân thủ quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ tái định cư khu nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất đai; với hiệu lực thi hành ngày 01/7/2007.

- Nghị định số 88/2009/NĐ-CP ngày 19 tháng 10 năm 2009 của Chính phủ về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền mang nhà ở và tài sản khác gắn liền có đất; với hiệu lực thi hành ngày 10/12/2009.

- Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng 6 năm 2010 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở; với hiệu lực thi hành ngày 08/8/2010.

- Thông tư số 17/2009/TT-BTNMT ngày 21/10/2009 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền sở hữu đất; sở hữu hiệu lực thi hành ngày 10/12/2009.

- Thông tư số 06/2007/TT-BTNMT ngày 02 tháng 7 năm 2007 của Bộ Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn chấp hành 1 số điều của Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25 tháng 05 năm 2007 của Chính phủ quy định bổ sung về việc cấp Giấy chứng nhận quyền dử dụng đất, thu hồi đất, chấp hành quyền sử dụng đất, trình tự, giấy má bồi thường, hỗ trợ tái định cư lúc Nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại đất đai; có hiệu lực thi hành ngày 03/8/2007.

- quyết định số 98/2009/QĐ-UBND ngày 22 tháng 12 năm 2009 của Ủy ban nhân dân tỉnh thành về thu lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền có nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trên địa bàn đô thị Hồ Chí Minh

- Công văn số 6414/UBND-TNMT ngày 07 tháng 12 năm 2009 của Ủy ban nhân dân thành thị về tạm thời quy định thời gian chấp hành giấy má cấp giấy chứng nhận nhà đất và tài sản khác găn liền sở hữu đất, đăng ký biến động khi có sự thay đổi; những việc chấp hành ở giai đoạn chuyển tiếp, cơ chế phối hợp và phân công trách nhiệm.