Nhà đất biến động: Nạn đầu cơ nâng cao

Tại thời điểm này, thị trường bất động sản (BĐS) lớn mạnh khá mạnh. bên cạnh đó, theo giới chuyên gia, cần thận trọng do nạn đầu cơ cũng theo đó nâng cao.

Thị phần BĐS có dấu hiệu nguy hiểm 

Lực lượng đầu cơ nhảy vào sẽ gây ra biến động nhà đất làm cung - cầu dốc hơn, càng ngày giá càng nâng cao do đầu cơ. đến 1 khi nào đó người mang nhà cho rằng, giá còn tăng nên không ai bán, dẫn đến tình trạng tương tự như thời điểm 2007-2008.

Nhìn vào thực tế trên thị trường, những chuyên gia và giới kinh doanh khẳng định, tỷ lệ đầu cơ đang chiếm khoảng 30% trong tổng lượt giao dịch. Theo Hiệp hội BĐS TP HCM (HoREA), thị trường đã mang dấu hiệu tăng trưởng nóng, số người kinh doanh thứ cấp, phần đông nhằm mục đích sắm đi bán lại cũng tăng gấp 3 lần, chiếm khoảng 15% giao dịch. Hiện thị trường BĐS đang nóng ở những phân khúc tầm trung và cao cấp. Nhưng theo ghi nhận thực tiễn thì đa số lượng khách ở phân khúc này là giới đầu cơ.

Tỷ lệ mua sắm đi bán lại chiếm khoảng 15-20% trong một Công trình

Đặc biệt có các Công trình lượng đầu cơ có mặt khoảng 30%. Theo tính toán sự dịch chuyển mạnh trong khoảng người mua để ở sang người mua cho thuê và sắm để ưu tiên đầu tư trong 12 tháng gần đây. bổ xung vào đó, số lượng căn hộ sẽ được bàn giao trong 18 tháng đến có tốc độ gia tăng trung bình 200% mỗi năm, ảnh hưởng rất to lớn tới khả năng và lợi nhuận trong khoảng việc cho thuê lại. bên cạnh đó, hàng loạt Dự án BĐS bung hàng trong thời điểm này, mà chủ yếu là sang trọng, đồng thời tập trung giao nhà vào cuối năm 2017 tới năm 2018 mang số lượng khoảng 50-60 ngàn căn. thị trường đang cảnh báo, nguy cơ trong khoảng hoạt động đầu cơ tăng rất dễ dẫn tới bong bóng của thị trường BĐS. do, theo thông lệ của thị phần BĐS, giai đoạn đầu nhà đầu tư nhà chỉ đóng 20%, số còn lại thanh toán dần dần đến thời điểm nhận nhà. Trường hợp, lúc này thị phần bất ổn, lãi suất biến động giới đầu cơ sẽ ngưng đóng tiền theo tiến độ và thị phần với nguy cơ khủng hoảng.

Rủi ro của hoạt động đầu cơ

ông Lê Hoàng Châu- Chủ tịch HoREA cho rằng, việc cho phép bên mua sắm nhà sở hữu quyền chuyển nhượng hợp đồng mua sắm bán nhà ở gây nên trong mai sau lúc giấy tờ chỉ định cấp sổ đỏ cho bên sắm chưa được nộp cho cơ quan nhà nước mang thẩm quyền. Quy định này nhằm bảo vệ quyền lợi của quý khách nhà trong trường hợp chủ đầu tư không nhanh khiến hồ sơ cấp sổ đỏ. Nhưng quy định này sở hữu thể bị các người đầu cơ lợi dụng để bao chiếm nhiều nhà để thủ lợi cao nhất, và mang thể sẽ với tác động tiêu cực tới thị phần bất động sản. Đơn cử, nếu như người mua mua 100 căn hộ, mỗi căn giá 2 tỷ đồng, tổng trị giá 200 tỷ đồng. Theo thông lệ thị phần, các bạn chỉ phải đặt cọc 10% tương đương 20 tỷ đồng, nhưng lại mang quyền chuyển nhượng cả 100 căn hộ.

“Sức khỏe” của những doanh nghiệp BĐS vẫn còn rất yếu, tài chính đổ vào Công trình vẫn phụ thuộc nhiều vào nguồn vốn tín dụng ngân hàng và vốn huy động trong khoảng quý khách. Liên quan độ an toàn của thị phần BĐS, mới đây Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Lê Minh Hưng đưa ra lời cảnh báo, tín dụng bất động sản tại TP HCM nâng cao khá mạnh, nâng cao hơn mặt bằng chung của cả nước. Điều này có thể tiềm ẩn nguy cơ rủi ro. đặc trưng, cũng rất cần thận trọng sở hữu việc “bong bóng” BĐS, dẫn tới thiệt hại cho nhiều người.

Xem thêm :Thị trường bất động sản Hà Nội: Biến động nhà đất lắng xuống