Chính sách của nhà nước để làm giảm biến động nhà đất

QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC: Trong 10 năm qua, đặc thù là các năm vừa qua thị trường nhà đất sở hữu nhiều diễn biến phức tạp. một chuyên viên của Bộ Xây dựng nhận xét.

Thị phần bất động sản sôi động trở lại sau một thời gian dài “đóng băng”

Nhưng điều đáng lo lắng là vấn đề đã vượt khỏi tầm kiểm soát của Nhà nước, giá nhà đất gia tăng 1 cách không bình thường

Trong phiên họp thường kỳ tháng 4 của Chính phủ vừa mới đây, những thành viên Chính phủ đã nghe và thảo luận tờ trình của Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Mạnh Kiểm “Về một số giải pháp cấp bách nhằm bình ổn giá cả thị phần nhà đất”. Được biết, đây là cơ sở vật chất để sắp đến Thủ tướng Chính phủ sẽ ký 1 thỏa thuận có các giải pháp kiên quyết nhằm chấn chỉnh vấn đề nhà đất vốn đang trở nên điểm “nóng” trong thời gian qua, chấm dứt tình trạng tăng giá đột biến tạo ra cơn “sốt” nhà đất.

có nhiều nguyên nhân làm cho các biến động giá cả trên thị trường bất động sản thời gian qua. Theo Bộ Xây dựng, đó là hàng loạt các nguyên nhân chủ quan và khách quan như: Đất đai đã biểu thị đúng bản chất là hàng hóa trong nền kinh tế thị trường; nhu cầu mua bán, chuyển dịch bất động sản nhà đất nâng cao khi mà khả năng cung chủ động lại hạn chế; kinh doanh bất động sản chưa bị điều chỉnh về lợi nhuận; chưa mang thị phần bất động sản chính thức; hệ thống pháp luật về quản lý nhà đất vừa hao hụt, vừa yếu, không đồng bộ; các cơ chế, chính sách về tài chính, tín dụng, tập trung đầu tư tăng trưởng trong ngành nghề bất động sản chưa đảm bảo phát huy hiệu quả sinh hoạt của thị trường; tình trạng buông lỏng quản lý nhà đất kéo dài.

Bộ Xây dựng đề xuất sở hữu Chính phủ 1 loạt các giải pháp cấp bách trước mắt như kiểm tra tình hình sử dụng, chuyển nhượng, chuyển mục đích sử dụng sai luật để từ đó những cơ quan thẩm quyền ra thỏa thuận thu hồi số đông hoặc 1 phần diện tích đất đai không sử dụng, sử dụng không đúng mục đích hoặc mua sắm bán, chuyển nhượng sai pháp luật đồng thời mang biện pháp xử lý thích đáng, kể cả việc truy cứu nghĩa vụ hình sự. Ngay đợt thanh tra trên diện rộng mà Tổng cục Địa chính tuân thủ theo thống nhất 273 của Thủ tướng Chính phủ diễn ra từ giữa tháng 5-2002 và các chỉ thị của UBND TP Hà Nội và TPHCM vừa qua cũng theo tinh thần này. ngoài ra, theo phân tích của nhiều chuyên viên, những giải pháp trên mới chỉ là các giải pháp tình thế, còn về lâu dài, bài toán để hóa giải các cơn “sốt” nhà đất đồng thời tạo lập 1 thị trường bất động sản chính quy thì phải đáp ứng được vấn đề cung - cầu bằng các giải pháp với tính thị phần. Trong đó, Nhà nước phải đóng chức năng chủ đạo trong việc gây nên 1 lượng hàng hóa nhà đất đủ mạnh để tung vào thị phần. nguyên tố này sẽ cộng mang những giải pháp khác điều tiết, khống chế thị trường theo hướng hữu ích cho phát triển kinh tế - xã hội.

Giá đất TP HCM, Hà Nội cao hơn Tokyo, New York ...

thị phần nhà, đất cả nước trải qua 2 lần biến động to lớn. Lần thứ nhất vào năm 1993-1994, giá đất khu vực nội thành Hà Nội và TPHCM tăng bình quân gấp ba lần; đạt mức bình quân 5 lượng vàng/m2 tại Hà Nội và 1,5 lượng vàng/m2 ở TPHCM; còn ở ngoại ô giá đất bình quân ở 2 thị thành này là 0,2 lượng vàng/m2. Lần biến động thứ 2 bắt đầu từ cuối năm 2000 tới đầu năm 2002, giá nhà đất nâng cao nhanh có mức từ 3 - 10 lần trong cả khu vực nội lẫn ngoại thành. Nội thành Hà Nội giá bình quân trên dưới 10 lượng vàng/m2, nơi cao nhất trên 40 lượng vàng/m2; nội thành TPHCM giá đất bình quân là trên 3 lượng vàng/m2, nơi cao nhất trên 15 lượng vàng/m2. Giá đất ngoại thành ở 2 thị thành này tăng mạnh trong khoảng 5 - 10 lần. Điều vô lý là giá đất này cao hơn và cao hơn nhiều so mang giá đất ở trung tâm của các thị thành to lớn trên thế giới như Bangkok, Seoul, Tokyo và kể cả New York khi mà thu nhập bình quân đầu người của các tỉnh thành này cao gấp 10 đến 100 lần so sở hữu thu nhập bình quân đầu người ở Hà Nội và TPHCM. 

90% các giao dịch đều bất hợp pháp

những giao dịch bất động sản qua hệ thống chính quy chỉ trên 10%, còn 90% là những giao dịch không chính quy và đều bất hợp pháp. Tỉ lệ thực thụ mang nhu cầu nhà ở, đất ở tham gia thị phần nhà đất chiếm tỉ lệ nhỏ hơn, khi mà một tỉ lệ to lớn là tích trữ tiền, vàng chờ lúc sở hữu điều kiện được giá là bán kiếm lời và tiếp tục vòng quay tiền vàng qua sắm bán nhà đất. đặc thù nổi cộm là việc mua bán đất nông nghiệp ven những đường quốc lộ, tỉnh giấc lộ, huyện lộ và xây dựng nhà ở vi phạm quy hoạch.

Hệ quả của sinh hoạt đầu cơ bất động sản như nói ở trên đã đẩy giá nhà đất lên cao gây nên các người mang nhu cầu đích thực về nơi ở bị thiệt hại về kinh tế, khó khăn về tạo lập chỗ ở. Nhưng nghiêm trọng hơn là nó chi phối giá thành và giá cả của phần lớn các sản phẩm hàng hóa và lao vụ, gây ra khả năng cạnh tranh cũng như tiêu thụ sản phẩm vốn đã khó khăn nay càng khó khăn hơn, tác động xấu tới chủ trương khuyến khích và thu hút tập trung đầu tư dẫn tới ưu tiên đầu tư đông cứng. Hậu quả của kinh doanh đất đai trái pháp luật còn dẫn tới việc phá vỡ quy hoạch, gây khó khăn, phức tạp trong việc triển khai thực hiện các Dự án tăng trưởng kinh tế - xã hội.

Xem thêm :Tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ, giá nhà đất biến động mạnh