Lượng nhu cầu giao dịch nhà phố ghi nhận trong khoảng tháng 7/2015 đến cuối tháng 6/2016 trên hệ thống này
đạt trung bình 200 chỉ định mỗi
ngày.Tạo nên biến động nhà đất lớn
Biến động giá vàng trong nước được cho là đang đẩy nhu cầu tìm mua nhà phố tại TP HCM tăng cao
Tuy nhiên, trong những ngày từ 4 tới 10/7 gần đây, lúc giá
vàng mang nhiều phiên nâng cao giảm ở biên độ to lớn, đề
nghị sắm bán nhà phố
đã gia tăng tốc lên trên 300
lượt tìm kiếm và đặt hàng mỗi ngày. Nguyên nhân được đơn vị này lý giải
là bởi giá vàng bất ngờ leo
thang trong tuần qua.
phân khúc được quan
tâm nhiều nhất vẫn là nhà phố ở khung giá trong khoảng 1,2 tới 2,6 tỷ đồng một căn. tuy nhiên giao dịch thành công lại rơi
vào nhóm nhà phố có giá hai,3-2,6 tỷ đồng do những sản
phẩm dưới hai tỷ thị phần không sở hữu hàng phân phối. Khu vực với nhu
cầu cao rơi vào những quận có nhiều
tiện ích và không quá xa trung
tâm TP HCM như: Bình Thạnh, Gò Vấp, Tân Bình.
CEO Propzy Vietnam, John
Lê cho biết mặc dù giao dịch
nhà phố hiện nay thuần túy
bằng tiền đồng nhưng biến động giá vàng đang ảnh hưởng và tác động mạnh
mẽ đến tâm lý người đi mua sắm loại tài sản này. "Có
thể bắt đầu từ nguyên nhân muốn tìm kênh trú ẩn an
toàn", ông nhận định.
Ông John Lê thẩm định bổ xung, tâm lý người dùng và người bán của Việt Nam đều vẫn còn nặng về
nhà phố. Thường thì ai cũng muốn sở hữu 1 lô đất hoặc nhà liền thổ nội thành hay
nhà phố làm tài sản để dành.
Dưới góc độ thị phần,
đối có vùng ven, mua nhà phố là thích hợp, bởi
vì giá đất còn rẻ. Đồng thời nên coi trọng diện tích đất hơn là
diện tích sàn xây dựng. bởi nhà
thường giảm chất lượng theo thời gian, còn đất thì ngược lại sẽ tăng giá trị theo thời gian.
chuyên gia này dẫn nguồn báo cáo thống kê điều tra về nhà ở (tháng 9/2015),
cả nước có tới hơn 24 triệu căn nhà, trong đó tập
trung to lớn tại những thị
thành, trọng tâm kinh
tế, riêng TP HCM với đến hơn 2 triệu căn nhà, Hà Nội gần một,9 triệu căn.
nếu như ước tính mang từ 5 tới 10%
trong số lượng trên sở hữu giao
dịch thuê/mua bán hàng năm thì cả nước mang hàng
triệu giao dịch. Trong số đó, nhà riêng lẻ nội thành hay nhà mặt phố vẫn
chiếm một tỷ lệ áp đảo sở hữu 80-90%.
Theo thẩm định của
Propzy Vietnam, mang 5 nhân tố người
dùng thường lưu ý lúc mua nhà phố tại TP. HCM. Thứ nhất là pháp
lý. Đối với nhà phố thì khách hàng phải tự xem quy hoạch, tranh
chấp. Nên trước lúc mua sắm phải xin thông tin quy hoạch ở UBND cấp quận
và địa chỉ mang địa chính phường, xã xem mang tranh chấp gì không...
Thứ hai là công trình cơ
sở vật chất. Hệ thống điện mang ổn định không, nước sạch với vào đến nơi hay không? Hệ thống thoát nước với kết nối và thoát ra đâu? không những thế, triều cường và ngập nước là
vấn đề cũng cần lưu tâm.
Thứ ba là môi trường sống.
An ninh tốt hay không? Cần phải chịu khó đi xem thực tại tình hình an ninh vào ban ngày, ban đêm để kiên cố điều này trước khi thống
nhất bỏ tiền mua.
Thứ tư là chất lượng xây dựng. Điều này khó bởi vì thường thì nhà đã xây sẵn
rồi. bởi vậy, nên chỉ định chủ nhà cho xem lại giấy má kỹ
thuật hợp chuẩn.
Thứ năm là khả năng nâng cao giá
trị. Vị trí mua xung quanh phải sở hữu người, mang chợ và trường học trong bán kính
2km. Đối với những người chủ yếu mua sở
hữu mục đích ưu tiên đầu tư,
nên chọn những vị trí tiện lợi cho việc chuyển di, mặt đường phố giao thông rộng
(ôtô vào được), và chú ý phong thủy bởi vì người sở hữu tiền rất kị điều này.
Trong lịch sử giao dịch nhà phố, tình trạng pháp lý và giao
dịch với phần đông vấn đề phức tạp, việc lấy giấy
phép đăng ký sử dụng đất thường mất thời gian. do đó, chờ với được
giấy phép thì người bán cũng đổi thay,
mà thời điểm giá đẹp cũng qua.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét